是否需要提前還款！作為業(yè)內(nèi)人士有個(gè)小小的建議：1、首先要看您的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，再次看您按揭合同里怎么跟銀行約定的，如果沒有約定提前可以還款，您是不可以提前還款的哦！2、如果您的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全可以提前還款，您也需要精打細(xì)算一下，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是否超過了通貨膨脹？如果超過了，您可以提前還款！反之，您可以選擇其它投資或銀行理財(cái)！謝謝！

首套房貸利率最高上浮20%，6月重慶最新房貸利率表出爐, 你怎么看？

重慶是新一線城市，先一起來(lái)看看重慶的樓市情況：

重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)情況

兩年來(lái)，重慶房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出震蕩上漲趨勢(shì)。2019年來(lái)新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，二手房?jī)r(jià)格維持穩(wěn)價(jià)狀態(tài)。

2019年1月房?jī)r(jià)11000元/平米，2019年5月12000元/平米，漲幅9%?？墒浅山涣棵吭伦兓欢?，不論成交量上漲還是下跌，房?jī)r(jià)并沒有下跌，而是維持穩(wěn)定有漲的趨勢(shì)。

二手房成交情況，成交量上漲或下跌，房?jī)r(jià)并沒有跌，反而在上漲。

重慶房?jī)r(jià)利率變化房貸利率有升有降，首套房利率大多沒變化，少數(shù)銀行有上調(diào)。二套房利率大多出現(xiàn)了調(diào)整，總體上呈下調(diào)之勢(shì)。從利率變化表至少可以說明二點(diǎn)：

房貸利率基本處在穩(wěn)定狀態(tài)，這也是基于2019年來(lái)貨幣政策合理、適度寬松，市場(chǎng)流動(dòng)性比較好的真實(shí)反映；

銀行執(zhí)行金融政策，保持與“房住不炒”、“三穩(wěn)”的政策定位相吻合，樓市調(diào)控以維穩(wěn)為主。至如說個(gè)別銀行出現(xiàn)上浮20%的情況，這與該銀行本身的信貸管理規(guī)模有關(guān)系。

房貸利率也是一種常態(tài)化調(diào)控方式之一如今的樓市調(diào)控更趨于市場(chǎng)化手段，今年以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控政策已超200次，有限購(gòu)、有限價(jià)、有公積金政策調(diào)整、有利率調(diào)整、還有預(yù)警通報(bào)機(jī)制等，可以說這些措施都是為了保持樓市穩(wěn)定健康發(fā)展，是常態(tài)化的手段。

利率調(diào)控不僅僅是重慶，還有全國(guó)其它許多城市都如此，諸如：武漢、合肥、深圳等等。住建部2016年就明示過，想方設(shè)法穩(wěn)定市場(chǎng)，“一是實(shí)施嚴(yán)格限購(gòu)，同時(shí)實(shí)施 嚴(yán)格的差別化的稅收和信貸政策”；……

從上述數(shù)據(jù)清楚反映，重慶樓市在利率調(diào)控狀態(tài)下，市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)定波動(dòng)，不大起大落。

??謝謝閱讀！

重慶市的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

這里的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你是要問銀行貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還是不動(dòng)產(chǎn)登記中心繳納稅費(fèi)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？?jī)蓚€(gè)問題不同，標(biāo)準(zhǔn)就不同。

這兩個(gè)問題，我們分別來(lái)看，有什么標(biāo)準(zhǔn)，

銀行認(rèn)定的首套銀行認(rèn)定的首套的目的，是要降低其利率和增加其貸款成數(shù)。

重慶目前首套房貸利率一般的是上浮10%，第二套房貸利率有上浮15%或者上浮20%，不同的銀行和你自身的資質(zhì)不同，上浮利率有些不同。

銀行認(rèn)定的首套房有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，

1、銀行的首套確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是夫妻雙方在銀行沒有貸款，可以算為首套房。

這里要注意，是以家庭為單位的夫妻雙方的貸款。

2、一方有貸款，一方?jīng)]有貸款，要貸款購(gòu)買另一套房，不算首套，這房不管你是結(jié)婚前的貸款或者結(jié)婚后的貸款。

3、如果你以前的第一次貸款還清了，申請(qǐng)第二次貸款買房，這算首套房。如果你以前有兩次貸款記錄，貸款也都還清了，也可以做為首套房貸，這只能貸款六成。

4、兩個(gè)人要結(jié)婚了，要共同購(gòu)買結(jié)婚用房，一方有房貸，另一方?jīng)]有房貸，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上要寫兩個(gè)人的名字，其中一個(gè)人還有貸款，這不算首套。

繳納稅費(fèi)的首套如果你是購(gòu)買的首套房，在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，稅率要低一些。

90平米以下戶型，首套房和第二套房繳納的契稅都是是1%；90平米以上面積的戶型，第一套房繳納的契稅是1.5%，第二套房契稅是2%。

第三套(包括第三套)以上，不管面積大小，契稅的稅率都是3%。

農(nóng)村有房，算首套嗎這個(gè)問題很多人問到。大重慶范圍內(nèi)的農(nóng)村房，都算第一套房。

判斷的標(biāo)準(zhǔn)是只要在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)里面能夠查詢到的房產(chǎn)記錄，都登記在你的記錄里，就算你的房。

如果你購(gòu)買的或者農(nóng)村自己修建的房，不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢不到，就不算。

這個(gè)問題你們有何觀點(diǎn)，可以在下面留言討論這個(gè)問題；你也可以點(diǎn)擊關(guān)注，方便以后交流。

1、首套房認(rèn)定是以區(qū)縣為單位還是整個(gè)大重慶都是聯(lián)網(wǎng)的。比如說，客戶在南岸區(qū)有一套房子，再在渝北區(qū)買房子是屬于二套房還是首套房。

2、關(guān)于在渝北區(qū)新購(gòu)商品房，如果客戶能夠開具渝北區(qū)的無(wú)房證明，房子又是建面144以內(nèi)的，契稅就直接按一半征收還是先全交齊后期再退半？

3、農(nóng)村的房子屬于首套房界定的范圍嗎？

官方解答：

1、首先是商業(yè)貸款中的首套房情況認(rèn)定。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）規(guī)定，二套房的認(rèn)定是以家庭為單位，執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，即擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下?lián)碛凶》康幕蛞牙觅J款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買的都屬于二套房。

2、根據(jù)你的來(lái)信情況，如果在南岸區(qū)有一套房，在渝北區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心可以開具在渝北區(qū)無(wú)房的證明。二套房和首套房認(rèn)定還需根據(jù)你的銀行房貸情況予以確認(rèn)，具體情況你可向您申請(qǐng)貸款的銀行咨詢。

根據(jù)《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅政策執(zhí)行若干問題的通知》（渝財(cái)稅發(fā)[2010]83號(hào)），個(gè)人購(gòu)買住房（“別墅”除外），單套建筑面積144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（包括購(gòu)房人，配偶及未成年子女）唯一住房的，契稅減按1。

5%征收。

其中，對(duì)個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。具體的契稅繳納相關(guān)證明以及契稅征收方式請(qǐng)向房產(chǎn)所在地的主管地稅部門進(jìn)行咨詢了解。

3、農(nóng)村的房子不屬于首套房的界定范圍。