你就是房貸不要利率，把貸款送上門，俺堅(jiān)持一個(gè)原則，決不會(huì)去貸款買房。本就是個(gè)底層窮人，現(xiàn)在吃飽穿暖不成問題，當(dāng)你去貸款買了房，背上了幾十年的債務(wù)，那么只有窮上加窮，真的又要回到楊白勞年代了。

說實(shí)話，就算銀行倒貼5%的利息給我我都不敢買房

“先買房的就活該嗎？”房貸利率大降，已經(jīng)買了房的利率能降嗎？

是的，活該！

雖然我是去年5月買的，5.65的利率上車的，高位接盤，現(xiàn)在已經(jīng)虧了25萬了，但我還是要說自己活該！活該那么早買房，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就已經(jīng)有風(fēng)頭了說房價(jià)要降，但我不信，還聽中介和售樓處的忽悠，我真是活該！

活該自己的優(yōu)柔寡斷！

活該自己的判斷力缺失！

活該自己聽心售樓處和中介的忽悠！

活該自己不信大眾媒體！

這25萬就當(dāng)是自己30年內(nèi)的滑鐵盧了，畢竟人生還有幾十年要走，認(rèn)真賺錢，提前還款吧！

我就是去年買房的大冤種，5.9的利率，申請(qǐng)時(shí)還很嚴(yán)格，好在以后不用再租房了，繼續(xù)努力搬磚，爭取早日還清[加油]

我是商貸打8折的，等額本息貸款30年，需要轉(zhuǎn)成LPR浮動(dòng)還是固定利率？

拆哥答：昨天開始，LPR利率換錨，各家銀行分別通知給出選項(xiàng)。很多粉絲問拆哥，過去房貸利率折扣是8折，現(xiàn)在要不要切換成LPR？

這道選擇題要在8月31日之前完成，而且選擇機(jī)會(huì)只有一次，這次選好之后，在以后整個(gè)貸款周期內(nèi)，都不能再調(diào)了。

首先要明確，過去基準(zhǔn)利率，是按一定倍數(shù)來上浮或下浮。

這次調(diào)整明年（2021年）的1月才享受到。8折的房貸3.92%，已屬于非常低的水平，相當(dāng)于加點(diǎn)（負(fù)值）：-88個(gè)基點(diǎn)。

未來兩三年LPR可能會(huì)不斷下調(diào)，但是能調(diào)到歐洲美國那樣的接近0左右嗎？實(shí)體（非房貸）的LPR，降到0，沒有任何可能性，一般的最下限也就是4左右。

房貸LPR大幅度下調(diào)的可能性不大 ，一個(gè)是銀行長期負(fù)債成本高，一個(gè)是房地產(chǎn)調(diào)控需要穩(wěn)定，不能輕易降息。

不過，房貸周期通常都長達(dá)20-30年，即使在短期能預(yù)見LPR利率會(huì)下降，但是從更長期來看，LPR的走勢如何，充滿不確定性。

拆哥的觀點(diǎn)明確，高于5%的房貸（即之前上浮的），隨LPR浮動(dòng)可能更合適，未來2-3年月供呈下降趨勢。

而且這種高于5%的利率，很多人會(huì)選擇提前還款，能夠抵御數(shù)年后加息的波動(dòng)。

同時(shí)拆哥認(rèn)為，低于4.7%的房貸（即之前打折優(yōu)惠的），明年的利率應(yīng)該更低，2022年也應(yīng)該差不多，之后1-2年也不會(huì)比現(xiàn)在高很多。

關(guān)鍵是這種低息，未來很難再申請(qǐng)。大家都知道，3.92%已經(jīng)低于很多銀行理財(cái)?shù)氖找媛?，適合長期持有，大家不會(huì)輕易提前還款。選擇固定利率，利于平衡長期波動(dòng)。

首先，如果是貸款利率打八折，其實(shí)已經(jīng)屬于相當(dāng)?shù)偷姆抠J利率了，也就是只有3.92，比起現(xiàn)在上浮20%的人來說，每月的房貸其實(shí)已經(jīng)少了很少了。其次，如果按照現(xiàn)行的LPR貸款模式，基本上房貸利率低于4的可能性不大，也就是說，那個(gè)固定的加點(diǎn)-0.98，在房貸利率為4—4.9的時(shí)候，執(zhí)行LPR浮動(dòng)后的貸款利率范圍在3.02—3.92之間，這時(shí)候是比較省錢的，但是一旦房貸利率上浮，調(diào)整為4.9%以上，此時(shí)你的LPR貸款利率就會(huì)大于現(xiàn)在的貸款利率3.92，每個(gè)月的貸款月供數(shù)也會(huì)增多。顯然此時(shí)選擇固定利率會(huì)好很多。

但是，作為普通購房者，你可能不知道未來房貸利率會(huì)怎么走，所以也就無法巨額東LPR是選浮動(dòng)好還是固定的更省錢。雖然這一切操作存在著極大的不確定性，但是你計(jì)算一下，如果你每個(gè)月的月供是3000元，房貸利率上浮到了6%，彼時(shí)的月供也就比現(xiàn)在打八折的時(shí)候多了（-0.98+6-3.92）%*3000=42元。雖然數(shù)字不大，但我們這里要做的是一個(gè)更省錢的選擇題，一分錢也不能多掏。再根據(jù)現(xiàn)在的樓市大形勢，經(jīng)過前兩年的大范圍的房貸利率上浮造成的房貸壓力過大的現(xiàn)象，未來一段時(shí)間內(nèi)，隨著樓市的整體調(diào)整，在房貸利率這方面有很大可能是要進(jìn)行調(diào)整的，或者說是下調(diào)的可能會(huì)更大。所以對(duì)于打八折購房的客戶來說，未來應(yīng)該是會(huì)朝著基準(zhǔn)利率上下的范圍來浮動(dòng)的。而且此時(shí)做的選擇是在貸款期限內(nèi)不能更改的，所以我們的建議是還是固定的好了。、