這個事情出來一點都不突然，大家可以看看。最近一年，濟南的房價走勢圖，就一目了然了。濟南03月新房均價 15556 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.69% 濟南02月新房均價 15823 元/m2

歷下03月新房均價 25683 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.52% 歷下02月新房均價 25816 元/m2

槐蔭03月新房均價 16839 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.59% 槐蔭02月新房均價 17111 元/m2

歷城03月新房均價 15651 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.56% 歷城02月新房均價 15739 元/m2

萊蕪3月新房均價 7796 元/m2 環(huán)比上月增長

↑ 23.98% 萊蕪2月新房均價 6288 元/m2

高新03月新房均價 23366 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 1.08% 高新02月新房均價 23116 元/m2

市中03月新房均價 21271 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 1.22% 市中02月新房均價 21014 元/m2

天橋03月新房均價 15672 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.4% 天橋02月新房均價 15894 元/m2

章丘03月新房均價 9834 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.63% 章丘02月新房均價 9997 元/m2

長清03月新房均價 10566 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.85% 長清02月新房均價 10765 元/m2

商河03月新房均價 6624 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.31% 商河02月新房均價 6712 元/m2

濟陽03月新房均價 8094 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.91% 濟陽02月新房均價 8168 元/m2

平陰03月新房均價 7616 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.09% 平陰02月新房均價 7700 元/m2

大家看到了萊蕪，高新，市中三個地方是上漲的。萊蕪的上漲是因為劃到了濟南的沖動，三個地方的上漲并沒有帶動整個濟南市的房價上漲，這次濟南利率下降，政府主管部門也出來放話了，并不代表放開限購。利率下降和限購是兩個概念，利率下降是保民生，讓剛需呢有買房的機會，并且給予優(yōu)惠，這個是國家的大政方針。這一點，就反映出國家，對這個政策的靈活的運用。

過去的限價是不讓瘋漲，也不讓大幅度降，這次的利率下調(diào)，不知道后續(xù)會是一個什么樣的狀態(tài)，有一點大家要清醒的認識到，雖然說是調(diào)了利率，可是并沒有放開限購，你還是沒有資格去買。具體后市效果如何，我們還是拭目以待吧！

感謝邀請回答這個問題，記得之前對于2019年的房貸利率個人的觀察就是還會繼續(xù)降，事實情況也證明了我的觀察。那么濟南房貸利率下降意味著什么？借此機會簡單談談我的觀察。

房貸利率在一二線城市率先下降是大概率（不僅僅是濟南）相信很多朋友對于2018年下半年的首套房房貸利率記憶猶新，動輒上浮20-30%的現(xiàn)象很普遍，甚至有些城市上浮了35%，可以說這種現(xiàn)象讓很多剛需購房者痛苦不堪。至于為什么會上浮這么高的房貸利率？原因有幾點：

第一、主要是銀行為了防范金融風險，地方為了防止全民炒房出現(xiàn)。2017年和2018年是多少一二線城市進行嚴格房產(chǎn)調(diào)控的兩年，限購、限售、限貸甚至限價等政策都出來了，為什么會有這么嚴格的政策密集出臺？說白了就是為了防止全民炒房出現(xiàn)，防止銀行出現(xiàn)系統(tǒng)性風險。而銀行在這個時候上浮首套房貸利率的目的也很明顯：謹慎炒房或囤房！??！

第二、銀行確實沒錢了，銀行也是需要盈利的單位。每年的上半年基本是銀行錢袋子比較寬裕的時候，但是進入第四季度以后，基本所有的銀行信貸額度都會吃緊。銀行不是公益單位，也是需要盈利的，能在這個時候多掙點利息，誰會傻啊！自然上浮利率也就是情理之中。

那么如今開始逐步放松的原因也很明顯了

第一、人們對于炒房已經(jīng)不是那么熱衷了。那么經(jīng)歷了2年的嚴格調(diào)控后，起碼個人覺得全民炒房（起碼一二線是這樣）的情況不會出現(xiàn)了。因為隨著專業(yè)炒房團的撤離和房住不炒的政策深入人心，越來越多的人進入觀望階段，加上近期的股市（尤其是科創(chuàng)版的出現(xiàn)）表現(xiàn)還行，這個時候放松房貸利率也是情理之中。

第二、銀行錢袋子相對開始寬裕了。如今正是2019年第一季度，也是所有銀行資金最充裕的時候，也是沖刺業(yè)績的時候。尤其是進入2019年后央行幾次調(diào)低存款準備金率，釋放1.5萬億的資金，銀行這些錢總要花出去的，而住房貸款是相對所有貸款來說安全性最高的（雖然收益不高）。

介于此，個人感覺在上半年基本上所有的一二線城市的房貸利率都會有所下調(diào)，究竟下半年會不會重新收緊就要看市場情況了。

那么濟南房貸利率下降意味著什么？其實什么都代表不了（幾點愚見）

第一、肯定不是樓市回溫的信號。很多有關(guān)人士喜歡把銀行和政策的一舉一動都向房地產(chǎn)上引導，其目的很明顯。但是看過我文章的朋友應該知道，如果樓市回溫的話起碼要滿足兩個條件的一個：三限（限購、限售、限貸）取消或者減弱、銀行房貸利率回到基準利率；除去這兩個之外其余的所有政策對于房地產(chǎn)的影響幾乎有限。

第二、房貸利率下降說明之前的房貸利率確實太高了。上面已經(jīng)講了2018年下半年的房貸利率太高，全國平均房貸利率已經(jīng)達到了6.25%的高位，雖然說抑制了投資炒房但是對于剛需的傷害很大。如今下降了其實說白了就是給更多剛需機會，當然買不買還是看購房者的意愿。

綜上，房貸利率下調(diào)雖然對于房地產(chǎn)市場來說算是好消息，但是請記住一點：比起過去基準利率甚至首套房打折來說，如今的房貸利率還是屬于高的。說明了什么？銀行對于房地產(chǎn)市場的金融風險防范還沒有解除，也就是說房地產(chǎn)市場還是存在泡沫的。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和樓市的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。