好評率：83%首先 沈陽的地鐵物業(yè) 看漲 定了 不廢話沈北 渾南 新盤價格不高 商圈不夠成熟 生活配套不是很方便 看經(jīng)濟條件可以酌情考慮。新房政策對炒房團的壓制比較有效，對于沒有貸款記錄和初次購房貸款者幾乎沒有影響！房貸首付2成變3成，取消貸款利息折扣對于購房成本是提高了，但買一般的房子的話不會多出很多（采用等額本息貸款的話，看到月還款賬面的變化很?。。┦紫确慨a(chǎn)的第一戰(zhàn)場是在一線城市 如北京 上海 深圳等地，3萬/平的均價屢見不鮮。我05年在上海浦東郊區(qū)賣8000/平的 房子現(xiàn)在近2萬/平 拉動房價的主要原因是那地方修地鐵和世博會。沈陽大多數(shù)的房價比較扎實，沒有那么多的水分。外來到沈陽務(wù)工的人在沈陽定居是一部分，孩子結(jié)婚和父母分住是一部分。這些都是剛性需求。以4000/平 的價格論沈陽的大眾房價并不是很高！你要說你非買在金廊和中街太原街那就沒辦法說了！都說房產(chǎn)會跌，我承認，但是在90后沒結(jié)婚生小孩之前還有近10年的時間房價會很扎實！看動遷，看規(guī)劃，看商圈。近學(xué)校、超市、銀行、地鐵、公交大站等等都是一個房子的參考因素！

在太原買一套100平米的房子，大概首付多少？請舉例說明一下，我要個大概的數(shù)字。

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

買房房貸利率調(diào)整問題，謝謝指教

是的。
1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。