謝謝邀請。我認為四五線小縣城的房價在一定時期內(nèi)不會降下來。理由如下:一是農(nóng)村人口市民化。農(nóng)民打工或經(jīng)營賺錢后，相當部分人會在縣城置業(yè)。例如我所在小區(qū)十年前的房價是1500左右平米，其中農(nóng)民購房者超過了一半。現(xiàn)在該小區(qū)房價漲到四千多，且二手房呈上漲趨勢。

二是縣城擴容必定使房價上漲。我所在縣城十年前是八萬多人，現(xiàn)在已超過十五萬，且還在增加，除了農(nóng)民，還有小城鎮(zhèn)居民遷往縣城。三是年輕人婚房剛需，每年也要上千套需求。四是外來經(jīng)商、務工人員的需求等等。所以說縣城的房價仍有上漲空間。

四五線城市房價是否未來還有上漲空間？

什么樣的城市才叫四、五線城市了，以GDP來劃分？以人口來劃分？以城市面積來劃分？似乎沒人能說的清楚。未來是指多遠了，畢竟我們還沒有預測上下五百年的能力。

如此小虎就憑感覺默認題主所說的四五線城市，為較弱的地級市和較強的縣城，未來是指往后的2---3年來分析。

小虎認為，未來兩到三年來，四五線城市房價沒有上漲的空間。

小虎在關于房價走向的回答中多次談到，去庫存所帶來的房價上漲紅利，已經(jīng)隨著調(diào)控措施的加碼完全消失了，未來兩三年的房價走向是以產(chǎn)業(yè)和人口來驅(qū)動，這一句一定要記清楚，不要再想著投機炒作了。

從歷史數(shù)據(jù)分析，人口不斷向大城市集中趨勢不會改變，四五線城市人口持續(xù)流出已是不爭的事實。

而四五線城市的產(chǎn)業(yè)又多為種植業(yè)和低端制造業(yè)，在市場中并沒有優(yōu)勢競爭力。偶爾出現(xiàn)逆襲有了從小做大，從弱變強的產(chǎn)業(yè)，也必然會轉(zhuǎn)移至更發(fā)達的城市，實現(xiàn)上下游的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動。

綜上所述，小虎認為近兩年四五線城市的房產(chǎn)不值得投資，政（策）大力扶持的城市和剛需購房者不在此范圍之內(nèi)。