只要你條件具備，也就是無不良信用記錄，有穩(wěn)定的收入來源，就能向銀行申請貸款的。

你如果以前無任何住房，一般利率還能享受點折扣，可以享受基準下浮的政策。

你說的3方不知道是指什么，是指增加其他借款人嗎？只要是房產共有人，就可以申請共同借款，共同還貸。

如此上調房貸利率，是遏制炒房還是壓制剛需

一、雖然目前房貸利率上浮，但從歷史長周期來看，目前的房貸利率依舊不算高，未來仍有上浮可能； 二、房貸利率上浮增速放緩，且會繼續(xù)下降； 三、人民銀行會督促商業(yè)銀行積極落實住房貸款差別化政策，保住剛需

你好，我今年6月份在建行簽的房貸，他的月利率按0.0068計算,是不是有問題?

回答如下：
1、按人民銀行今年4月6日調整后的貸款利率，商業(yè)按揭5年期以上的基準利率是6.80%（年利率），現(xiàn)在建行給你的月利率是0.0068（6.8‰），換算成年利率是8.16%：
（8.16-6.80）/6.80=0.20，上浮了20%。
2、對于利率上浮的規(guī)定，各地、各大銀行的規(guī)定都不一樣，原則上是購買第一套房時利率不上浮，購買第二套房要上浮10%——20%。而且首付也要提高到40%——50%。
你如果是第二套房，這個利率沒有問題；如果是第一套房，這個利率高了。

2009年第一次住房貸款能享受利率7折優(yōu)惠政策嗎？或者政府有什么鼓勵買房政策？

前日上午農行公布房貸新政細則晚上又撤銷后，各家銀行更加不敢再輕易拿出細則。與此同時，銀監(jiān)會發(fā)出加強個人住房貸款風險管理的緊急通知，指出優(yōu)惠僅限于首次貸款買房。對于優(yōu)惠到什么程度，銀行還是面臨著既想攬市場又要營利和控制風險的兩難局面。
　　
　　政策：優(yōu)惠僅限于首次貸款買房
　　
　　通知首先強調，“各商業(yè)銀行辦理個人住房貸款，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴格執(zhí)行《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》銀發(fā)2007359號、《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》銀發(fā)2007452號的規(guī)定?！?
　　
　　這就意味著，本次新政中的優(yōu)惠僅限于首次貸款買房，其余情形不適用新政，而是執(zhí)行已往的貸款政策。
　　
　　其次，通知要求各商業(yè)銀行應對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調查，根據(jù)有效證明加以甄別，并按照風險可控的原則合理確定貸款首付比例。[ad]
　　
　　第三，各商業(yè)銀行要對個人住房貸款進行嚴格的全流程管理，強化風險管控責任，嚴肅查處通過假權證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為，不斷總結經驗促進個人住房貸款業(yè)務健康發(fā)展。
　　
　　老房貸：各銀行優(yōu)惠可能性加大
　　
　　前天晚間，農行將剛出臺的細則撤除，業(yè)內對此猜測，是由于該細則偏于寬松，對風險的控制力較弱。而此次貸款利率再降0.27個百分點后，可以看到，5年以上期限貸款“倒掛”減輕，3至5年期限貸款“倒掛”消失。
　　
　　銀行業(yè)內人士分析，央行有差別降低存款利率，三年、五年定期存款利率降幅擴大，也有減少存貸“倒掛”之意。如此一來，銀行優(yōu)惠貸款特別是3—5年期的可操作性就大了。
　　
　　農行：30萬以上優(yōu)質房貸利率可自動打折
　　
　　果然，昨天夜間，新華社發(fā)稿稱剛剛出臺房貸新規(guī)定明確，借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25％。居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20％；貸款最低執(zhí)行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。
　　
　　另據(jù)了解，農行還重點明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調整政策。具體有兩種方式：一是自動調整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。
　　
　　另一種是手工調整，即對不符合自動調整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮多種要素提出最終審批意見，經借貸雙方協(xié)商一致，于明年1月1日（含）之后進行調整。對借款人有連續(xù)90天（含）以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。
　　
　　為支持擴大內需，人民銀行10月22日調整房貸政策，決定自10月27日起將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。銀監(jiān)會數(shù)天前曾下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行辦理個人住房貸款，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》、《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》的規(guī)定。