不存在基準利率上調(diào)到5.5的說法，那是中介或者銷售說的，為了完成業(yè)績和去庫存。要么題主表達有誤，要么題主就是信了所謂中介，銷售說的什么基準利率上調(diào)為5.5

基準利率最近幾年一直都是4.9，一直都是4.9，沒有上調(diào)過。

上浮，上調(diào)是不同的概念。

上調(diào)，所有人都會受到影響（含已購房的）。

上浮是基準利率+上浮百分點

后續(xù)對于樓市沒有 基準利率這個說法。只有LPR利率，然后最終房貸利率是每月20號公布的LPR利率+基點數(shù)。

而且現(xiàn)在是一城一策，現(xiàn)行政策是基準利率上浮。

現(xiàn)在買是基準利率上浮。10月8號是LPR利率加基點數(shù)。至于加多少，可能各個地方不一樣?；蛟S比現(xiàn)在基準利率上浮高，也可能低。

10月8號前，90％都是基準利率（4.9）上浮5%或10%，15%，20%，25%，30％等。上浮后利率就是最終貸款利率。比如上浮25%，利率就是6.125，上浮20％，貸款最終利率就是5.88。

最近幾年基準利率從沒有上調(diào)過，基準利率沒有上調(diào)過，只是各地銀行在基準利率上浮。

10月8號后按LPR加基點數(shù)，2019年8月20公布的5年以上的LPR利率是4.85（你可以理解為它是后續(xù)的基準利率這么個概念，但它又不是基準利率，它是LPR利率）。

后期就是首套房LPR利率最低是4.85％，二套房加60個基點數(shù)，就是5.45%。

那么，按照現(xiàn)在一城一策的原則，當前各地就是 基準利率＋上浮百分比＝最終利率。

難道后續(xù)各地銀行按LPR利率計算，會比現(xiàn)在低。銀行會做虧本生意？肯定是要加基點數(shù)的。至于加多少，按各地銀行自行制定。本人預計和現(xiàn)在基準利率上浮百分比后的利率相差不大。

中介，銷售所謂的基準利率上調(diào)到5.5，然后說多付14.9W的錢，無非就是讓大家趕緊買房，因為今年房子不好賣了。業(yè)績完不成，獎金拿不到。還有那么多房子沒賣出去。要去庫存，你們趕緊買，砸鍋賣鐵的來買，沒錢借錢也要來買，不然要漲價了，趕緊來接盤。這樣，業(yè)績完成了，獎金有了。

多說一句，本人懟的是哪些別有用心的中介，銷售，將基準利率上調(diào)，上浮混為一談，可恥。而且故意不提LPR利率以及加基點數(shù)的事兒。

買不買房是購房人自己的決定，因為要看手里有多少錢。哪些無良的中介，銷售故意制造恐慌，其心可誅。

基準利率從未上調(diào)過，最近幾年基準一直都是4.9，各地銀行只是在基準利率上浮，是上浮，不是上調(diào)，造謠基準利率上調(diào)到5.5可恥?。。?！

造謠可恥！?。?！

此回答主要針對于所謂基準利率上調(diào)到5.5事情。

補充造謠的中介，銷售發(fā)布的消息圖（圖來源于朋友圈，微博，頭條）。

自己看看這些人是干嘛的吧，房地產(chǎn)銷售，銷售？

在回答以前，作者先帶著大家分析一下這個問題的提干:10月8號將正式實行房貸新政策(?)；基準利率上調(diào)為5.5(×)；房價會降嗎？(和新政策有直接關系嗎？)

房貸利率新政策

8月25日央行發(fā)布關于房貸利率的新政策，主要內(nèi)容是說自國慶節(jié)后的第一個工作日開始，商業(yè)銀行新發(fā)放的商業(yè)性住房貸款利率將發(fā)生重大變革，主要是將定價基準由原先的基準利率轉換為LPR，也就是我們常說的貸款市場報價利率?，F(xiàn)在的5年期以上基準利率為4.9%，房貸實際執(zhí)行利率在此基礎上下調(diào)或者上浮。新政策實行后，將不再參照基準利率制定實際利率，而是根據(jù)近一個月的LPR數(shù)值，在此基礎上進行上調(diào)，注意沒有下調(diào)了。首套房是在LPR基礎上進行上浮，二套房是在LPR加60個基點上進行上?。?/p>

混淆視聽的5.5%是怎么來的？

以上圖為例，這是某地產(chǎn)開發(fā)商銷售人員發(fā)布的關于新房貸政策的微頭條。5.5%的數(shù)字特別吸引人眼球，基準利率上調(diào)到5.5%的話術也讓正在觀望狀況下的潛在購房者惶惶不安，但他說的真的對嗎？作者對此是持否定態(tài)度的。新政實施前，首套房和二套房都是在基準利率（4.9%）基礎上進行上浮，只不過首套房上浮的比例低、二套房上浮的比例高；新政實施后，不會再有基準利率的說法，定價基準是參照LPR數(shù)值，首套房高于LPR、二套房高于LPR加60個基點。若LPR恰好是4.9%的話，那么新政實施后首套房貸款利率必須高于4.9%、二套房必須高于5.5%，但這和基準利率是5.5%十萬全部不同的兩個概念！

房價會降嗎？新政策實行以后，可以預見的是房貸支出成本存在進一步下降的可能。在國家積極倡導“房住不炒”的今天，投機者再妄想通過炒房來獲取巨額利益已經(jīng)成為遙不可及的目標，房價絕不會再像前幾年一樣蹭蹭上漲，未來走勢會逐步趨于穩(wěn)定，穩(wěn)定的房價才是促進房地產(chǎn)市場發(fā)展最好的助力！因此，依作者觀點來看，此次新政策帶來的影響是將有效降低按揭貸款客戶的供房支出，通過減少貸款利息支出實現(xiàn)總房價的“實質(zhì)下降”，但目前買房時的房價很難直接大幅度的下調(diào)，并且也不利于維護現(xiàn)有市場的穩(wěn)定！

綜上所述，新房貸利率政策的實施，直接目的是為了就解決“融資貴”的問題，長期目標是為了有效降低房貸支出成本，其核心都是為了給房貸客戶減壓。而某些房地產(chǎn)商或者從業(yè)人員為了自身利益，將新政策偷換概念迷惑或者誤導大眾，以達到其不可告人的目的，這是極度令人作嘔的！大家覺得呢？