感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于全國(guó)房貸利率調(diào)整的問(wèn)題，之前也寫(xiě)過(guò)幾篇文章。我的判斷是房貸利率的調(diào)整基本已經(jīng)進(jìn)入尾聲，濟(jì)南10%的利率上浮，也基本上處于中等偏下的水平，期待濟(jì)南房貸利率進(jìn)一步調(diào)整的朋友，可能要失望了。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^(guān)察。

全國(guó)房貸利率調(diào)整已經(jīng)連續(xù)下調(diào)半年了，步入下半年后利率調(diào)整也即將步入尾聲第一、濟(jì)南目前10%的利率上浮在同類(lèi)型城市當(dāng)中并不高。前段時(shí)間珠三角和長(zhǎng)三角部分城市利率上浮下降到5%左右但是很快這些城市的利率都恢復(fù)到了差不多在10~15%之間，尤其是中部很多城市目前的首套房貸利率上還維持在15~20%水平。從整體來(lái)看啊，濟(jì)南目前10%的利率上浮在所有城市當(dāng)中并不高。

第二、通過(guò)調(diào)整房貸利率來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制投資炒房已經(jīng)成為共識(shí)。相信看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道目前我國(guó)很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入以改善和投資為主的購(gòu)房時(shí)期，剛需者在所有購(gòu)房者的比例當(dāng)中，所占比并不高。這也是為什么我國(guó)從2017年開(kāi)始就不斷的調(diào)整房貸利率的主要原因，說(shuō)白了就是希望房產(chǎn)市場(chǎng)徹底冷靜下來(lái)，不要有這么多的人來(lái)跟風(fēng)投資。圖上所示，是2018年7月到如今的濟(jì)南二手房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到基本處于穩(wěn)定情況。這樣的情況是不是有必要進(jìn)一步通過(guò)降低房貸利率來(lái)刺激樓市？就值得考慮了。

第三、銀行作為盈利單位，自然希望房貸利率越高越好，確實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。房地產(chǎn)市場(chǎng)跟前幾年不同，可以說(shuō)房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行的感受最深的。每年到底新增多少貸款？每年的違約率和逾期比例有多少？等等這些數(shù)據(jù)銀行是一清二楚。銀行作為主要放貸單位，自然也要為自己的持續(xù)盈利做打算，畢竟多收點(diǎn)利息，未來(lái)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力就越強(qiáng)。有時(shí)候個(gè)人覺(jué)得，未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間可能大多數(shù)城市都不會(huì)出現(xiàn)基準(zhǔn)利率的情況。

濟(jì)南這樣的省會(huì)城市購(gòu)房肯定要趁早，剛需不要期待房貸利率下調(diào)了第一、山東省雖然說(shuō)城市之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是濟(jì)南還是名副其實(shí)的人口凈流入城市，也就意味著房?jī)r(jià)堅(jiān)挺是必然。2018年濟(jì)南常住人口增加在14萬(wàn)左右，而且個(gè)人相信隨著濟(jì)南合并萊蕪后2019年的經(jīng)濟(jì)和人口數(shù)據(jù)會(huì)更加亮眼。一般來(lái)說(shuō)對(duì)于一個(gè)城市的房?jī)r(jià)有很大影響的就是人口流入情況，人口凈流入的城市房?jī)r(jià)保持長(zhǎng)期堅(jiān)挺是肯定的。

第二、按照慣例進(jìn)入下半年后，各大銀行上浮房貸利率是大概率。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有所了解的朋友應(yīng)該知道，一般進(jìn)入10月份后各大銀行的貸款資金都會(huì)受到影響，貸款資金吃緊基本是大概率事件。也就是說(shuō)如果今年要買(mǎi)房，下半年買(mǎi)房也就可能會(huì)遇到15%甚至更高的房貸利率。這也是我一直在文章中勸各位購(gòu)房朋友盡量選擇在上半年購(gòu)房的主要原因。

綜上，個(gè)人覺(jué)得對(duì)于濟(jì)南這樣的省會(huì)城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺毋庸置疑，剛需買(mǎi)房需趁早也是肯定的。進(jìn)入6月份后房貸利率調(diào)整已經(jīng)基本結(jié)束，這點(diǎn)大家心里要早有打算。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。

濟(jì)南首套房貸利率松動(dòng)，購(gòu)房能省不少錢(qián)，最近適合出手嗎？

在濟(jì)南呆過(guò)一段時(shí)間，對(duì)房地產(chǎn)有過(guò)考察，也和濟(jì)南的房地產(chǎn)同行交流過(guò)。個(gè)人認(rèn)為首套房利率放松不能成為可以入手買(mǎi)房的依據(jù)。

首先，我們要知道首套房貸利率放松的原因是什么。之所以放松首套利率，我想更多的是滿(mǎn)足剛需購(gòu)房者的實(shí)際需求，過(guò)嚴(yán)的調(diào)控錯(cuò)殺了剛需，增加了剛需求的還貸壓力。所以，適當(dāng)?shù)姆潘墒怯斜匾?。但廣大購(gòu)房者據(jù)此就以為是對(duì)整體購(gòu)房放寬條件，就是有點(diǎn)過(guò)度解讀了。

其次，什么時(shí)候適合買(mǎi)房，不光要看小環(huán)境，也要看大環(huán)境，目前從中央的口風(fēng)來(lái)看，大環(huán)境幾乎沒(méi)有松動(dòng)的可能。在大環(huán)境沒(méi)有改變的情況下，覺(jué)得濟(jì)南設(shè)計(jì)價(jià)行情上來(lái)了，可以買(mǎi)房了，我想有點(diǎn)片面樂(lè)觀(guān)。

最后，從濟(jì)南的整體形勢(shì)來(lái)看，近年來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)有了井噴式增長(zhǎng)，大大超過(guò)了濟(jì)南的收入和消費(fèi)水平，后續(xù)沒(méi)有重大利好支撐的話(huà)，基本沒(méi)有房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。所以如果此時(shí)想投資的話(huà)，我想僅因?yàn)槭滋桌史潘蛇@個(gè)原因，你自己都無(wú)法說(shuō)服自己。

當(dāng)然，如果是剛需，著急買(mǎi)房的話(huà)，利率放松倒是個(gè)機(jī)會(huì)，能入手就入手吧。

個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考。感謝關(guān)注觀(guān)房社！

利率下降，是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)！

大家需要看準(zhǔn)政策的走勢(shì)，適時(shí)出手，獲取最大的優(yōu)惠。

買(mǎi)房子要穩(wěn)準(zhǔn)狠快。

濟(jì)南這種省會(huì)城市，未來(lái)發(fā)展會(huì)很好，大家一定要對(duì)城市有認(rèn)同感。