房住不炒，高層強(qiáng)調(diào)不止一次了。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展了 二十多年，民眾住房獲得極大改善，但也積聚了極大的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)綁架了金融，綁架了民生，綁架了消費(fèi)，房地產(chǎn)如果不剎車，日本就是前車之鑒 連累經(jīng)濟(jì)倒退幾十年，美國08年金融危機(jī)根源就是次級債房貸，其巨大的虹吸效應(yīng) 透支了幾代人財(cái)富，人民幸福指數(shù)大幅下降，其灰犀牛效應(yīng)將帶來非常嚴(yán)重的惡果。及時(shí)踩剎車是正確的，房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)起云涌暴利時(shí)代結(jié)束了。

個(gè)人房貸利率改革，對個(gè)人住房貸款有什么影響？

個(gè)人房貸利率改革是國家為了打壓房地產(chǎn)所制定的，去年房貸是在國家基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上提高了10%，這一措施也使得二手房交易量和新房購買量大大降低，也表明國家措施有了不錯(cuò)的效果。而今年3月1頒布了新的房貸利率，對于我們普通人來說，有兩種情況可以選擇，第一種是按照國家基準(zhǔn)利率來還息的，第二種是根據(jù)LPR靈活還息，也就是說第二種還息是可變動的，根據(jù)市場波動會出現(xiàn)上調(diào)或下調(diào)。這是國家新頒布的法令具體選擇哪一種更適合呢，個(gè)人會傾向于第二種，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)蒸蒸日上，以后可能會降低房貸利息。

是利好消息，貸款客戶可以選擇固定利率或者LPR加點(diǎn)，建議后者，長期來看LPR應(yīng)該是下行態(tài)勢，央行要進(jìn)行利率市場化改革，推出了LPR

2.LPR為什么是長期下行態(tài)勢的？

1）央行副行長劉國強(qiáng)2月27日在支持中小微企業(yè)發(fā)展和加大對個(gè)體工商戶扶持力度有關(guān)情況舉行發(fā)布會上表示，要繼續(xù)推進(jìn)LPR改革，引導(dǎo)整體市場利率和貸款利率下行。

2） 全球及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)承壓較大，需要降息刺激經(jīng)濟(jì)。多國已進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，比如丹麥已經(jīng)推出了固定利率0%的20年期貸款。

3）從2019年中開始，LPR的錨MLF利率就已經(jīng)出現(xiàn)明顯下調(diào)信號，今年2月17號，MLF利率又下調(diào)了10個(gè)點(diǎn)。

LPR下行，貸款客戶的房貸利率也跟著降低，少交一些利息，對貸款客戶來說是惠民利好，降低了還款壓力。