我胡說(shuō)兩句：

經(jīng)濟(jì)發(fā)展三架馬車(chē)：投資，消費(fèi)，出口。中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，得益于出口，老百姓投資渠道甚少，消費(fèi)是基本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的表現(xiàn)。

出口回來(lái)那么多錢(qián)和國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)值不對(duì)等，怎么辦？需要把錢(qián)變成高價(jià)資產(chǎn)，那就建設(shè)，國(guó)家基礎(chǔ)建設(shè)快速進(jìn)步?？墒沁€是有太多錢(qián)在社會(huì)里晃，這對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)控是有危害的。怎么辦？需要把它吸收掉，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖成了海綿體。

現(xiàn)在國(guó)家各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一定是不佳的，有錢(qián)人習(xí)慣了大手大腳，沒(méi)錢(qián)人也習(xí)慣了兜有碎銀。突然發(fā)現(xiàn)房子把錢(qián)鎖住了，房子不能當(dāng)飯吃，有可能開(kāi)始想拿錢(qián)離場(chǎng)。

那怎么行呢！房?jī)r(jià)雖然沒(méi)辦法再漲，基本完成經(jīng)濟(jì)海綿體的作用，但是絕對(duì)不能跌。有錢(qián)了大家還好好工作嗎？都吃喝玩樂(lè)怎么的了？大量的房變錢(qián)怎么的了？有錢(qián)人有本事的聰明人都跑了，剩一幫窮光蛋沒(méi)本事和一堆鋼筋混凝土怎么的了？

抬高利息最合適。

一部分人不跑了，覺(jué)得房子會(huì)漲，我胡說(shuō)，我覺(jué)得一定漲，不漲這部分人割肉都跑；一部分人跑不了，全家身價(jià)，跑不起，雖然自己壓力更大了，可是房子好像更值錢(qián)了，繼續(xù)忍著吧，是中華民族的美得哈。

我想說(shuō)的不一定有人明白，因?yàn)槲揖褪呛康耙粋€(gè)，自己都稀里糊涂。

結(jié)論：會(huì)漲，用漲勢(shì)換穩(wěn)定。那就是房?jī)r(jià)要符合社會(huì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定等。其實(shí)不論怎么折騰，就一個(gè)字“穩(wěn)”。

站在錢(qián)的角度看，穩(wěn)對(duì)誰(shuí)最好，誰(shuí)最受益。就知道房?jī)r(jià)走勢(shì)了吧。

感謝邀請(qǐng)。本來(lái)這個(gè)問(wèn)題我是拒絕回答的，但見(jiàn)此問(wèn)題后，我內(nèi)心翻滾，更如有鯁在喉，方一吐為快。

房貸利率調(diào)整了，就規(guī)則而言已經(jīng)發(fā)生了改變，但新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平還是基本相當(dāng)。

8月25日晚上，央行發(fā)布公告調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，10月8日起開(kāi)始執(zhí)行。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是首套房暫時(shí)不打折了，可以上浮，具體漲多少，各省自己商量著來(lái)。二套房基準(zhǔn)利率上浮60個(gè)基點(diǎn)起步，具體的你們自己定，但不能太高了。

新政利率的頒布意味著房貸利率看央行公布的“貸款基準(zhǔn)利率”的時(shí)代終結(jié)，以后新增貸款都要看貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。房貸利率打折的黃金年代也已經(jīng)一去不復(fù)返，利率上浮后購(gòu)房成本相比之前也要增加了，增加的比例主要是來(lái)自于貸款利息的構(gòu)成。

接下來(lái)，我們?cè)倏匆幌陆?0年的房貸利率：

由圖得知，自1996年住宅發(fā)放房貸政策開(kāi)始，房貸利率都是逐年下調(diào)的，除階段性的利率回彈之外，整體房貸利率都處于下降趨勢(shì)。

但此次央行的態(tài)度很明確，8月20日中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在國(guó)新辦舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”的原則，不將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來(lái)的貸款利率水平要基本保持穩(wěn)定。具體怎么操作，過(guò)幾天央行將發(fā)布個(gè)人住房貸款利率政策的公告，但有一點(diǎn)是肯定的：房貸的利率不下降。

此舉是為了在改革完善LPR形成機(jī)制過(guò)程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。該措施有利于在推動(dòng)企業(yè)貸款利率下降的同時(shí)，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖。

那么，利率調(diào)整了，購(gòu)房者買(mǎi)房是買(mǎi)還是等呢？剛需該買(mǎi)的還是得買(mǎi)，二套房、多套房的投資者暫時(shí)可以歇歇了。

此次政策的指向很明顯就是為了避免房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，貫徹房住不炒的原則，不將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段。

利率的調(diào)整是為了避免房貸過(guò)量，引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)樓市屬于中性政策。打擊炒房需求，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)性才是對(duì)市場(chǎng)的直接現(xiàn)實(shí)意義，保障首套剛需的置業(yè)需求和明確二套房商貸的要求是現(xiàn)有調(diào)控力度不放松體現(xiàn)。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，在契合房住不炒的政策背景下，貸款利率再下調(diào)也無(wú)望了。早日買(mǎi)房，解決自己的實(shí)際需求才最重要?，F(xiàn)在利率只是規(guī)則發(fā)生改變，還沒(méi)開(kāi)始全面上浮，10月8號(hào)以后就說(shuō)不定了。

感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個(gè)專注于地產(chǎn)營(yíng)銷、置業(yè)答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業(yè)從不疲軟。很榮幸讓我于千萬(wàn)人之間，在千萬(wàn)年時(shí)間的無(wú)垠荒野里，遇見(jiàn)了你，恰逢其時(shí)。希望我的文字能夠給予您借鑒，帶給您溫暖。