1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。
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貸款總額：290000元
還款總額：520969.71元
支付利息款：230969.71元
貸款月數(shù)：240月
月均還款：2170.71元
（等額本息還款法）

2017年房貸利率是多少

商業(yè)房貸5-30年利率7折4.16%
商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率5.94%
商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折4.03%
商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率5.76%
公積金貸款5年以上3.87%
公積金貸款1-5年(含5年)3.33%

首套房首付比例仍是三成個別銀行買房貸款利率上浮10%

本報5月13日訊(記者 喻雯 實習(xí)生 王倩) 雖然銀監(jiān)會在上周五否認(rèn)首套房貸首付提至五成，但近日媒體報道浙江等地多家銀行調(diào)整了首套房貸政策，首付已上調(diào)至四成，銀行買房貸款利率也出現(xiàn)上浮。濟(jì)南的各家銀行有沒有動靜？12日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，省城大部分銀行首套房貸的首付比例仍為三成，部分銀行首套房銀行買房貸款利率出現(xiàn)10%的上浮。 12日，記者以購房者身份走訪了建設(shè)銀行濟(jì)南泉城支行、工商銀行濼源支行、光大銀行黑虎泉支行、招商銀行和平支行等十余家銀行了解到，這些銀行首套房貸的首付比例仍為三成。中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南和平支行個人信貸部工作人員明確表示，目前沒有接到提高首付比例的通知，首套房貸款首付比例仍是不低于30%?！艾F(xiàn)在的基準(zhǔn)利率相對已經(jīng)不低了，暫時沒有接到銀行買房貸款利率上浮的通知?！痹摴ぷ魅藛T介紹說。 調(diào)查中記者了解到，各家銀行在首套房貸款比例上雖然維持在30%，但也有個別銀行在基準(zhǔn)利率上做了調(diào)整。中國銀行濟(jì)南分行個人信貸部工作人員表示，首套房銀行買房貸款利率做出了10%的上浮調(diào)整。 除了銀行買房貸款利率上浮的變化外，也有部分銀行明確表示，只對有合作關(guān)系的固定樓盤發(fā)放貸款。工商銀行濼源支行工作人員表示，目前他們只與兩家樓盤簽訂了合作協(xié)議，只有在這兩家樓盤置業(yè)的客戶才能在銀行貸款。而在黑虎泉附近的齊魯銀行，工作人員也表示，只有在指定樓盤買的房子才能在本行貸款?！艾F(xiàn)在開發(fā)商都是與固定銀行合作，購房者是根據(jù)房子選銀行，而不是根據(jù)銀行選房子。”該工作人員說。