還好房子買的早，要不然我也會忍受上調(diào)15%的房貸利率。

我是2017年初買房的，當(dāng)時長沙樓市整體比較火熱，也就是因為看到市場行業(yè)向好的原因，所以當(dāng)時就借了點錢湊齊首付在長沙天心區(qū)買了套房。不過那個時候因為樓市調(diào)控不像現(xiàn)在這么嚴(yán)格，各大銀行對貸款都有不小的優(yōu)惠，我記得當(dāng)時跟樓盤合作的兩個銀行分別是：中國銀行和農(nóng)村商業(yè)銀行。中國銀行給出的優(yōu)惠利率是9.5折，而農(nóng)村商業(yè)銀行給出的優(yōu)惠是9.0折，但我最后選擇的中國銀行，主要是因為中國銀行給出的放貸期限更短，而農(nóng)商行給出的放貸時間比較長而且還會隨時進(jìn)行調(diào)整。所以最后我的房貸利率是4.65%，我也一直覺得自己賺了，特別是在現(xiàn)在這個房貸利率普遍上漲的環(huán)境下，我越發(fā)覺得當(dāng)初的貸款利率有多難得。

其實我一直想不通的是，為什么要對首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)，對非首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)還能用打擊炒房者來解釋，就算有一些改善型需求會被波及到，但能買得起改善型住房的人一般也不會差這一點房貸利率，不過首套房貸款利率上調(diào)受損最大的畢竟是首次購房的剛需。對于大部分剛需而言，一點點購房成本的增加都會造成巨大的影響，對首套房貸款利率上調(diào)15%，那么剛需在買房的時候起碼要多付出幾萬甚至十幾萬的成本，影響不可謂不大，這就讓我有點想不通了。

也許會有部分剛需會借用別人的身份證炒房，但那只是少數(shù)人，所以怎么看上調(diào)首套房貸款利率對炒房者影響并不大。唯一的解釋就是銀行可能真的是沒錢能借了，實際上雖然國家在最近一兩年里已經(jīng)多次降準(zhǔn)，但流出來的錢更多的還是要扶持中小微企業(yè)，能夠流入的資金并沒增加。但最近幾年向銀行申請貸款的人卻越來越多，金額也越來越大，所以其實銀行的貸款月也很緊張，為了不至于落到無款可借的地步，銀行就只能不斷上調(diào)貸款門檻和難度了，不管是首套房還是二套房貸款利率均進(jìn)行上調(diào)。

這可能就是銀行上調(diào)首套房貸款利率的原因，而房貸利率上漲對樓市的影響主要體現(xiàn)在兩個方面：一是購房需求降低，二是有利于租房市場發(fā)展。其實真正深究起來房貸利率上漲之后實際上獲得好處的可能就是租房市場了。

不管是因為主動還是被動原因，當(dāng)所有人都開始不再執(zhí)著于買房之后，就會有更多人開始選擇租房居住，這對于租房市場來說是一件好事，而且也會倒逼租房市場各種政策更加完善，就像現(xiàn)在一樣，很多城市都出臺租房落戶、租房入學(xué)這樣的政策，這就是因為居民對租房市場要求更高才出臺的。