若是等額本息方式還款,2012年4月開(kāi)始還280000元120個(gè)月的貸款,那么要還到2022年3月,按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的情況計(jì)算,在以下時(shí)間段內(nèi)支出的貸款總利息為110990.89元;
2012年4月起,年利率為7.05%,還到2022年3月,每月月供額3258.26元;此期間月供總額為390990.89元,至此貸款全部還完;
若是等額本金方式還款,2012年4月開(kāi)始還280000元120個(gè)月的貸款,那么要還到2022年3月,按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的情況計(jì)算,在以下時(shí)間段內(nèi)支出的貸款總利息為99522.5元;
2012年4月起,年利率為7.05%,還到2022年3月,首月月供額3978.33元,逐月遞減13.71元;此期間月供總額為379522.5元,至此貸款全部還完;
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2022年房貸貸款利率

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【法律分析】：貸款利率分兩種情況：1、住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%。2、商業(yè)性銀行貸款基準(zhǔn)利率：1年利率：4.35%、1-3年利率：4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。 【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》 第三十八條　商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。 第三十九條　商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)遵守下列資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定：（一）資本充足率不得低于百分之八；（二）流動(dòng)性資產(chǎn)余額與流動(dòng)性負(fù)債余額的比例不得低于百分之二十五；（三）對(duì)同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過(guò)百分之十；（四）國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)負(fù)債比例管理的其他規(guī)定。本法施行前設(shè)立的商業(yè)銀行，在本法施行后，其資產(chǎn)負(fù)債比例不符合前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在一定的期限內(nèi)符合前款規(guī)定。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。