住房按揭貸款的利率價(jià)格跟當(dāng)?shù)氐你y行利率市場情況以及銀行內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移定價(jià)是有很大的關(guān)聯(lián)的，一方面按照目前的資金成本，股份制商業(yè)銀行按揭貸款利率上浮10%的話都是基本不掙錢的，對于銀行來說肯定要提高利率水準(zhǔn)才能保證利潤；另一方面，住房按揭貸款一般都是十幾二十年的長期貸款，而利率定價(jià)水平在貸款發(fā)放前已經(jīng)基本確定了，所以在未來的還款中，不確定性太高，并不能保證貸款資金收益，所以銀行提高上浮標(biāo)準(zhǔn)，提前鎖定收益。

太原房貸利率上浮，剛需現(xiàn)在買房合適嗎？

這是我之前的文章，居然被悟空問答引用了，必須答一波。

房價(jià)據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，2016年之前的4、5年，太原房價(jià)漲幅不大，大約在20%左右。而進(jìn)入2017年，太原房價(jià)則開始了極速狂飆的狀態(tài)，不少樓盤一年漲幅超過50%，有的甚至達(dá)到7、80%，漲幅較快的樓盤也是目前太原房價(jià)最熱的區(qū)域，比如：

龍城大街：首開國風(fēng)瑯樾，2017年1月均價(jià)8700元/㎡，目前均價(jià)13500元/㎡，漲幅55%；

晉陽湖：豐沃悅湖城，2017年1月均價(jià)7000元/㎡，目前均價(jià)12000元/㎡，漲幅71.4%；

長風(fēng)西：潤景園著，2017年3月均價(jià)8500元/㎡，目前均價(jià)13000元/㎡，漲幅53%。

目前看，太原房子成交價(jià)肯定是破萬了，最近幾個(gè)比較火爆有代表性的樓盤，比如西中環(huán)恒大城成交價(jià)在12500元/㎡；北中環(huán)中車國際認(rèn)籌，預(yù)計(jì)售價(jià)在11000元/㎡；南站保利茉莉公館，成交價(jià)在15000元/㎡；晉陽湖萬科翡翠公園，成交價(jià)15500元/㎡。

很多人說我是大開發(fā)的托，說大開發(fā)商房子不具有代表性。關(guān)注樓市的人就知道，實(shí)際上從2017年開始，本土開發(fā)商就節(jié)節(jié)敗退，比如泰禾金尊府就是用的天一城的土地，而天一城3月均價(jià)12000元/㎡；西中環(huán)本土開發(fā)商的公園伍號，目前均價(jià)10500元/㎡。

利率幾乎和房價(jià)同時(shí)上漲的，還有利率。2017年初，太原買房貸款利率普遍可以打9.5折，和銀行關(guān)系好的話，可以打9折；然后到了6月，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率4.9%；9月的時(shí)候，不少銀行要求首套房貸款上浮5%，后來又上浮10%、15%……

瘋狂太原人給大家普及一下房貸為什么上浮。

2017下半年，廣義貨幣M2增速持續(xù)降低，到了年底刷新歷史最低，增速只有8.2%，通俗的來說就是市場上流通的和銀行里的存款少了，錢越來越貴，越來越值錢了。同時(shí)在“金融去杠桿”的要求下，銀行不能把錢放給利潤更好的非銀機(jī)構(gòu)，按照4.9%利率貸給購房者，銀行在賠錢，只能定向加息，上浮房貸利率。

就房貸利率的問題，央行副行長表示：近期房貸利率雖略有上升，但仍處于比較低的水平！

明白什么意思嗎？就是說房貸利率仍然有上浮的空間，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)下調(diào)。

有城改貨幣化安置為太原房價(jià)托底，大力發(fā)展旅游業(yè)、輕工業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)，將會(huì)吸引越來越多省內(nèi)其他城市人口來太原務(wù)工，同時(shí)加大人才引入，剛需越來越多，房價(jià)持續(xù)走高趨勢明顯；而另一方面，房貸利率短時(shí)間內(nèi)仍有持續(xù)上浮的壓力。

剛需該怎么辦？我們在看一下政策，“加快建立多主體拱地、多渠道保障、租購并舉”，其中還包括集體土地建設(shè)租賃住房，“租賃”已經(jīng)上升到前所未有的高度。

房子是用住的，租的房子也是可以住的。

將來可能會(huì)發(fā)展成：有錢的住自有產(chǎn)權(quán)的商品住宅，一般的租住條件不錯(cuò)的私人公寓，沒錢的租公租房廉租房。

如果不想一輩子租房，剛需仍然應(yīng)該及早買房，落戶為安！

關(guān)注我，文章下面點(diǎn)贊，了解太原更多房產(chǎn)資訊。

近日，太原市內(nèi)多家銀行同時(shí)表示，自2月1日起，太原居民購買首套普通住房，房貸利率最低按基準(zhǔn)利率的1.05倍至1.1倍執(zhí)行，二套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.2倍?！　?/p>

業(yè)界分析，這是響應(yīng)“房子不是用來炒，而是用來住的”的號召，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向。那么對于剛需和剛改來說，2018年是否適合入市呢?

房貸利率悄然上漲　　

2018年開年，銀行房貸利率以上浮5%-20%為主流，國有銀行上浮相對較少，股份制銀行上浮偏多?！　?/p>

根據(jù)融360的數(shù)據(jù)，2017年12月，全國首套房貸款平均利率5.38%，環(huán)比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基準(zhǔn)利率上浮10%的水平。全國二套房貸款平均利率為5.73%，環(huán)比上升0.02個(gè)百分點(diǎn)?！　?/p>

山西晚報(bào)全媒體記者了解到，2017年上半年，太原首套房貸利率還可以打85折，而目前要上浮10%-15%，在過去一年里房貸利率經(jīng)歷多次上浮?！　?/p>

太原某銀行信貸部工作人員安先生給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、年限30年計(jì)算：按照等額本息的還款方式，利率85折優(yōu)惠時(shí)，每月需要還款4870元，30年間累計(jì)支付的利息總額約為75.312萬元；按照利率上浮1.1倍計(jì)算，以同樣的還款方式，每月需要還5609元，累計(jì)支付的利息總額約為101.926萬元。100萬元房貸，總利息多出26萬多，每月要多還739元。放款時(shí)間也較之前有延長，普遍在1個(gè)月左右，還有部分銀行根據(jù)信貸額度不同放款時(shí)間不確定?！　?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率在這一年中悄然上漲，穩(wěn)步抬高，起到長期去杠桿的作用，將去掉投資市場的投機(jī)、投資群體。

省內(nèi)商品房庫存大幅減少　　

與此同時(shí)，根據(jù)山西省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2017年末，山西省商品房庫存消化周期為6.1個(gè)月，比2016年末減少4.2個(gè)月。截至2017年末，山西省商品房待售面積1225.7萬平方米，比2016年末減少535.3萬平方米，房地產(chǎn)去庫存效果明顯。　　

2017年以來，山西加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，出臺(tái)了房地產(chǎn)去庫存相關(guān)政策措施，打通去庫存與棚戶區(qū)和城中村住房改造之間、與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城購房之間的“兩個(gè)通道”，不僅實(shí)現(xiàn)商品房待售面積下降，商品房消化周期也逐漸趨向合理?！　?/p>

山西省住建廳消息稱，2018年山西將重點(diǎn)加大非住宅和部分市、縣去庫存力度，放寬非必要規(guī)劃約束指標(biāo)，允許開發(fā)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整規(guī)劃用途、戶型結(jié)構(gòu)和商業(yè)配套比例等，盡快把庫存消化周期控制在合理區(qū)間，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡。　　

同時(shí)，還將統(tǒng)籌規(guī)劃城鎮(zhèn)空間和設(shè)施布局，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)化規(guī)劃建設(shè)，增強(qiáng)城市、縣城和中心鎮(zhèn)對農(nóng)民工返鄉(xiāng)、城市居民下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、農(nóng)民進(jìn)城安居的吸引力和承載力，引導(dǎo)人口和住房需求合理分布。

房價(jià)合理的話，如剛需可咬咬牙出手　　

盡管新的購房者購房負(fù)擔(dān)沉重了許多，但仍有銀行業(yè)人士認(rèn)為，目前國內(nèi)基準(zhǔn)利率水平是歷史最低，所以綜合計(jì)算房貸利率，和過去20年相比，現(xiàn)在仍屬于偏低水平。對于首套房貸者，這個(gè)利息水平還沒到不可接受的地步，所以，只要是剛需且房價(jià)合理，可以咬咬牙出手?！　?/p>

對于二套房貸者而言，情況與首套房則有不同。二套利率上浮10%，后年利息在5.4%，若要供30年，利息剛好和貸款總額，也就是說貸100萬元30年，本息相加基本得200萬元左右了。如果二套房貸款利率上浮到40%，則年利率為6.8%左右，若要貸100萬元、30年，僅利息就近135萬元。這期間，房價(jià)上漲的速度首先要彌補(bǔ)利息成本，否則此時(shí)貸款買二套房則是“賠本買賣”。因此，建議自住型購房、購買首套房的可貸款。改善+投資混合型購房，屬于二套房的，雖然也可貸款，但最好縮短貸款期限，以防投資風(fēng)險(xiǎn)。

3月前或有“以價(jià)換量”機(jī)會(huì)　　

此前早有傳言2月房貸利率將上浮，不少先知先覺的人排隊(duì)錄入客戶資料。不過，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月太原一手住宅的成交量并沒有受到此影響而爆發(fā)，1月太原樓市成交不佳，很多買家仍然處于觀望狀態(tài)?！　?/p>

2月屬于傳統(tǒng)的樓市淡季，再加上受到春節(jié)放假的影響，預(yù)計(jì)成交環(huán)比會(huì)有所下降，推盤數(shù)量也會(huì)有所減少。綜合2017年市場大背景，預(yù)計(jì)2018年2月供應(yīng)量同比環(huán)比均會(huì)有所減少。2018年第一波推盤高潮預(yù)計(jì)要到3月份?！　?/p>

從需求方面看，2月是傳統(tǒng)樓市淡季，再加上房貸利率有所上調(diào)，預(yù)計(jì)成交同比環(huán)比均會(huì)有所減少。但是隨著春節(jié)假期的結(jié)束，2月下旬開發(fā)商推貨速度或會(huì)加快，打響農(nóng)歷開年第一仗。對于開發(fā)商而言，受到傳統(tǒng)樓市淡季的沖擊，開年后或會(huì)“以價(jià)換量”，來個(gè)開門紅。