今天是10.8號“換錨”第一天，從市場上得到的信息來看，絕大多數(shù)城市的房貸利率并沒有因為“錨點(diǎn)”發(fā)生根本性變化，與老利率相比，新利率變化并不大，顯示出新老政策將“平穩(wěn)過渡”。

根據(jù)易居研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示

10月四個一線城市的首套房貸利率為5.23%，相比9月略微提升0.02%；二套利率為5.61%，相比9月提升0.03%。

從中可以看出，以LPR為基準(zhǔn)定價對實際利率影響不大，體現(xiàn)了利率穩(wěn)定的導(dǎo)向，同時二套利率變動幅度相比首套更大一些。

以統(tǒng)計的7個二線城市來看，首套LRP利率為5.67%，相比9月上升0.03%，二套新利率為5.99%，環(huán)比上升0.05%。

從中可以看出，二線城市較一線城市調(diào)整幅度更大，同樣二套房的調(diào)整幅度也增大，這和二線城市樓市政策近期收緊有關(guān)。

隨著多個城市公布了最新利率結(jié)果，這些真實的數(shù)據(jù)顯示出以LPR為基準(zhǔn)進(jìn)行房貸利率定價，在短期內(nèi)只是房貸利率計算方式發(fā)生了改變，并不會直接導(dǎo)致“降利率”或升利率“，想買房的朋友可以把懸著的心放下了。

從長期來看，由于采用了LPR定價，其利率浮動直接受市場化利率影響，雖然為了防止大水漫蓋單獨(dú)為房貸設(shè)置了5年LPR，但近期美聯(lián)儲已經(jīng)兩次降息，大概率后續(xù)還會跟進(jìn)，而國內(nèi)降息的風(fēng)聲也是愈演愈烈，這些都會對LPR產(chǎn)生下行影響。

從短期來看，房住不炒仍是樓市基調(diào)不可撼動，這也決定了短期內(nèi)房貸利率不會有大的改變，但隨著央行降準(zhǔn)，未來金融環(huán)境會進(jìn)一步寬松，也存在利率進(jìn)一步下調(diào)整的可能，但幅度肯定不會太大，樓市還是要”求穩(wěn)“的。

綜上,房貸利率“換錨”，短期來看新老政策將平穩(wěn)過渡，長期來看，隨著國際金融形勢的變化，未來存在下調(diào)的基礎(chǔ)。

今天是2019年10月10日，也是房貸利率正式掛靠LPR的第3天。想必不少購房者、業(yè)內(nèi)人士甚至是吃瓜群眾，都特別好奇新老政策將如何過渡，而答案只有兩個字：平穩(wěn)。

因為在房住不炒的要求下，市場平穩(wěn)是主流。

目前從全國主要城市來看，利率水平相比2019年二季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。

LPR新報價機(jī)制的推出，最終都是期望通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實際利率。短期來看，這主要是為了降低實體企業(yè)的融資成本，房貸利率下降的空間并不大，除了一些比較特殊的地方。例如，上海。

作為房貸利率換錨的第一天，作為一直以來房貸利率全國最低的城市，上海首套房減20個點(diǎn)，在業(yè)界意料之外。這主要是受到上海特殊情況的影響，需要一個過渡期，所以才有了上海房貸更便宜的景象。

5.145的房貸利率高嗎？

其實你的這個問題，怎么說呢？高與不高，已經(jīng)沒什么意義，為什么這么說？

1、5.145的利率是在4.9的基礎(chǔ)上上浮5%，也就是說銀行給你的利率水平，不管基準(zhǔn)是多少？你都是在這個基礎(chǔ)上上浮，終身制。

2、如果你選擇固定利率，那么你的利率也就說，一直到還款結(jié)束，都是5.145，如果你可以接受，那么就直接選擇固定利率。

3、如果你認(rèn)為長期利率會下降，那么你就選擇lpr，但你2020年的利率仍然是5.145，并在這個基礎(chǔ)上計算出你的加點(diǎn)為0.345，這個值和5%一樣，不會變化，以后你的你的利率就是lpr+0.345。

所以，如果你認(rèn)為以后利率下降，你就選lpr 如果怕風(fēng)險，就選固定利率好了。

首先，我可以明確的說，并不算高，我們可以從中國1990年到現(xiàn)在的利率走勢，現(xiàn)在的利率算是在歷史的低點(diǎn)，但并不是最低！

當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)下行，各國為的刺激經(jīng)濟(jì)，降低利率也是在實際行動中，美國因為股市下跌，緊急降低50基點(diǎn)，未來如果股市繼續(xù)崩盤，不排除降到0利率的可能性。那么中國在全球化當(dāng)中，不可能獨(dú)善其身，也必然跟著降息降準(zhǔn)，但是能降到多少，誰也不知道。

從全球的角度看，利率走勢也是有周期性的，經(jīng)濟(jì)走好，利率上升，金融危機(jī)，0利率也是不意外。

如果從國家的角度看，一個穩(wěn)健的國家，利率的調(diào)整都是比較可以預(yù)期的，一個金融危機(jī)的國家，百分之30的利率大行其道，無底線的印鈔，你們看看阿根廷。

當(dāng)然，我們國家的治理是非常穩(wěn)定。未來可以預(yù)見的利率也是會比較穩(wěn)定，從投資的角度看，如果一年的投資沒有達(dá)到百分之5以上，很多人都會不滿意，換個角度看銀行，如果給你一年百分之二，百分之三的房貸利率，對銀行來說，也是不滿意的，因為利潤和風(fēng)險不成正比，收益無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)！