貸款新政執(zhí)行，對新購房人貸款有何影響，我們從以下幾個(gè)方面了解下：

新政是什么？所謂的新政是指，在2019年10月8日之后，購房貸款的利率不在執(zhí)行原先的貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)而執(zhí)行新的利率叫做LPR(,Loan Prime Rate)即貸款基礎(chǔ)利率。這一利率早在2013年就已經(jīng)正式運(yùn)行了。他的具體形成是有由18家銀行報(bào)利率，去掉一個(gè)最高的和最低的，余下的算個(gè)平均數(shù)得出。

出臺(tái)新政的目的是什么？這么做的好處，一是是房貸利率更加市場化，透明化，相對更加合理。二是跟當(dāng)下大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)，目前全球經(jīng)濟(jì)包括國內(nèi)并不景氣，感覺是08年金融危機(jī)后，又一次全球性的大調(diào)整。各國其實(shí)在今年紛紛降低了利率，采用放水政策，美國近期已經(jīng)先后2次了。而我們一次也沒有。當(dāng)然，原因是多方面的。 其中一個(gè)環(huán)節(jié)是，如果房貸還是維持原先政策的話，如果降低利率，就難免會(huì)有大量資金流入房地產(chǎn)，從而推高房價(jià)?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)家紛紛預(yù)測，我們也會(huì)跟進(jìn)降低利率。但肯定是執(zhí)行新政之后，這樣即便利率調(diào)整，跟房貸利率LPR也沒有任何關(guān)系，從而避免資金流入房地產(chǎn)。保持市場穩(wěn)定，降低投機(jī)者的的預(yù)期，堅(jiān)持房住不炒。

對購房客戶貸款來講，到底是利好還是利空？從政策的出臺(tái)，到利率的實(shí)際情況，我們可以看出，并非會(huì)對實(shí)際有貸款的需求客戶產(chǎn)生所謂的利好或者利空，是很中性的政策，換句話說，屆時(shí)的貸款利率會(huì)跟現(xiàn)行政策利率基本一致，他給地方銀行保持了足夠的靈活度，同時(shí)中央也給出了最低標(biāo)準(zhǔn)。所以在我看來不存在什么好壞，很多房產(chǎn)從業(yè)利用此規(guī)定模糊解答，說是利率要漲了，抓緊讓客戶現(xiàn)在買房，純粹是扯淡！

一句話，在國家房住不炒的大背景下，一切有關(guān)房產(chǎn)政策都會(huì)以維穩(wěn)為目的，堅(jiān)持房住不炒。