通常而言是不會有影響的！ 由于購房者的利率和銀行貸款利率是對雙方都具有約束力的合同，因此該銀行的單邊浮動利率不會影響以前的購買者，而是繼續(xù)以先前商定的利率進(jìn)行。作為準(zhǔn)備買房的朋友，這似乎并不友好。最初，房屋價格非常昂貴，抵押貸款利率在上升，需要同樣數(shù)量的貸款，但是每個月必須償還更多的錢，但是即使在過去的二十或三十年后，利率也已經(jīng)上漲了很多，好不容易掙的錢被用來償還債務(wù)，僅房子被使用了。 利率上升是顯而易見的，但并不影響有住房的人，但它們提高了進(jìn)入房屋購買的門檻。這清楚地表明，利率上升不會影響現(xiàn)有的投機(jī)者，但會影響隨后的投機(jī)者，這是房地產(chǎn)市場需求。 以前，中國的存貸款利率由中央銀行主導(dǎo)。設(shè)定基準(zhǔn)利率，以便銀行可以在此范圍內(nèi)波動。尚未準(zhǔn)備好購買房屋，則取決于抵押銀行的利率（每家銀行的利率略有不同），并且與銀行商定的貸款利率優(yōu)先。當(dāng)然，買滿房子也沒關(guān)系。如款利率高，則必須增加抵押成本，通常相差不大，如款利率低，則利率會降低。 所以已經(jīng)買了房子的你就不需要擔(dān)心了，好好工作償還房貸，沒有買房子的你，要挑一個利率低的時候買！ 貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。 房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人有啥影響？現(xiàn)在的人無論有房子的還是沒買房子的對于房貸利率都是很關(guān)心的，因為這畢竟是國家大事情嗎，一旦上調(diào)肯定是會帶來影響的，具體的什么影響下文做了介紹，大家認(rèn)真學(xué)習(xí)就好了，另外大家要知道買房有以下幾種貸款購房的類型，這樣才能根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。

房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人有啥影響？

1.房貸利率上浮對已經(jīng)買房的影響，首先恭喜你在這個房子就是一切的年代已經(jīng)擁有了屬于自己的房子！同時再告訴你一個好消息，只要是基準(zhǔn)利率不變的情況下無論利率如何上調(diào)，都已經(jīng)跟你沒有任何關(guān)系啦，你完全不必?fù)?dān)心你的月供會因為利率上調(diào)而增加！

2.而對于還未買房的朋友，那不得不告訴你一個殘酷的現(xiàn)實，就是在你買房申請貸款的時候，對你執(zhí)行的是最新的房貸利率！簡單點(diǎn)來說：比如你現(xiàn)在要買首套房，需要貸款100萬元，你們當(dāng)?shù)劂y行的首套房利率上漲了10%。

貸款購房的類型？

1、住房公積金貸款購房：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款購房具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

2、個人住房商業(yè)性貸款購房：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款。

3、個人住房組合貸款購房：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。