其實影響并不大，對于房貸利率來說，央行在之前（8月17日）的政策吹風(fēng)會上，副行長劉國強就已明確表示稱“堅決不下降”。這是為貫徹落實房子是用來住的，不是用來炒的定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制。從整個當(dāng)前大環(huán)境來看，管理層對樓市的定向貨幣緊縮早就開始了。

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

以上這段話相信很多普通用戶無法理解，我簡單給大家解釋一下，說白了就是之后大家的房貸利率不以央行貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，而是按照市場報價利率作為參考。比如說，按照8月20日的LPR利率，首套房貸利率就是4.85%，二套房貸利率就是4.85%加60基點為5.45%。這里明顯有個區(qū)別，過去我們計算房貸利率時都是在央行基準(zhǔn)利率4.90%的基礎(chǔ)上上浮，至于上浮幅度多少？取決于不同地方的不同銀行信貸政策及國家宏觀調(diào)控目標(biāo)，比如說最近的就是上浮10%甚至20%，二套房貸利率上浮40%等。

今后我們再也聽不到什么房貸利率上浮的說法了，因為完全按照市場報價利率（LPR）新機制下形成的每月報價利率，然后再加上相應(yīng)基點就形成了各地區(qū)的首套房貸利率。很多人只是看到4.85%就認為房貸利率是不是要下降了呢？其實真不是這樣，因為最終的利率規(guī)定要不得低于4.85%，在“房住不炒”的原則下，商業(yè)銀行的首套房貸利率不可能直接是4.85%，而且今后還不允許有利率折扣。

總之，別讓央行這次的“英文新簡稱”搞暈了，這本身就是一件非常簡單的事，但央行非要整的高大上，而且有意不想讓普通老百姓看懂。用最簡單的話來說，這就是一次變相降息，但人家是給實體經(jīng)濟融資開道，房貸利率就算了。就這么簡單，央行這么做的目的就是不希望給人留下全面“降息”的誤解。最后提醒一下所有要買房的小伙伴們，別指望房貸利率下降了，門都沒有。