商貸利率轉(zhuǎn)換可二選一

1.固定利率（現(xiàn)在執(zhí)行的利率）

2.浮動利率（LPR+基點）

如果LPR高于4.8，你的利率比固定利率高

如果LPR低于4.8，你的利率比固定利率低

附上商貸轉(zhuǎn)換為LPR的算法

簽的利率是4.9%，你的問題應(yīng)該是是該成新政的固定利率還是lpr模式對吧！

我覺得要不要改關(guān)鍵問題就是是否劃算嘛，對吧，那我們一起來算一下吧。

先看第一種：改為固定利率，因為你的利率是4.9%，沒有上浮或者折扣，所以如果你選這個方案的話，那以后還款就一直按照這個利率來。

第二種：改成lpr+基點模式。

這里我們一起來算一下你的基點=4.9%-4.8%=0.1%，也就是上調(diào)10個基點。

那你換算以后的利率就是(假定2020年12月份的lpr還是4.75%)，那最新利率為4.75%+0.1%=4.85%，相比之前的4.9%降了萬分之五。

這里還沒有考慮2020年12月份的lpr是否會繼續(xù)下降，至少目前是有大概率的下降趨勢的，因為國際上很多國家的房貸利率為2%左右，甚至還有負(fù)利率的。

所以還是建議改成第二種模式！

手打不易，希望采納[呲牙]

我們房貸利率是基本利率的八五折，目前是4.165，房貸要不要轉(zhuǎn)LPR？

央行宣布，從2020年3月1號開始，存量貸款可以轉(zhuǎn)化為以lpr為定價基礎(chǔ)加點形成（加點可以是負(fù)值）或固定利率的形式，由借貸雙方協(xié)商約定。

到底是選lpr還是選固定利率(一輩子只能選擇一次，建議只供參考，可以根據(jù)眾人的意見綜合自己情況做出選擇)

首先我們要清楚我們之前的貸款政策是什么樣的，我們之前的貸款利率是由基準(zhǔn)利率乘以（1加上浮動利率）決定，基準(zhǔn)利率由央行決定，浮動比例由政策商業(yè)銀行以及借貸雙方協(xié)商決定。新政策國家統(tǒng)一執(zhí)行l(wèi)pr政策，當(dāng)然我們可以繼續(xù)選擇維持之前的貸款利率保持不變。以前由央行決定的基準(zhǔn)利率目前交給18家銀行共同決定。把利率定價交給市場化，簡而言之，原來做乘法，現(xiàn)在做加法。

如果實際利率為百分之4.165，剛好是基準(zhǔn)利率百分之4.9打85折扣。如果轉(zhuǎn)換成lpr的話，為了保證轉(zhuǎn)換當(dāng)時的房貸利率不變，會確定一個差值，差值等于lpr4.8-4.165等于百分之0.635，差值在轉(zhuǎn)換時一次設(shè)定，永遠(yuǎn)不變，今年3到8月份lpr按照4.8轉(zhuǎn)，后續(xù)lpr下降到4.7的話，房貸利率會變成4.7減去0.635等于4.065。

綁定了lpr加點浮動模式，只要lpr下降就能享受降息，綜合許多網(wǎng)絡(luò)上的意見lpr長期下行趨勢有幾個理由。全球和國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)壓力大，需要降息刺激經(jīng)濟(jì)。從2019年開始，lpr的貓mlf已經(jīng)出現(xiàn)明顯下調(diào)。

你好，利率轉(zhuǎn)換是轉(zhuǎn)lpr，還是仍保持現(xiàn)有的固定利率，應(yīng)如何選擇？這這與你現(xiàn)有的利率是多少并沒有多大關(guān)系，而要從以下兩個方面來分析，一個是一個是近期還是遠(yuǎn)期趨勢，另一個則是貸款的還款年限。

從近期來看，利率應(yīng)該是處于下行方向。目前美元利率已經(jīng)趨近為0，而中國的銀行存款利率是2~3個點，房貸利率為4~5個點，那么還有較大的下降空間，并且由于近期全球性的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的臨近，為保證金融市場的流動性，近幾年的銀行利率趨勢應(yīng)該是下行的，但是長期利率下行的結(jié)果將引起一個問題，那就是通貨膨脹，這又將促使國家提高利率以改變這種情情況。因此利率從長期來看將處于一個合理的水平，呈現(xiàn)一個u型的先下降后平穩(wěn)然后回調(diào)的一個趨勢。

然后再從個人的選擇性來說，如果你的貸款是短期的如3~5年，那么應(yīng)選擇可變利率可以享受貸款利率下行的好處，但是如果你的貸款年限是較長的比如10~30年，而目前的利率水平其實并不是很高，那么建議你最好選擇固定利率，以鎖定未來不可預(yù)知的遠(yuǎn)期利率風(fēng)險。