廈門拿地的主力是建發(fā)，國(guó)貿(mào)，象嶼，只要這三家廈門國(guó)有企業(yè)繼續(xù)拿地，廈門土拍就不會(huì)大規(guī)模流拍。

過(guò)去，廈門是全國(guó)人民的廈門，全國(guó)各地的房地產(chǎn)公司為了證明自己的存在，都會(huì)在廈門拿地蓋房，服務(wù)本地去廈門投資買房的高收入人群。

現(xiàn)在，廈門是廈門人民的廈門，只有廈門人買房，沒有全國(guó)各地的投資者，只能自己消化自己的土地，土地賣不出好價(jià)錢，是可以肯定的，至于會(huì)不會(huì)大規(guī)模流拍，那要看建發(fā)，國(guó)貿(mào)，象嶼的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能撐的起廈門的高房?jī)r(jià)。

說(shuō)實(shí)話，做為福建人，個(gè)人都認(rèn)為廈門房?jī)r(jià)太高了，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，個(gè)人寧愿選擇上海買房，也不會(huì)去廈門買房，因?yàn)樾詢r(jià)比太差了。

不會(huì)，實(shí)在沒人拍，廈門每次基本親兒子們會(huì)接盤。不過(guò)本地國(guó)企托底拿地，就是自己賣自己，實(shí)際沒有進(jìn)賬可言，就像你把家里東西賣給自己親兒子一樣，家庭財(cái)富沒有增加。地賣不出，所以本地體制內(nèi)這兩年薪資就降了。

廈門首套房貸利率已降至基準(zhǔn)，未來(lái)房?jī)r(jià)，難道又要開始上漲了么？

廈門首套房貸利率確實(shí)在降，而且成為3月份國(guó)內(nèi)房貸利率最低的城市。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院報(bào)告，3月全國(guó)首套房貸利率最低城市排前四的城市分別為廈門、上海、福州和天津?？戳讼缕渌麃?lái)源的有關(guān)消息披露，情況是這樣的：廈門的工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等大行，在首套房方面，房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率；在二套房方面，房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。由是看來(lái)，廈門的限貸確實(shí)在放松。

從全國(guó)看也是這個(gè)趨勢(shì)，融360大數(shù)據(jù)研究院的研究數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)首套房貸平均利率為5.56%，環(huán)比下降1.24%，首套平均利率已連降四個(gè)月，回歸至2018年4月水平。房貸寬松已有較為明顯的跡象。

房地產(chǎn)短期看金融，在調(diào)控密集的城市，如果房貸寬松化，是會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響的。

從樓市表現(xiàn)上看，廈門的房?jī)r(jià)確實(shí)有在回漲，廈門的樓市也被媒體稱為正在回暖。從成交量與房?jī)r(jià)情況看，也正是如此。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，目前最新的是2月份數(shù)據(jù)：2月份，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。其中二手房?jī)r(jià)格連續(xù)漲了兩個(gè)月。

在成交量方面，也有一個(gè)公開數(shù)據(jù)，3月份，二手住宅成交4433套，最高單日成交257套。這兩個(gè)數(shù)據(jù)背后還有這樣的意思：2017年5月至今，廈門單月二手住宅成交量，在3月以前，還沒有達(dá)到過(guò)4000套的；單日成交257套，也是一個(gè)新紀(jì)錄。

今年，廈門執(zhí)行“一城一策”。作為一個(gè)二線城市房?jī)r(jià)平均水平卻超過(guò)一線城市廣州，在嚴(yán)格的樓市調(diào)控下，2018年房?jī)r(jià)也確實(shí)跌下來(lái)了。不過(guò)，從去10月1日起，廈門出臺(tái)落戶新政，完善戶籍遷移政策，放寬重點(diǎn)群體落戶限制，放寬在本市居住就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員落戶條件，調(diào)整完善有關(guān)落戶政策，這對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)有一定的幫助。

目前，進(jìn)一步寬松的房貸，還會(huì)對(duì)廈門樓市的房?jī)r(jià)預(yù)期產(chǎn)生影響。

對(duì)于廈門來(lái)說(shuō)，我覺得房?jī)r(jià)上漲還是有一定可能得。

第一，從基本面來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)都在保增長(zhǎng)，其中助推房?jī)r(jià)是一個(gè)選項(xiàng)，因此從上半年來(lái)說(shuō)，房地投資的熱情非常高，這個(gè)傳導(dǎo)到消費(fèi)端上就是房?jī)r(jià)的上漲。所以說(shuō)至少到6-9月，房?jī)r(jià)的上漲還是政/策性的。

第二，在政/策助推消退之后，隨著因城施策的實(shí)施，各地房市會(huì)有非常大程度的分化。但是在這之前，發(fā)改委取消的戶籍遷入限制先又給房市注入強(qiáng)心劑，這個(gè)不只是對(duì)標(biāo)的城市而言的，因?yàn)檫@些城市的擠出效應(yīng)會(huì)把房?jī)r(jià)上漲放大到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

第三，從廈門而言，不扣否認(rèn)之前是有房地產(chǎn)過(guò)度建設(shè)的，這個(gè)過(guò)度建設(shè)在上一波經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速時(shí)已經(jīng)有明顯的懲罰了，現(xiàn)在的房市可能部分地區(qū)還有一定得價(jià)值高估，但是核心地區(qū)的房市還是接近均衡的，而且廈門的發(fā)展?jié)摿€是存在，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)下，即使因城施策，廈門也是上漲的城市之一。