一、房貸房貸利率
一般的房貸，都是20年30年，短期的很少，不做考慮，目前5年期以上的公積金貸款利率是年利率3.25%，不存在上浮下浮情況，商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率4.9%，會有首套房二套房等等情況，每個城市的房地產(chǎn)市場政策不同，每個銀行的利率情況也不一樣，如果是首套房，熱門地區(qū)，目前的商業(yè)貸款普遍上浮10%到20%，二套房，利率上浮比率會更高。
二、等額本金計算公式

每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

四川涼山州西昌市四大銀行房貸利率是多少

一年的貸款利率為4.35%。
銀行一年（含）以內(nèi)的貸款利率為4.35%，五年以上的貸款利率為4.9%。而房貸利率都是默認(rèn)采用浮動利率，也就是采用LPR作為定價基準(zhǔn)，然后加基點計算后得出的利率，才是最終的房貸利率。LPR是會變動的，2020年11月的LPR利率為。一年期3.85%。五年期4.65%。銀行房貸利息一般都按央行基準(zhǔn)利率浮動計算，不同銀行的上浮標(biāo)準(zhǔn)不同。以深圳地區(qū)各商業(yè)銀行的房貸利率為例，中、工、農(nóng)、建、招、北京銀行。首套房利率上浮10%（五年以上利率5.39%），二套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%）。

成都房貸lpr利率是多少

成都房貸LPR利率：首套房貸款利率在6.1%左右，二套房利率在6.2%-6.3%之間。
來看一下2019年8月以來LPR的變化情況：
目前全球經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入大寬松時代，利率走低是大勢所趨，我國的利率相比于幾年前已經(jīng)大幅下行。
從近20年的房貸利率不難看出，利率一直在下行，利率持續(xù)走低可能是未來5-10年的大趨勢
5年期的LPR利率持續(xù)走低，從這個角度更傾向建議選擇一年一變的浮動利率。但最終還是要根據(jù)自己的情況來選擇。

2022年南充房貸利率是多少

4.9%。
南充，又稱“果城、綢都”，四川省轄地級市，成渝經(jīng)濟(jì)圈中心城市之一、“一帶一路”戰(zhàn)略重要節(jié)點城市、川東北城市群重要節(jié)點城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國清潔能源示范城市、南遂廣城鎮(zhèn)密集區(qū)中心城市、中國特色魅力城市200強(qiáng)之一。