我覺(jué)得漲得勢(shì)頭不會(huì)持久了，近兩年國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)一二線(xiàn)城市效果明顯，炒房客紛紛把目光轉(zhuǎn)向四五線(xiàn)的縣城，當(dāng)前是房?jī)r(jià)上漲了，但是成交量明顯不佳，就拿我所在的縣城來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)竟然到了七八千一平，在我們當(dāng)?shù)厝丝磥?lái)真是不可思議，畢竟是個(gè)縣城沒(méi)有太多的外來(lái)人口，真正剛需買(mǎi)房的大部分都是周邊村子的年輕人，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)拿出這么多的錢(qián)來(lái)到縣城買(mǎi)房，真是有心無(wú)力，有這錢(qián)還不如在村里蓋個(gè)小樓，買(mǎi)輛車(chē)來(lái)的實(shí)際。還有一點(diǎn)現(xiàn)在有很多村鎮(zhèn)正在籌劃建社區(qū)，一旦落實(shí)對(duì)縣城的房?jī)r(jià)肯定是一個(gè)很大沖擊。所以我覺(jué)得四五線(xiàn)的縣城漲勢(shì)不會(huì)長(zhǎng)久，大漲只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略。

5線(xiàn)縣城，房?jī)r(jià)7000，手里有30萬(wàn)，是先買(mǎi)房，還是存5年大額存款，等降價(jià)？

說(shuō)說(shuō)我的觀(guān)點(diǎn)，我這邊是個(gè)縣城，房?jī)r(jià)5000+，人口36萬(wàn)多，我在我們這邊發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象是房?jī)r(jià)每年都在漲，尤其在最近幾年瘋長(zhǎng)，好多投資的房產(chǎn)的人都賺錢(qián)了。

糾其原因，我分析出以下幾點(diǎn)，僅供提問(wèn)者參考！

1、國(guó)家大方針的影響，加快城市化進(jìn)程是每個(gè)城市都在做的事情，不僅僅是大城市，小縣城也在其范圍內(nèi)。印象中，近三來(lái)來(lái)，我們縣城的建筑規(guī)模擴(kuò)大了近一倍。相對(duì)的，城市規(guī)模大了，那么人口也就多了，我們縣城的常住人口從幾年前的10萬(wàn)多漲到現(xiàn)在的13萬(wàn)左右，這新增的人口從哪來(lái)，都是從周邊各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)涌入縣城中的。人口的激增導(dǎo)致了市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡，所以房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲。

2、從某些相關(guān)的房產(chǎn)新聞看到，近幾年，超一線(xiàn)，一線(xiàn)和很多大的城市房產(chǎn)市場(chǎng)漸漸趨于飽和，很多的房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)而向二線(xiàn)，三線(xiàn)城市，乃至不上線(xiàn)的小縣城發(fā)展，挺穩(wěn)定的小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著這些房企的進(jìn)入房?jī)r(jià)越走越高。我們縣城十年前的房?jī)r(jià)是每平1000+，現(xiàn)在是5000+。

3、剛性需求的年輕人越來(lái)越多，現(xiàn)在小兩口需要結(jié)婚的時(shí)候，標(biāo)配必須得有房子。我們這邊很多的小區(qū)都是周日晚上到周四晚上黑燈的多，只有周末的時(shí)候燈火通明。其原因是小兩口工作的地方都不在縣城，但是在結(jié)婚的時(shí)候女方要求必須縣城有房，南方為了婚姻，只能買(mǎi)了。這又從另一個(gè)方面刺激了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

4、投資客的增加，這些年，我們看到房?jī)r(jià)在控制中上漲，每年都有人喊著說(shuō)房?jī)r(jià)可能要降，但是房?jī)r(jià)依然在這種降價(jià)的呼喊聲中上漲著，很多炒房的人都掙錢(qián)了，從而帶動(dòng)了許多手里有閑錢(qián)的人將錢(qián)也投入房市，有這種刺激，房?jī)r(jià)能不漲么？

我們縣城目前房市的整體情況是房子供不應(yīng)求。

再提一點(diǎn)貨幣購(gòu)買(mǎi)力的問(wèn)題。你能保證你手頭的30萬(wàn)再過(guò)5年還能買(mǎi)到現(xiàn)在30W可以買(mǎi)到的東西么？

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