LPR數(shù)據(jù)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%。按照這個(gè)數(shù)據(jù)所提供的的趨勢(shì)來(lái)看，房貸的利率是在下降的，也許是因?yàn)閲?guó)家的鼓勵(lì)買房的政策吧。

擴(kuò)展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個(gè)人，一般規(guī)定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
房貸，又叫個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款 ，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購(gòu)買自用普通住房且有購(gòu)房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購(gòu)房所需資金30%的購(gòu)房首付款，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保等。
個(gè)人住房貸款限用于購(gòu)買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購(gòu)買豪華住房。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明； 五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。

多個(gè)二線城市出臺(tái)穩(wěn)樓市新政 積極信號(hào)明晰

近日，太原、武漢、杭州、成都等二線城市紛紛出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容包括放松限購(gòu)條件、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等。不少地方發(fā)文明確，既要滿足剛性購(gòu)房需求，也要對(duì)改善性購(gòu)房需求予以支持。

業(yè)內(nèi)人士表示，從各地出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策看，降低商業(yè)貸款首付比例、取消限購(gòu)政策和購(gòu)房直接給予補(bǔ)貼是力度較大的政策。近期出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的城市能級(jí)開(kāi)始從三四線城市擴(kuò)大到二線城市，且力度有所提高，釋放了積極信號(hào)。

城市能級(jí)提升

出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的城市能級(jí)進(jìn)一步提升。

5月23日，太原市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知》，明確支持剛性購(gòu)房需求，支持改善性購(gòu)房需求。新市民、青年人來(lái)太原工作生活并購(gòu)買首套新建商品住房的，無(wú)需再提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明；對(duì)購(gòu)買首套新建商品住房的，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行；面積在90平方米以下的由財(cái)政全額補(bǔ)貼所繳納契稅，面積在90平方米至143平方米（含）的由財(cái)政補(bǔ)貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財(cái)政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買新建商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

此外，武漢、濟(jì)南、杭州、成都、銀川等二線城市近日也發(fā)布了穩(wěn)樓市新政。

部分城市政策調(diào)整力度較大。比如，銀川發(fā)布新規(guī)，在銀川購(gòu)房個(gè)人，購(gòu)房數(shù)量和購(gòu)房主體不受戶籍限制；銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制。個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%。此外，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，從各地出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策看，降低商業(yè)貸款首付比例、取消限購(gòu)政策和購(gòu)房直接給予補(bǔ)貼是力度較大的政策。其他類似放寬公積金調(diào)控等政策內(nèi)容，對(duì)樓市影響整體較有限。從近期發(fā)布的樓市政策看，城市能級(jí)開(kāi)始從三四線城市擴(kuò)大到二線城市，且力度有所提高。

釋放積極信號(hào)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，4月二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體還未呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)下行壓力依然存在，市場(chǎng)信心處于筑底回升階段。二線城市基本面存在一定差異，疊加發(fā)布樓市調(diào)整政策的力度不一，導(dǎo)致二線城市樓市持續(xù)分化。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期多個(gè)二線城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，這些城市外來(lái)人口規(guī)模較大、房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍，出臺(tái)穩(wěn)樓市政策釋放了積極信號(hào)。

房貸利率走低

除發(fā)布穩(wěn)樓市政策外，部分地區(qū)的銀行大幅下調(diào)房貸利率，以天津?yàn)榇淼牟糠值貐^(qū)目前房貸利率最低已經(jīng)到了4.25%。

天津地區(qū)一家農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)房貸部負(fù)責(zé)人介紹，目前房貸5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.45%，在此基礎(chǔ)上，在農(nóng)行貸款的首套房貸款利率可以下調(diào)20個(gè)BP，最低可以達(dá)到4.25%。二套房則需要上浮60個(gè)BP，上浮后的二套房貸款利率為5.05%。

5月15日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布相關(guān)通知，調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

根據(jù)首套房商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，這意味著首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.25%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前一些房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的城市首套房貸利率最低已經(jīng)調(diào)整到了4.25%，對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，是較大利好。