房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結(jié)算以后的日期不需支付利息。等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。

如果買房時，你選擇的是“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因為相比公積金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

央行規(guī)定從11月1日起，商業(yè)性房貸利率的下限調(diào)整為貸款基準利率的70%

關(guān)于你是否可以享受0.7倍的優(yōu)惠利率，那是看銀行的，現(xiàn)在還沒有具體的細則出臺，也就是銀行還沒有明確對原來的客戶怎么去執(zhí)行，我認為能享受的可能性是很大的

就算可以，由于你是原來申請的貸款，也要在明年1.1日才可以享受

補充：
按揭貸款都是要等次年1.1后才能享受新的利率，無論加息還是減息