可以預(yù)見，到2020年后，中國房地產(chǎn)的剛需，會比現(xiàn)在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮(zhèn)化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2022年左右開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數(shù)量將超過500萬。到2040年每年減少人口數(shù)量達到1000萬左右，并且這種人口大幅下降的狀況會持續(xù)40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。