只要限購等政策不放松，房貸利率下調(diào)，不僅有利于剛性需求與改善型需求購房，而且對樓市的影響面也有限。

從政策面角度看，加大對剛需購房者在房貸利率的支持，已從去年下半年開始在一些地方的政策調(diào)整中出現(xiàn)。此外，2019年樓市調(diào)控，因城施策、分類指導，更多出現(xiàn)的“一城一策”成為重要變化，這也為地方調(diào)整房貸利率提供操作依據(jù)。

本輪樓市調(diào)控持續(xù)兩年多，限購、限貸、限價、限售、限商住立體施行，對投機炒房具有強力的封堵作用，其中限購、限貸及限價最具殺傷力，基本可以在比較短的時間內(nèi)抑制房價上漲。限購是對購房條件進行限制，限貸是抬高住房信貸的門檻，限價則對一手房入市房價進行把控，這些策略都是精準應對樓市中的投機與投資成分，應當說，樓市當前呈現(xiàn)較為穩(wěn)健的態(tài)勢，這些政策面功不可沒。

也要看到，從剛需滿足合理住房需求看，限貸政策的實施，也有可能誤傷到剛需與改善型需求。我們知道，首套房與二套房是合理的購房需求，但是限貸實施及限貸升級后，這部分購房需求的購房壓力也有增加的可能，比如首付比例上調(diào) ，比如房貸利率上浮，比如貸款獲批難度增大。

多個城市近期下調(diào)房貸利率，則有助于剛需與改善型需求的購房。據(jù)機構(gòu)報告顯示，2月份，全國首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，這也是連續(xù)3個月利率回落?？梢宰⒁獾剑衲暌詠?，下調(diào)房貸利率的城市逐月增多，據(jù)這份機構(gòu)報告指，1月份，有7個城市下調(diào)房貸利率；2月，則又增加了10個城市。尤其值得關(guān)注的是，此前調(diào)控政策最為密集的一線城市，除北京首套房平均利率持平外，上海、廣州和深圳的首套房平均利率也有降低。

按此趨勢分析，2019年的房貸利率或?qū)⑹欠€(wěn)中有降。這在一方面會緩解購房者壓力，特別是剛需與改善型需求的購房壓力。在另一方面，會否引起房價預期的上行，也值得關(guān)注。

目前，樓市調(diào)控整體不會松綁，在限地價、限房價、限預期的大基調(diào)下，下調(diào)房貸利率舒解合理住房需求，是一個值得肯定的正向舉動。

銀行之所以下調(diào)房貸利率，目的非常明顯：就是為了降低購房的成本以吸引更多的購房者買入。畢竟個人房貸業(yè)務也是銀行獲利的重要渠道之一 ，而且開發(fā)商一旦資金鏈斷裂對于銀行而言也是吃不了兜著走，壞賬率會急劇攀升，甚至引爆系統(tǒng)性風險?，F(xiàn)在銀行、地產(chǎn)商乃至于地方其實都是一根繩子上的螞蚱。

房貸利率的下調(diào)才僅僅是一切開始的序幕

從房貸利率的下調(diào)中我們最明顯能夠發(fā)現(xiàn)的是：房屋的需求量在減少，銀行在嘗試通過降低利率的方式刺激剛需的買房需求。

其實不僅僅是銀行，各地的開發(fā)商早就想降價出售了，只是迫于監(jiān)管層“不能突破底價銷售”的底線壓力，不得不承受住銷售慘淡、成交量萎靡的殘酷現(xiàn)狀。

很多家庭即便是真的想買房，也根本拿不出這么多積蓄，甚至為了湊齊首付都需要耗費半條命，不少走到婚姻殿堂面前的情侶也因為一套房子而最終分道揚鑣，房子已經(jīng)成為了很多個人一輩子不能承受之重。

未來 5 年，房價下跌 30% 甚至更多是大概率事件原因浮云君已經(jīng)不厭其煩地說過很多次了，在此就不再重復累贅，只著重提及一個關(guān)鍵：未來的時代注定是信息化、自動化、智能化的高度發(fā)達社會，科技實力將左右國家的運勢和個人的未來。

1.自動駕駛汽車很快就要與大家見面了，這必將是一個顛覆時代的壯舉，像智能手機步入尋常百姓家一樣徹底改變我們的日常生活；

2.阿爾法狗在圍棋領(lǐng)域完敗人類之后，繼續(xù)挑戰(zhàn)星際爭霸，AI技術(shù)、深度學習有望一步步突破、超越人類，我們將不再是這個星球最富有智慧的物種；

3.全自動化的車間已經(jīng)離我們越來越近了。曾幾何時一個車間，一條流水線就需要幾十個工人，現(xiàn)在一個現(xiàn)代化的工廠，整個車間也只需要幾個作業(yè)員和工程師。隨著現(xiàn)代化技術(shù)的突飛猛進，甚至完全自動化，不需要人類的工廠也將從電影熒幕中走向現(xiàn)實。

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時代在飛速改變，技術(shù)在以我們難以預料的速度在發(fā)展，要是我們大部分人的眼光、大部分的人力、物力、財力都傾注在房產(chǎn)上，成為一輩子的“包袱”和壓力，那么很顯然我們注定會在“第四次智能化 AI 革命”中折戟。

浮云微語未來是屬于智能化 AI 的全新時代，很多人將會在高度智能化的工業(yè)機器人面前喪失工作的機會，成為時代的“廢人”。

房子拯救不了你，也拯救不了科技落后的既定現(xiàn)實。