你不知道國家就是為了防范以后利率會長期下調而引起金融系統(tǒng)性風險，所以國家在2019年底推出了LPR加基點制度，大部分人都在2020轉為了LPR，所以最終房貸利率以后都會跟著LPR下調而降低。我2018的房貸都降低2次了.

首套房利率降至4.45%，在高位利率買房的人可以通過提前還貸和商轉公的辦法減少月供和利息。

2022年5月底五年期lpr下調到4.45%，其中四大國有銀行公布的五年期首套住房貸款利率分別為:中國農業(yè)銀行4.75%，中國工商銀行4.75%，中國銀行4.45%，中國建設銀行4.45%。

在利率高位5.6%至6.3%買房的購房者如何處理利率下調帶來的尷尬，有人說將房產賣給家屬親戚，但是這種方法必須先還清銀行貸款才能辦理產權的過戶。個人認為目前比較靠譜的方法是提前還貸和商轉公。這兩種方法分別說明如下:

提前還貸提前還貸是指購房者分多次提前還清部分貸款，提前還貸有兩種選擇，一是每月還款額固定不變而縮短還款期限，這種方法可以減少利息。

二是每月的還款額(月供)減少而還款期限不變，這種方法可以減少月供，緩解購房者每月的還貸壓力。

購房者可以根據銀行的規(guī)定和自身的個人條件選擇適合自己的提前還貸方式。

商轉公商轉公即商貸轉公積金，這種方法不必先自籌資金還清商業(yè)貸款，可以將公積金貸款資金劃至商業(yè)貸款銀行，用于為個人結清或部分結清商業(yè)貸款，再將個人的商業(yè)貸款轉化為公積金貸款。

高位利率的購房者在當?shù)劂y行辦理商轉公業(yè)務時，需要注意如下幾點事項:

1、借款申請人至申請公積金貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上；

2、房屋如辦理過購房性質的公積金提取業(yè)務，需間隔6個月后才能申請商轉公,且可貸額度減去已提取金額；

3、申請轉換的商業(yè)貸款為2016年5月16日（含）后發(fā)放的純商業(yè)性住房貸款(以各地公布的商轉公政策要求為準）；

4、需要提供近12個月的還貸明細和貸款余額；商轉公貸款年限最長20年，首套房利率3.25%，二套房利率3.575%。

總結在利率高位5.6%至6.3%買房的購房者，若條件允許最好選擇商轉公來減少月供和利息；若條件不允許則可以選擇提前還貸來減少月供和利息。

以上就是我的回答，僅供參考。具體的商轉公業(yè)務以當?shù)毓e金管理中心公布的為準，希望我的回答能對題主有所幫助！

2022年適合買房子嗎？什么時候買合適？

有錢想買的時候就是最佳時機。什么時候都合適。沒什么地點的，就看你的經濟能力。但是每人多出45平米的以后就100%的加增稅，實現(xiàn)取之于民，用之于民。合理的二次分配。 So上來的錢可以用用來基礎設施建設。發(fā)展軍隊建設。治理青山綠水。用來老弱病殘來兜底。

今年可以買房 近期國家出臺了許多政策，對房地產行業(yè)表現(xiàn)出了明顯的呵護。房價下降基本上已經見底，而現(xiàn)在貸款買房，房貸利率也有了一定的優(yōu)惠。買的時候盡量買學區(qū)房或者地鐵房吧，要考慮將來孩子上學和自己上班的方便。從長期來看房價會呈現(xiàn)出螺旋狀的上升。