銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
18萬20年(240個月)月還款額:
180000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1478.26元
說明:^240為240次

房貸利率優(yōu)惠條件

2009年11月前，只要按中國人民銀行規(guī)定你是購買首套住房就可以享受房貸利率7折優(yōu)惠，不過最新的消息，很多地方都已經(jīng)取消這樣的優(yōu)惠政策 ，下面的消息希望能給你參考：

　　北京七家銀行取消首套房貸7折利率
　　2010年03月06日

　　春節(jié)之后，首套房貸客戶申請七折利率將更加困難。昨天，Bankrate銀率網(wǎng)發(fā)布今年2月房貸市場月度分析報告。報告指出，節(jié)后銀行機構(gòu)再次收緊房貸金融政策，而此次房貸金融政策的收緊主要是針對“首套房”七折優(yōu)惠利率的調(diào)整。銀率網(wǎng)2月22日采集的信息表明，北京市場除了中行外，還有招行、光大、北京農(nóng)商行、盛京銀行和南京銀行五家銀行也將首套房的最低優(yōu)惠利率調(diào)整為八五折，廣發(fā)銀行則調(diào)整為八折。

　　報告指出，雖然少數(shù)銀行還是可以辦理“首套房”貸款利率七折優(yōu)惠，但是與2009年相比，難度有所增加。有的銀行表示用戶在滿足基本貸款條件的同時，還需滿足附加條件，如：客戶必須是銀行的貴賓客戶、首付比例需要提高等。現(xiàn)階段貸款利率調(diào)整處于過渡期，從各銀行的調(diào)整結(jié)果來看，“首套房”貸款利率八五折將成為新的趨勢。

　　受此次“首套房”貸款利率七折優(yōu)惠調(diào)整影響的人群，主要是銀行新增房貸客戶，而對于之前已經(jīng)執(zhí)行貸款利率七折優(yōu)惠的客戶來說，還沒有相關(guān)的調(diào)整政策推出，所以利率執(zhí)行標準不變。

　　目前房貸金融市場處于不穩(wěn)定時期，所以銀率網(wǎng)建議借款人在辦理貸款時，應(yīng)向多家銀行機構(gòu)進行咨詢，從中找到貸款利率最優(yōu)惠的銀行辦理貸款。

　　而對于北京出臺的“二套房”公積金貸款（含個人住房組合貸款）首付款比例不得低于40％的新政策，銀率網(wǎng)分析師認為，通過對借款人“二套房”貸款首付比例的增加，延長房產(chǎn)市場的成交周期，從而緩解由房產(chǎn)成交量短期內(nèi)集中增長所帶來的房價增長。但是從對房產(chǎn)市場的影響來看，此次公積金貸款政策的調(diào)整只是對貸款購房套數(shù)加以限制，在貸款利率的執(zhí)行上還是保持現(xiàn)有利率水平。所以政策調(diào)整收效有限。

　　現(xiàn)階段無論是房產(chǎn)市場還是房貸金融市場，正處于調(diào)整期，政策走向不是十分明朗。而對于大多數(shù)購房者而言，選擇此時出手購房風(fēng)險會比較大，持幣觀望應(yīng)該是比較不錯的選擇。

　　希望能幫到你·····