我跟1樓是一個團(tuán)隊的，幫他補充下。
如果你打算提前還一定要選等額本金的方式，因為先還得是本金，利息在提前還款之后會少很多。
等額本息，是先還利息。本金最后還，你提前還款之后會從新計算，但是之前的利息是按還款前算的，等于沒有占到提前還款的便宜。這種方法不提倡提前還款，除非是3年之內(nèi)提前還（我的貸款就是這樣，3年之后再提前還等于大頭的利息都給人家了再提前還相當(dāng)?shù)牟粍澦恪＃?br>拿我的例子來說，不用算。我是等額本息每月還款3800其中利息是2800~2900之間其余的是本金。等額本金同樣的還款額2800~2900還得是本金，利息較少。
但是我給你的建議是不要提前還款，為什么呢？
還是舉我的例子：
我貸款了50w，選的是每月3800左右的還款。15年期。為的就是降低每月的還款壓力。09年8月買的，然后就是樓市一輪火爆，每每都讓我有一種賣房套利的沖動?。。〔荒軟_動呀不然我住哪呀！現(xiàn)在我還美美的住著，我在貸款一年周后提前還了一部分款降低每月的還款壓力，現(xiàn)在每個月是3000左右，但是不再準(zhǔn)備提前還了。因為隨著時間的增長我的收入不斷增加，原來還款之后過的那個慘呀，可是現(xiàn)在我已經(jīng)開始有閑錢投資其他品種了。這就是良性的發(fā)展結(jié)果?？赡芤院竺吭逻€款額只是我收入的50%甚至更少。所以，我不再主動提前還。
因為不知道你們家的具體情況，所以如果對自己有良好的預(yù)期就延長還款時間。10年，15年。
一，是你的收入一定會有增長。國家都說要提高老百姓收入了，至于購買力能否提高就不知道了。自己對照黃金的價格你就知道怎么回事了。錢多了但是購買力嚴(yán)重下降，別存太多錢，留足一定能應(yīng)付問題的現(xiàn)金就盡量變成資產(chǎn)，怎么配置看自己能力。想當(dāng)年我一個月工資都不夠壞款的！日這個高房價呀！現(xiàn)在還款的壓力對于我來說是在不斷地降低。在這里妄自菲薄的設(shè)想下，沒準(zhǔn)5年之后社會最低工資標(biāo)準(zhǔn)會到2500，雞蛋8塊一斤，豬肉15一斤。我們買塊豆腐都要4、5塊，房價也許會上漲50%，股票重回6000點，你的月收入照比今天翻了一番。反正我5年是翻了一番，但是實際的購買力并沒有相應(yīng)翻一番。但是每個月的還款額還是5年前的標(biāo)準(zhǔn)，你說我們是賺了還是賠了？
二，一定要留好足夠的現(xiàn)金，不要再貸款之后過于狼狽。我前期就有一點這樣的感覺，但是還好家里給予了大力支持，不然我現(xiàn)在也不會給你寫這些，早賺還款錢去了。所以，一定要有防止發(fā)生意外的措施和補救預(yù)案。

綜上我個人認(rèn)為在如此的大環(huán)境下完全沒有必要提前還款，我現(xiàn)在的做法就是有錢之后如果擔(dān)心還款問題就做貸款對沖，我選的是最保險的存款。因為我的貸款利率7折優(yōu)惠，同樣在銀行存入等而現(xiàn)金5年期，我的存款利率比貸款利率多0.5個點，就是說如果我有50w存入銀行用利息還貸款之后還能剩下0。5個點的息差。有點息差是次要的主要是我擁有了資金的流動性，如果還了款這錢就是銀行的了，如果需要用錢我還得去想辦法，現(xiàn)行的貸款利率可不一定能拿到這么低。同期我還購入了一部分紙黃金，收益超過了5年期存款利率。股票在2300點的時候沒敢進(jìn)，但是現(xiàn)在的行情我看可以快進(jìn)快出搞一次。
這些不做個人推薦，有一定風(fēng)險和技術(shù)要求。只是給你打開思路，看看自己的實際情況而定，如果是對資金的流動性要求很高就別提前還。什么是理財這就是理財，根據(jù)自己的情況分析里面的利弊。選擇最適合自己的方式，有些時候拿出點時間和計算器靜下心來慢慢的算一下就會知道里面的奧秘，其實不難。照比高數(shù)的微積分和線性代數(shù)簡單了不止幾個量級。整理一下你的思路看看自己的收支和負(fù)債情況再定也不遲。了解一下什么算資產(chǎn)什么算負(fù)債，這個很關(guān)鍵。
最后，祝你好運，早日有資產(chǎn)，早日發(fā)大財。