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實際上，現(xiàn)在的房貸利率定價基準轉換為LPR后，LPR（貸款市場報價利率）每個月發(fā)布一次，那么掛鉤LPR的房貸利率也會隨著每次LPR的變化而變化的。因此，接下來的房貸利率水平主要取決于2月20日即將發(fā)布的新一期的LPR，與前兩個月的利率沒有什么參考價值。另外，還要結合銀行的信貸政策及各地的樓市調控政策。

當前國內房貸平均利率有什么變化？根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，全國35個重點城市首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比下降0.01%（1BP）；20個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調，其中四個一線城市的首套房貸款利率均出現(xiàn)下調。

從以上數(shù)據(jù)來看，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比下降1BP，相當于LPR（5年期）加點71個基點形成；二套房貸款平均利率為5.82%，環(huán)比下降2BP，相當于LPR（5年期）加點102個基點形成。

這里需要指出一點，那就是目前5年期LPR是根據(jù)1月20日發(fā)布的4.80%為基準，假如當?shù)匦刨J政策要求加點80個基點，那么當?shù)氐氖滋追抠J利率就是4.80%+80BP=5.60%。

從不同城市的房貸利率來看2020年1月，20個城市首套房貸利率環(huán)比有所下調，其中有7個城市的下降幅度超過5個BP。最明顯的屬東北的城市哈爾濱，環(huán)比下降23個BP。

但也有11個城市的首套房貸利率水平有所上漲，其中江蘇無錫的漲幅最大，達到了5個BP。

備受關注的四個（北上廣深）一線城市的首套房貸利率水平均有所回落。其中，北京環(huán)比再下調1BP，廣州環(huán)比下調4BP，上海和深圳兩地的首套房貸平均利率均環(huán)比下調5個BP。目前來看，下調后的上海首套房貸款利率降至4.82%，相當于5年期LPR加點2BP形成，創(chuàng)近兩年來的歷史新低。

整體來看，目前國內首套房貸平均利率最低的城市前十位分別是:上海、廈門、天津、深圳、烏魯木齊、哈爾濱、廣州、北京、杭州和海口等。

總的來看，受央行降準釋放長期資金的影響下，今年1月各大商業(yè)銀行的信貸額度進一步釋放，再加上2月3日央行公開市場操作（逆回購）投放流動性1.2萬億的因素疊加影響下，目前銀行體系整體的流動性比較充裕，比去年同期多9000億元。此外，結合因城施策、LPR下行預期的因素，短期內房貸利率水平維持“穩(wěn)中有降”的趨勢的可能性更大。順便說一下，2020年3月1日開始所有存量浮動利率房貸要全部將定價基準轉換為LPR，轉換周期為3月1日至8月31日，期間銀行會主動聯(lián)系已購房者重新簽訂合同（可選擇固定利率或者浮動利率）。

國家政策好，但個人征信也很重要

深圳首套房貸平均利率5.20％，連續(xù)4個月下降, 你怎么看？

樓市處于全國房貸利率下調大環(huán)境

近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2019年5月中國房貸市場報告》，據(jù)報告顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降1.09%，全國首套房貸經(jīng)歷半年連續(xù)下調后，目前已經(jīng)是2018年以來最低利率水平。

個人住房貸款利率下調，對客戶市場肯定是刺激購買。對于客戶來說，一是購買成本有一定量的減少；二是市場信心的提振，貨幣寬松發(fā)出的信號就是鼓勵購買。

深圳做為全國首套房貸利率最低的城市，連續(xù)4個月下調至5.20%

表明深圳今年對于首套購房者的實行相對寬松政策。市場刺激一定會反應在成交量上面。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳全市一手住宅成交套數(shù)為2704套，環(huán)比下滑12.4%，成交面積為25.75萬平，環(huán)比下降15.4%。4月深圳二手住宅成交7570套，環(huán)比上升66.3%，同比增長28.4%。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺披露的最新數(shù)據(jù)，上個月深圳全市新建商品住宅成交套數(shù)重返4000套以上高位，環(huán)比同比漲幅均在七成以上。同期二手房成交方面，雖然環(huán)比上月稍有下滑，但依然保持了7000多套的較高成交量，新房與二手房雙雙回復高位。

從四、五月的商品房成交量上看，深圳因為各類利好政策的推動，成交量形勢大好。

深圳首貸利率下調至低水平，對于剛需來說購房成本的減少，購買意愿當然也會更加強烈。

這是政府為了刺激房地產(chǎn)消費，說明你們當?shù)氐姆慨a(chǎn)市場不是太高，買房可以下手了，預防房價上漲，因為利息低后，開發(fā)商會上調房價，希望能幫到您。