三四線城市人口不斷流出，為什么房價還在增長？這個只有從整個系統(tǒng)的去分析，才能回答看似是悖論的問題。

首先是房價和人口之間的關(guān)系。這個肯定是有很強的關(guān)系的，一個城市如果有大量人口涌進的話，它是有很強的剛需需求，同時也有租房的需求，這些都會促進房價的增長。

但是房價的增長，不代表它就是人口的流出或者流入造成的，因為房價可以從短期、中期、長期三個，角度來看，而且往往是有多個原因影響到這些不同的階段的。

從短期來看，房價影響最直接的還是政策，就比如說一個很嚴的限購政策出來、上浮基準利率等，可能會馬上迎來房價的停止增長，甚至下跌都是有可能的。

這不是炒房團的功勞嗎？不作死不會死，致那些炒房者房地產(chǎn)，長期看人口、中期看土地、短期看金融，三個因素。人口，剛需人口不斷下降，因為現(xiàn)在都是90后或更年輕的一代有需求，而80后以前的年齡都30以上，買房的都買過了。而90后以后的基本上都是獨生子女，對于房子的需求不迫切，因為爺爺奶奶的房子、父母的房子就看他一個子女；再說 雖然現(xiàn)在放開二胎，但經(jīng)過調(diào)查、愿意生的不到10%，所以人口增長消失。

三四線城市房價上漲，還和土地政策有密切關(guān)系。我們知道我們的房價不是完全的市場行為，還和土地供應(yīng)有密切關(guān)系，你看長沙這兩年房價一直不溫不火，最主要的原因就是土地供應(yīng)量比較足，反觀深圳，由于大量土地用于商業(yè)，住房就比較稀缺。有些城市由于受到城市周邊環(huán)境的限制，因此土地供應(yīng)一直比較稀缺，比如延安，整個城市包圍在群山當中，土地平整成本就非常高，導(dǎo)致這類城市房價也居高不下。

通貨膨脹有很多人都說是通貨膨脹，現(xiàn)在錢印了這么多，物價肯定要漲，包括水泥，鋼筋，人工，各種材料費用等等，但這些成本即使房價不漲，房地產(chǎn)開發(fā)商也是可以承受的，只不過利潤變薄了，這不是主要的問題，從2008年開始到2018年全國房價平均漲幅都在10%左右，有的地方每年的漲幅達到30%，那時候建材和人工成本漲幅也沒這么快，現(xiàn)在都已經(jīng)漲上來了，即使成本上升也只是壓低了利潤，虧損是不可能的。

因為這就是背后的開發(fā)商在控制，所以房價一直都在上漲，我覺得房子是很多人心目當中的一個難題，但是這也是沒有辦法解決的事情。