買房在現(xiàn)階段有一個原則，如果是自住或者改善居住環(huán)境，解決剛需問題，任何時候買都是對的，如果是想投資，希望低買高賣則需要慎重，除非你是業(yè)內(nèi)人士。

（1）二三線城市房價：

感謝邀請：本人專業(yè)從事長沙房地產(chǎn)銷售和代理

二線城市的房子可以買，因為大多二線城市都是省會或者一線城市副中心城市，但是34線城市的房子，如果您自己有長期居住的可能性的話，你可以購買一套，投資不建議您買，因為升值潛力不大，而且房價都是梯形狀，越是人口數(shù)量多的城市，房價越貴，上漲的空間越高，但是人口基數(shù)只有那么多，所以一線城市吸引二三線城市的，二線城市吸引三四線城市的，縣城吸引鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，在下去就沒有基數(shù)了。所以三四線城市的人口數(shù)量始終不大，所以房價太高會導(dǎo)致房價泡沫。

現(xiàn)在房價跌到什么程度了，是不是抄底的時候了，剛需的朋友可以在一二三線買房了嗎？

謝謝邀請。

要判斷一個城市的房價跌到了什么程度，不能只從下跌的百分比來看，還要從房價虛高成分上分析對比，才能得出大體結(jié)果。如兩個人口、區(qū)域、經(jīng)濟(jì)發(fā)展差不多的三線城市，其中一個城市房價7000，而另一個城市9000，說明房價9000的虛高成分大很多，即使是下跌30%，房價仍然6000多。而房價7000的城市，只下跌了20%，但房價實際到了5000多，相比還是比較便宜的。

具體現(xiàn)在的房價到了什么程度，確實不好說。有的地方不但沒降，還反而漲了。但大部分城市的價格都有了不同程度的下跌。像四個一線城市，有三個是下跌的。二線城市也至少有一半是下跌的。甚至不被大多數(shù)人看好的三四線城市，除部分城市上漲外，其他城市下跌的幅度反而還小一些。至于現(xiàn)在是不是到了‘’抄底‘’的時候，個人始終認(rèn)為，買房子只有最高價，沒有最低價。沒有一個人成為‘’抄底‘’者。

如果想買房，不管是一二三線城市，春節(jié)前很可能是比較好的機(jī)會。因為買房子是一件大事，而且我們中國人往往都喜歡在春節(jié)前買房，都愿意買了房子好過年，圖個喜氣吉利。開發(fā)商也會抓住年前這一最后的機(jī)會，迎合老百姓的心理，爭取把房子賣出去。但今年的情況有所不同，穩(wěn)房價大見成效，而大房企又打折，關(guān)鍵是購房者的心態(tài)變了，該出手時不出手，反而成了觀望者。在這種形勢下，開發(fā)商成為市場上的被動者，想賣房必降價。但降價也是有限度的，估計在20%一30%之間，而且不會持續(xù)很長時間。春節(jié)后可能是一段平穩(wěn)期，或者是小幅上漲，這都是有可能的。

個人意見僅供參考。

（1）二三線城市房價：

別總是幻想抄底。抄底是輪不到你我的，跟你講一下自身經(jīng)歷。15年年底老婆說要試試買房看看，看了幾個地方后沒下決心回老家過年，正月十五返深圳，看到價格就暈頭了，原來兩萬六的漲成了五萬二。這是大概前后二十天的事情，然后來了什么“萬村計劃”，先搞定房東，趕走租客裝修公寓，人為的造成房源緊張。于是連農(nóng)民房都可以從八百漲到兩千，商品房也一樣，從三千直接漲到五千多，還租不到。現(xiàn)在商品房的情況水太深了，不知道情況，但是農(nóng)民房最少空置了10%，裝修好的“公寓”最少空置了40%。

這世界沒有剛需。剛需是個新造詞，概念而已，沒有人是真正的“剛需”。讓天下所有的剛需捫心自問一下，拿出一張白紙，列出所有自己可以不買房的理由，每個人最少可以列二十條?！袄狭嘶乩霞屹I房干什么？老了不回老家買房干什么？”在一線城市生活的老人，就比在老家生活的老人幸福嗎？有人說“以房養(yǎng)老”，在我國根本很難讓人接受，現(xiàn)代人沒有多少傳家寶，連自己的住房都想賣掉過老年生活，不留遺產(chǎn)？

預(yù)計。房價早應(yīng)該跌了，沒跌下來是因為中美貿(mào)易戰(zhàn)與制造業(yè)外流，如果放任房價暴跌很大可能造成金融動蕩。但是橫盤或許“演戲般下跌”，又只能因為成本問題造成企業(yè)外流，單單靠各種工程比方挖路等抬高GDP數(shù)據(jù)持續(xù)不了很久。企業(yè)走了回不來了，新來的創(chuàng)業(yè)公司往往看中的是補(bǔ)貼與優(yōu)惠，一旦沒了這些，由于成本的關(guān)系又會外流，最終“為他人做嫁衣裳”。所以，房價跌一波是板上釘釘?shù)氖虑?，時機(jī)暫時看不到。預(yù)計是2020年下半年到2021年的樣子。

路線圖估計就是這樣。祈福那些2016年以后的購房“剛需”們，希望你們挺住。他的大概是已經(jīng)付出了：30%首付+5%（月供）*4=等于房價一半。一旦超出55%的付款率，那么跌價是對國計民生沒有風(fēng)險的。這時候正好也是地方想盡一切辦法穩(wěn)住GDP的力量最后消失階段，這時候的降價有可能會帶來一波（低成本高效率）創(chuàng)業(yè)潮。所以個人覺得剛需此時下手，膽子確實大一點了。