買(mǎi)法拍房利率漲嗎？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我們先不說(shuō)房貸利率新規(guī)，只說(shuō)法拍房這個(gè)利率。

首房首貸，銀行才會(huì)根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，以基準(zhǔn)利率4.9（我們不說(shuō)上浮還是有打折的優(yōu)惠），來(lái)實(shí)行房貸。

雖然法拍房不在國(guó)家的限購(gòu)政策中，但是貸款的利率應(yīng)該是參考你名下的房產(chǎn)數(shù)量來(lái)決定的，如果名下沒(méi)有房，那么按照首房首貸的利率，如果有房，那么不好意思，4.9這個(gè)基準(zhǔn)利率，你已沒(méi)有資格了！

10月8日央行調(diào)整房貸利率政策，對(duì)于購(gòu)置法拍房的置業(yè)群體有什么影響？

央行公布了新的房貸利率政策，即：貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），取代了之前在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上、銀行根據(jù)市場(chǎng)情況浮動(dòng)一定比例的貸款利率。

很多人比較疑惑什么是LPR？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，LPR就是18家商業(yè)銀行按每月市場(chǎng)化的加權(quán)報(bào)價(jià)得出的利率。

這個(gè)利率每月20日重新報(bào)價(jià)計(jì)算，可以簡(jiǎn)單解讀為，LPR是一個(gè)市場(chǎng)化利率的意思。

所以，這個(gè)LPR利率取決于一個(gè)市場(chǎng)供需關(guān)系的平衡過(guò)程，并不是說(shuō)利息一定會(huì)降，相反，市場(chǎng)化定價(jià)，這個(gè)利率既有可能降低，也有可能提高。

重點(diǎn)關(guān)注

購(gòu)買(mǎi)法拍房，辦理房貸利息會(huì)比之前高出很多嗎？

如果你購(gòu)置的法拍房是首套房

恭喜你！

房貸利率與LPR利率掛鉤，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房的剛需是利好信息！

10月8日起新發(fā)放的房貸，是參照9月20日公布的LPR來(lái)定的。

新規(guī)實(shí)施后，以目前9月20日公布的新機(jī)制下的LPR貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，一年期4.25%，五年期4.85%。

按照目前的LPR，首套房貸利率不低于4.85%。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2019年8月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47%，成都的貸款的利率是4.90%，如果是商業(yè)貸款買(mǎi)房，貸款利率在商貸基準(zhǔn)利率上上浮15%。

綜合測(cè)評(píng)

若按新規(guī)，在成都購(gòu)置法拍房為個(gè)人首套房的，貸款利率相對(duì)有所下調(diào)，有利置業(yè)安居。

如果你購(gòu)置的法拍房是二套房

也無(wú)需太擔(dān)心！

按新規(guī)來(lái)看，規(guī)定二套房利率不得低于（LPR利率+60個(gè)基點(diǎn)），因此若按照目前公布的LPR來(lái)計(jì)算，四川二套房貸款利率不低于最新LPR加上60個(gè)點(diǎn)，比如最新公布的LPR為4.85%，那么二套房貸利率下限為4.85%+0.60%=5.45%。

最低利率不得低于5.45%，相較于基準(zhǔn)利率則上浮11%左右。

如果是對(duì)改善型安居需求，有一定影響。但影響幅度也不會(huì)太讓人無(wú)法承受，但對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，會(huì)存在較大的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。

重點(diǎn)關(guān)注

二套房貸利率依然存在下調(diào)可能

按照每月20號(hào)更新LPR利率，肯定也會(huì)出現(xiàn)下調(diào)的情況，若20號(hào)公布的利率比目前的利率有所下調(diào)，首套房和二套房的房貸最低利率自然也會(huì)隨之下調(diào)。

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新機(jī)制的基礎(chǔ)在根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)月的具體情況進(jìn)行定價(jià)。

在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

“一城一策”的調(diào)控政策會(huì)也會(huì)對(duì)利率的上浮或下行有關(guān)鍵性的影響。

對(duì)此，川信法拍專(zhuān)業(yè)置業(yè)專(zhuān)家解讀分析：

在堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的方針下，保持個(gè)人貸款利率水平基本穩(wěn)定。所以這次的調(diào)整對(duì)法拍房來(lái)說(shuō)影響也不是十分巨大。