首套房有8家銀行的首套房貸款利率為5.88%;工商銀行、中國銀行、工商銀行和中信銀行的首套房房貸利率為6.125%。在調(diào)查的銀行之中，房貸利率最低的是浦發(fā)銀行，十分優(yōu)質(zhì)的客戶利率最低可以做到5.635%，請注意，不是人人都能享受到最低利率，而是要具體看貸款人的職業(yè)、征信和收入等資質(zhì)才能確定。光大銀行成都分行營業(yè)部的個貸部客戶經(jīng)理表示，如果購房者的貸款金額在50萬以上，貸款利率最低是6.1%，如果在50萬以下，則最低是6.3%。
【拓展資料】
一、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件.
二、貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四、房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
六、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

太原公積金貸款新政策2021

2021-2022年山西公積金貸款條件，2021山西住房公積金貸款流程，2021山西公積金貸款政策，2021山西公積金貸款額度。 太原公積金貸款條件 （一）借款人屬山西省范圍內(nèi)的住房公積金繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。

　　（二）借款人及其配偶均無我中心的住房公積金貸款債務。

　　（三）具有中心認可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等用于自住住房消費的證明。

　　（四）借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其所提供家庭收入的50%；家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補充。

　?。ㄎ澹┠軌蛱峁┲行恼J可的貸款擔保。

　?。┙杩钊诵抛u相對良好

　　太原公積金貸款額 評估價或成交價較低者的60%（按照現(xiàn)行貸款額度執(zhí)行）;月還款額不得超出家庭工資總額的50%。

　　a、貸款額度不超過100萬，月供不超出家庭月工資收入的50%

　　b、借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請并通過特別審批，可延長至法定退休年齡后5年。

　　c、貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額＋配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數(shù)（15倍）×繳存時間系數(shù)

　　太原公積金貸款流程 第一步 貸款咨詢

　　借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

　　第二步 提交申請

　　1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

　　2.婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）;

　　3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復印件;

　　4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　第三步 貸款受理、銀行初審

　　1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

　　2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式

　　5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
第四步 抵押登記、銀行復審

　　受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記;

　　受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

　　第五步 管理中心終審、貸款發(fā)放

　　管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心通過受托

　　銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。 山西公積金查詢 山西公積金貸款 山西住房公積金管理中心 山西公積金提取 山西公積金繳存比例 山西五險一金查詢 山西公積金個人賬戶封存 山西住房公積金匯繳 山西公積金繳存證明 山西住房公積金轉(zhuǎn)移