沒影響，因為存量房有點多。

目前基于國家階段性調控，利率上漲無非就是想打壓一下炒房者，但是對于剛需購房者沒有任何影響！如果只是一味的觀望，那你只能一直觀望，作為準一一線城市來說，目前濟南樓房價位跟全國比較還是地位，目前濟南人口紅利比青島還要高，有人就有需要，人有是房地產(chǎn)最基本的數(shù)值。如果人口紅利下降，即使你漲破天去也沒有人會買的。所以我覺得找一個自己能力范圍內(nèi)的買吧沒趕緊上車，待10年后濟南地鐵成型，咱們再回頭看我說的對不對。

在濟南買的房子，銀行利率6.37，需要提前還款嗎？

感謝邀請。從6.37%的銀行利率可以看出，題主買房是不幸買到了濟南樓市近幾年的最高點，而且不只是房價的最高點，還是買房成本的最高點。很多買房較早的人貸款利率都是打九折，最多就是基準利率上浮10%，利率在4.5-5.3%之間，甚至有些09年用公積金買房的人，利率只有3%多一點，而題主的利率6.37%，以4.9%的貸款基準利率計算就是基準利率上浮30%。

雖說房貸號稱是世界上最好的貸款，利率不高，最重要的是可以30年還清，但題主6.37%的利率也太高了，這個數(shù)雖說和很多信貸來說還是偏低，現(xiàn)在正規(guī)銀行信貸的利率大概在8%，但別忘了題主是有抵押物的，屬于抵押貸不能和信貸比，6.37%的利率現(xiàn)在在抵押貸里面絕對屬于高的。

所以說，小編從資金的利用成本考慮建議題主去提前還款，即便題主面臨資金壓力也是如此。題主完全可以先還上6.37%的房貸，再做小微企業(yè)抵押貸，現(xiàn)在抵押貸的成本也只有5字頭，比題主的房貸都低。

從事房產(chǎn)投資的過來人的意見

利率6.37即是基準利率（4.9）上浮30%

1.從花錢的角度，因為不知題主還款期是多長，如果是30年，那您現(xiàn)在有10萬，每個月最多還808元（等額本金，附圖1），最低還623元（等額本息，附圖2），那么，相當于有人借給您10萬元，他只要求您每個月按時還他808元，30年多還給他12.44萬元（附圖2，還款總額），不受通帳等影響，不影響您做任何事情的話，您愿意嗎？

我的建議是：如果您的年齡在60歲之前，不應該還，因為人的收入不僅僅是工資，還應該有一個工資以外的投資收益，假如對于一個用工資來存10萬的人來說，這筆款用處太大了。

2.從投資的角度，拿10萬元再去買一套適合投資的住宅，小戶型，租金大約抵月供，坐等長期收益，多香！但是查了下58同城的數(shù)據(jù)，好像濟南的整體房價是跌價的（附圖3圖4），而排名第一的小學學位房好像10萬首付難買到[我想靜靜]（附圖5），本人不了解濟南當下的學位政策。但是，我相信一定有在上漲的小區(qū)值得投資。這個要題主多花時間去了解。

3.假若要用到消費貸款的話，房貸的利率相對很多消費貸款的利率都低（即使目前是基準的1.3倍），主要是還款的時間可以很長。目前銀行的消費貸款很少能超過10年的了，從月供的角度來說，相對比較高了。

請題主三思！

2017房貸利率是多少

1、截止2016年10月22日，各大銀行執(zhí)行的房貸基準利率為：貸款1-3年的為4.75%貸款5年以上的為4.9%。不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況做適當?shù)恼{整。
2、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
3、中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。