關(guān)于商業(yè)房貸的利率，涉及到基準(zhǔn)利率、LPR報(bào)價(jià)利率等復(fù)雜的知識(shí)，最關(guān)鍵的還關(guān)系到國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策問題。

房貸利率的確定，并不是借貸雙方談判的結(jié)果，而是銀行系統(tǒng)基于國家對房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)執(zhí)行的結(jié)果。“一城一策、因城施策”之下，各地肯定不會(huì)放松房貸利率管控力度。

在今年10月8日前，商業(yè)房貸的利率基準(zhǔn)是央行的基準(zhǔn)利率，也就是五年期及以上貸款利率為4.90%。但是，這個(gè)利率并不是商業(yè)銀行對外放貸使用的利率，實(shí)際情況是商業(yè)銀行要在這個(gè)基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)，目前浮動(dòng)的比例大致是15~30%。

根據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)，我國首套房貸利率自6月份止跌回升，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)上升趨勢，最新的8月份數(shù)據(jù)為5.47%。

10月8日之后，房貸利率要錨定LPR報(bào)價(jià)利率。最近兩個(gè)月五年期的LPR均為4.85%，各地正在抓緊時(shí)間確定房貸利率的加點(diǎn)數(shù)，但是央行關(guān)于房貸利率的公告已經(jīng)明確要求，房貸利率水平不得降低。

各個(gè)地方的房貸利率如何變化，最主要是看房價(jià)的顏色。如果房價(jià)還是止不住的上漲，房貸利率估計(jì)要跟著上調(diào)；如果房價(jià)保持穩(wěn)定，那么房貸利率也就沒必要再提高；如果房價(jià)要是下跌呢？估計(jì)到時(shí)候房貸利率就算是再低，買房的人“買漲不買跌”，可能該出手的人也不出手了。

全國房貸利率新政即將實(shí)施，大家都集中簽約買房了嗎？

朋友圈有開始宣傳國慶房子促銷海報(bào)了，特價(jià)房基本9折的多些，有需要的可以考慮。

新房貸利率政策實(shí)施后，剛需購房和改善型購房按需購買就成，不用擔(dān)心房價(jià)近1年會(huì)大幅波動(dòng)了，未來房價(jià)預(yù)期以“穩(wěn)”為主，這個(gè)穩(wěn)相當(dāng)于勸退炒房客和投資客不要來了，房價(jià)偏穩(wěn)定的預(yù)期下，剛需用戶和改善型用戶，可以慢慢選擇適合自己的房子。房子看完之后，考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力和還貸能力，如果沒啥問題，和家人協(xié)商下是否現(xiàn)在購買。

如果后半年買房子，全家人下定決心買房之后，接下來最重要的是“銀行房貸的審批了”，房子看好后，沒銀行信貸的支持，短期要買房也不現(xiàn)實(shí)。

所以題主的問題，要集中簽約的前提，就是銀行信貸資金量寬裕，隨借隨批，但目前的銀行信貸量都是偏緊偏嚴(yán)利率都是偏高的，買房之前，一定要做好相應(yīng)準(zhǔn)備，買房這件事不要有太順的預(yù)期。

如果是買房自己住，沒有什么遲早，剛剛買了一套改善住房。

人生就那么幾十年，一天天的房價(jià)高，利率高，盼著房價(jià)變白菜價(jià)，等著等著就老了……就算房價(jià)一塊錢一平，又與自己何干？

現(xiàn)在的真實(shí)情況是:

開發(fā)商在建項(xiàng)目基本都是改善性住房，配套綠化戶型都更好，什么降價(jià)百分之幾十幾十的基本不可能。二手房反而不是很好變現(xiàn)，還有可能淘到價(jià)格比較實(shí)惠的房子。

房貸利率現(xiàn)在是多少？

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

全國房貸利率6連降！除了這2個(gè)省會(huì)城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午間時(shí)分，知名媒體報(bào)道稱：全國房貸利率連續(xù)6個(gè)月下降，二線城市降幅較多！

根據(jù)上述媒體（澎湃新聞）發(fā)布的報(bào)道顯示：記者從房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)得知，今年（2020年）6月份，全國首套房和二套房房貸利率環(huán)比都出現(xiàn)了下調(diào)；

值得一提的是，今年以來，全國房貸利率環(huán)比一直在下調(diào)，已連續(xù)下調(diào)6個(gè)月！

根據(jù)上述房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示：近1個(gè)月（5月20日-6月18日），通過對深圳、上海、合肥、成都等全國41個(gè)熱點(diǎn)城市，最新的房貸利率數(shù)據(jù)（來源于674家銀行分支機(jī)構(gòu)）的統(tǒng)計(jì)和研究，發(fā)現(xiàn)全國首套房貸款平均利率與上期（5.32%）相比（環(huán)比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全國二套房貸款平均利率與上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市中，只有深圳房貸利率出現(xiàn)了上調(diào)（首套房貸款平均利率上升了1BP，為4.98%），上海保持不變（4.69%）；

而廣州房貸利率下調(diào)的較多（首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比分別下降了7BP、5BP）；

同時(shí)，北京房貸利率出現(xiàn)了微調(diào)（首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比都下調(diào)了1BP）；

在二線城市中，除了合肥、成都2個(gè)省會(huì)城市，其他城市房貸利率都出現(xiàn)了下調(diào)，其中，蘇州、鄭州、昆明、大連等城市首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比降幅都超過了10BP；

而蘇州、鄭州2個(gè)城市首套房貸款平均利率環(huán)比下降分別為29BP和26BP，2期降幅累計(jì)都已超過30BP，差一點(diǎn)跌出“首套房貸全國前十高城市”，分別從排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，無錫6月份首套房貸款平均利率為5.90%，成為全國首套房貸最高城市；合肥緊追其后（首套房貸款平均利率為5.88%）！

對此，上述房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)一位工作人員認(rèn)為：預(yù)計(jì)下一期LPR報(bào)價(jià)，仍會(huì)出現(xiàn)小幅下調(diào)，短期內(nèi)房貸利率仍會(huì)穩(wěn)中有降，購房者若把房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR，月供壓力會(huì)有所減輕！

最后，問題又來了：全國房貸利率6連降，你會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)換成LPR？

值得一提的是，多家銀行也紛紛下調(diào)了個(gè)貸的利率，比房貸利率都低！

根據(jù)另一家媒體（券商中國）于昨晚發(fā)布的報(bào)道顯示：國有大行、部分股份行、區(qū)域性銀行等，都有推出個(gè)人低利率貸款產(chǎn)品，不但有各種優(yōu)惠，放款時(shí)間還快，其中，招行的一款產(chǎn)品利率只有3.78%；

不過（轉(zhuǎn)折來了），各家銀行都有一定的限制條件或門檻，比如：招行的要求就是“金葵花”用戶（日均資產(chǎn)達(dá)5萬）！

本文由“我家住樓房”原創(chuàng)（作者：刀柄老爹），歡迎關(guān)注，帶你一起長知識(shí)！