房貸是79萬(wàn)元，年利率是5.65%。一年的利息是44635元，至于每個(gè)月的月供，要根據(jù)你的還款期限來(lái)確定。
貸款計(jì)算公式。
年利率計(jì)算方法。
每月月供×還款月數(shù)=總還款數(shù)。
總還款數(shù)-本金=總利息
總利息÷還款年數(shù)÷本金=年利率。

每月月供計(jì)算方法。
本金×（1+還款年數(shù)×年利率）=總還款數(shù)
總還款數(shù)÷還款月數(shù)=每月月供

如果你對(duì)貸款的描述，缺乏年利率，或者是缺乏還款年數(shù)，就無(wú)法進(jìn)行計(jì)算。

貸款利率。

利率是指一定時(shí)期內(nèi)利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業(yè)資金成本高低的主要因素，同時(shí)也是企業(yè)籌資、投資的決定性因素，對(duì)金融環(huán)境的研究必須注意利率現(xiàn)狀及其變動(dòng)趨勢(shì)。

利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個(gè)期間到期的利息金額與票面價(jià)值的比率。借出或借入金額的總利息取決于本金總額、利率、復(fù)利頻率、借出、存入或借入的時(shí)間長(zhǎng)度。利率是借款人需向其所借金錢(qián)所支付的代價(jià)，亦是放款人延遲其消費(fèi)，借給借款人所獲得的回報(bào)。利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算。利率就表現(xiàn)形式來(lái)說(shuō)，是指一定時(shí)期內(nèi)利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時(shí)間內(nèi)的利息水平，表明利息的多少。

貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式適合貸款后手頭資金充裕的貸款申請(qǐng)人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。適用性不強(qiáng)。

4、按期付息還本：這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。這種還款方式適合收入不穩(wěn)定的人群。

銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。

中國(guó)銀行房貸每個(gè)月什么時(shí)候

每個(gè)銀行的還款時(shí)間都是根據(jù)你貸款批下來(lái)的那天作為還款日期的，比方說(shuō)你的貸款是今天7月5日下來(lái)的，那以后每個(gè)月的5號(hào)就是銀行的扣款時(shí)間。你每個(gè)月的5號(hào)之前只要保證你辦貸款的卡上有足夠的余額被他扣就行了。

中國(guó)銀行個(gè)人住房貸款利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是什么？

中國(guó)銀行個(gè)人住房貸款利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 當(dāng)前，購(gòu)買(mǎi)商品房的執(zhí)行利率共分為三種，分別為個(gè)人住房公積金貸款利率、個(gè)人住房貸款利率、商業(yè)貸款利率(即中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為： 公積金貸款執(zhí)行個(gè)人住房公積金貸款利率，享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策利率。 第一次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的個(gè)人住房貸款執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率，不得浮動(dòng)。 第二次購(gòu)買(mǎi)住房及購(gòu)買(mǎi)受控類(lèi)商品房(商鋪、寫(xiě)字樓、別墅、高檔房產(chǎn))的貸款執(zhí)行商業(yè)貸款利率。