若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是 次期調(diào)整 和 固定日調(diào)整。
次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。
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房貸利率上調(diào)，會不會影響已經(jīng)有的房貸？

如果是調(diào)整房貸的基準(zhǔn)利率，那不管是已經(jīng)買了房子的還是沒買房子的都會受到影響，如果不是調(diào)整的房貸基準(zhǔn)利率，那么對已經(jīng)買了房子的人來說是沒有影響的。國內(nèi)的房價一直在不斷的上升，很多人就算努力一輩子，也不可能在大城市買一套屬于自己的房子，為了維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，政府也一直在上調(diào)房貸利率。

現(xiàn)在房貸一般有兩種方式，一種是商業(yè)貸款，另一種就是公積金貸款，如果你是用的公積金買的房子，那么就算商業(yè)房貸利率上調(diào)和下降都和你沒有關(guān)系。而根據(jù)新的房貸利率的政策規(guī)定。有一種就是固定利率，就是你在簽訂合同的時候就和銀行約定好的利率，簽訂好之后就不會再發(fā)生變化，另外一種就是隨著基準(zhǔn)利率變化而變化的，只要銀行調(diào)整，那么就算已經(jīng)買了房子的人，房貸也會發(fā)生變化。

現(xiàn)在很多家庭都有房貸，所以銀行調(diào)整銀行利率對市民的影響非常大，因?yàn)楝F(xiàn)在大家的生活壓力都很大，除了要支付房貸，還有生活費(fèi)，孩子的撫養(yǎng)費(fèi)等等，過高的房貸讓很多年輕人苦不堪言，也引發(fā)了很多的社會矛盾，現(xiàn)在年輕人已經(jīng)沒有了，之前的銳氣變得越來越沮喪和佛氣，其原因就是因?yàn)樗麄兙退阍趺磰^斗也買不起一套屬于自己的房子。

國家通過調(diào)整貸款利率，來調(diào)動中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而在2021年初，銀保監(jiān)會又給銀行設(shè)置了兩道紅線，在房地產(chǎn)貸款和居民個人貸款上面做了一些限制，通過這一系列的調(diào)控政策，也讓國內(nèi)的房價越發(fā)趨于穩(wěn)定，我相信中國的房價不會再像之前那么迅速上漲，隨著時間的前行，最終會恢復(fù)到一個合理的區(qū)間。

不會有影響。因?yàn)橘彿空吲c銀行貸款利率是屬于合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會影響到上調(diào)之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準(zhǔn)備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，最后只剩下房子。利率的上浮顯而易見，關(guān)于有房子的人沒有什么影響，可是卻提高了購房的準(zhǔn)入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來的炒房者，操控著樓市需求。