目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

全國房貸利率6連降！除了這2個省會城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午間時分，知名媒體報道稱：全國房貸利率連續(xù)6個月下降，二線城市降幅較多！

根據(jù)上述媒體（澎湃新聞）發(fā)布的報道顯示：記者從房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)得知，今年（2020年）6月份，全國首套房和二套房房貸利率環(huán)比都出現(xiàn)了下調(diào)；

值得一提的是，今年以來，全國房貸利率環(huán)比一直在下調(diào)，已連續(xù)下調(diào)6個月！

根據(jù)上述房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示：近1個月（5月20日-6月18日），通過對深圳、上海、合肥、成都等全國41個熱點城市，最新的房貸利率數(shù)據(jù)（來源于674家銀行分支機構(gòu)）的統(tǒng)計和研究，發(fā)現(xiàn)全國首套房貸款平均利率與上期（5.32%）相比（環(huán)比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全國二套房貸款平均利率與上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、廣州4個一線城市中，只有深圳房貸利率出現(xiàn)了上調(diào)（首套房貸款平均利率上升了1BP，為4.98%），上海保持不變（4.69%）；

而廣州房貸利率下調(diào)的較多（首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比分別下降了7BP、5BP）；

同時，北京房貸利率出現(xiàn)了微調(diào)（首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比都下調(diào)了1BP）；

在二線城市中，除了合肥、成都2個省會城市，其他城市房貸利率都出現(xiàn)了下調(diào)，其中，蘇州、鄭州、昆明、大連等城市首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比降幅都超過了10BP；

而蘇州、鄭州2個城市首套房貸款平均利率環(huán)比下降分別為29BP和26BP，2期降幅累計都已超過30BP，差一點跌出“首套房貸全國前十高城市”，分別從排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，無錫6月份首套房貸款平均利率為5.90%，成為全國首套房貸最高城市；合肥緊追其后（首套房貸款平均利率為5.88%）！

對此，上述房地產(chǎn)研究機構(gòu)一位工作人員認為：預計下一期LPR報價，仍會出現(xiàn)小幅下調(diào)，短期內(nèi)房貸利率仍會穩(wěn)中有降，購房者若把房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR，月供壓力會有所減輕！

最后，問題又來了：全國房貸利率6連降，你會不會轉(zhuǎn)換成LPR？

值得一提的是，多家銀行也紛紛下調(diào)了個貸的利率，比房貸利率都低！

根據(jù)另一家媒體（券商中國）于昨晚發(fā)布的報道顯示：國有大行、部分股份行、區(qū)域性銀行等，都有推出個人低利率貸款產(chǎn)品，不但有各種優(yōu)惠，放款時間還快，其中，招行的一款產(chǎn)品利率只有3.78%；

不過（轉(zhuǎn)折來了），各家銀行都有一定的限制條件或門檻，比如：招行的要求就是“金葵花”用戶（日均資產(chǎn)達5萬）！

本文由“我家住樓房”原創(chuàng)（作者：刀柄老爹），歡迎關(guān)注，帶你一起長知識！