我的建議是改。

總的來講，你作為借款人轉(zhuǎn)換與否，要看你的這筆借款在你的借款時間內(nèi)綜合加權(quán)利率是否下降，若下降則轉(zhuǎn)換，若上升則固定。簡單點，這20年利率下降概率超過60%，你選擇轉(zhuǎn)換比較有利。

2022年，買房還是存錢？

我朋友今年花了200萬買了一套房，首付60萬，貸款140萬，簽了30年的房貸，利息要付98萬，現(xiàn)在腸子都悔青了。

朋友 為什么腸子悔青了？

朋友在沿海城市工作 ，跑銷售的，每月有一萬多元的底薪 ，還有提成 。

如果廠里生意好的話 ，每月會有幾萬元的工資 ，以前夫妻倆在縣城里也買了一套房 ，子女都在縣城讀書 ， 也花掉了不少錢 。

今年年初看中了一套房 ，便買了下來 ，面積是一百一十五平方米，房價是17400每㎡ ，總共要兩百多萬 。

于是朋友 交了60萬元的首付 ，從銀行貸款了140萬 ，光付利息就要98萬 ，每月要還月供九千四百多元 。

開始認為自己每月有一萬多元的工資 ，完全可以應(yīng)付月供九千四百多元 ，因為他的老婆也在廠里打工， 每個月有5000元的工資 。

可以拿來臨時用 ，充當(dāng)日常生活費和零用開支完全沒問題，當(dāng)初的想法是正確的 ，

可是萬萬沒想到 ，今年3月份上海出現(xiàn)了疫情 ，自己的公司生意一落千丈 ，導(dǎo)致停工 停產(chǎn) ，也被隔離了 ，

沒有上班 就沒有了工資 ， 現(xiàn)在每天面對著房貸發(fā)愁，覺也睡不著 ，經(jīng)常失眠 頭痛 ，還好親戚朋友幫忙借了錢幫他還了房貸 ，現(xiàn)在腸子都悔青了 。

存錢好不好？很多人都認為把錢存在銀行里面就是貶值 ，跑不贏通貨膨脹 ，但是對于我們普通老百姓來說 ，把錢存在銀行里面才安全 ，心里才踏實 。

像我朋友這樣 ，每月有一萬多元的工資， 除去所有的開支 ，每年按存10萬元來計算會有多少錢 ？

我們也可以來計算一下 每年把10萬元錢全部存在銀行 。

①十年后有多少錢？

每年存10萬，十年就有100萬 ，這只是本金。我們把錢存在銀行里是有利息的 ，十年以后應(yīng)該是本金十利息。

如果我們選擇利率比較高的地方型銀行年利率按照4%來計算 ，

100000x(1十2十3十4十…10)x4%二22萬元。

再加上原先的本金100萬十22萬二122萬元。

②20年后有多少錢？

20年后，那么本金就會有100000X20二200萬。

也可以按照同樣的道理，每年按4%的利率計算，

10萬X(1十2十3十4十…20)Ⅹ4%二84元

再加原來的本金200萬十84萬二284萬

③30年后有多少錢？

30年后，那么本金就會有100000X30二300萬。

也可以按照同樣的道理，每年按4%的利率計算，

10萬X(1十2十3十4十…30)Ⅹ4%二186元

再加原來的本金300萬十186萬二486萬

30年后連本帶息就有486萬 ，再加上首付60萬 總共就有540萬 ，擁有540萬的家產(chǎn)，回到農(nóng)村完全可以躺平 ，而且不用上班 ，也可以安享地度過晚年。

買房好不好 ？一套房子200萬 ，首付60萬 貸款140萬 ，30年后要還銀行237萬 ，前前后后加起來就要花費三百多萬 。

如果房價能夠上漲的話 ，至少要漲2 .5倍 ，而且每年要保持9%的漲幅 才能夠勝過存錢的人 。

經(jīng)過國家的房產(chǎn)調(diào)控 ，和一系列的房價打壓 ，大幅上漲的幾率微乎其微，現(xiàn)在的三四線城市已出現(xiàn)部分下跌的現(xiàn)象，只有一線城市保持緩慢增長。

從這兩年的疫情可以看出，疫情說來就來，一旦失業(yè)，后果不堪設(shè)想，房貸，車貸就會斷供，一旦斷供，房子就會變成銀行的。

什么樣的人群適合買房？①剛需人群

如果是首套房，可以考慮，有房才有家是多少人心目中的愿望。

如果不是剛需人群，拿房子來進行投資，十年前還可以，未來房子是變數(shù)，不一定會大幅增長，所以一定要慎重！

②鐵飯碗工作

有鐵飯碗工作的人群，像教師，煙草公司，公務(wù)員，國有銀行，三大運營商，國家電網(wǎng)，醫(yī)院醫(yī)生等等這些人群，每月都有著固定的工資可以買房，不會害怕丟掉工作，也不會失業(yè)。

寫在最后經(jīng)歷了3年疫情可以告訴我們，不是剛需人群，沒有鐵飯碗工作人群投資房需謹慎！未來把二手房賣出去，存在不確定因素，沒人愿意接盤。

未來手中握有現(xiàn)金比房子更好，只有時機成熟了再出手也不遲，普通老百姓還是把錢存在銀行里面才安全，心里才踏實。

感謝你的閱讀，歡迎你點贊和轉(zhuǎn)發(fā)，你覺得2022年買房好？還是存錢好？說出你的觀點？謝謝支持！

作為一名80后，我在上個星期上車了自己人生的第一套房。為什么在這個時候買房？因為我覺得可以入手了。

我也屬于剛需買房，為了娃將來能有一個更好的學(xué)習(xí)環(huán)境。你說了你也是剛需，剛需就是必須要買啊，你現(xiàn)在不買，將來也等買。你想買到房價的最低點，你要有這個判斷能力才行。這跟買股票一樣哈。

我們只能按照大方向去判斷。去年房地產(chǎn)被打壓，很多城市開始限購。今年呢，疫情影響之下，經(jīng)濟本來就不好，所以，國家這段時間又開始了慢慢拉動房地產(chǎn)，鼓勵大家去提前消費。房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟的三駕馬車之一，房地產(chǎn)不景氣，大的經(jīng)濟環(huán)境肯定不好。所以，倒過來，想要經(jīng)濟好，房地產(chǎn)一定不能被埋沒。

另外，我們看，如果把錢拿在手里，如果你只是傻傻得存銀行，那么，未來的結(jié)果也很容易看見。錢在手里肯定是越來越不值錢，這個是大的方向。現(xiàn)在的1000塊錢，跟30年后的1000塊錢，價值肯定不一樣了。

還有一種就是拿你手上的錢去投資，這個有概率會讓你的錢翻倍，但是需要你有一定的理財知識和投資的時間。這里說的是理性投資，不是去盲目買理財產(chǎn)品。

買不買房，說到底還是看你想買的這個房子到底值不值得買。全國的房子都不能一概而論。如果你想買的這個地方，每年的人口流入都在增加，并周圍的配套設(shè)施都非常不錯。簡單點說，就是一個市中心的房子吧，那它就沒有降價的理由。房子是一個商品，你想一個商品為什么會降價？因為供過于求，只能低價銷售。相反，一個商品，買的人多，賣的人少，那是不是造成了購買者之間的競爭。誰出價高，我就賣給誰。

好的地段在每一個城市，其實就那么多。雖然，現(xiàn)在已經(jīng)過了產(chǎn)房的時代，很多產(chǎn)房團退出了市場，也只有他們退出市場，房價才不會高得離譜。這些人出去之后，房子就就給了有剛需的這些人，房價才會有一個合理的價值。所以，如果你是剛需房，現(xiàn)在買大概率是不會錯的。

個人觀點。僅供參考，具體位置要具體分析。