不可以。新政策只針對增量房貸。貸款利率雖然是以浮動利率計算，對存量貸款，只有基準利率調(diào)劑，還款金額才會調(diào)劑，在貸款期間，上浮（或下?。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準利率調(diào)劑，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮（或下?。?。

剛在濟南買了一套房，總共72萬，首付需22萬，半年后可支付30萬左右，你們能幫我算算貸款多少年合適

《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%， 首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%， 利率：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點等。

伴隨商業(yè)銀行存貸款利率的調(diào)整,商業(yè)性個人住房貸款利率有什么變化

住房貸款利率是依照商業(yè)銀行的存貸利率執(zhí)行的（實際上應該說是，都是根據(jù)央行公布的基準利率自行）

存貸款利率變化，住房貸款利率就相應變化。已經(jīng)審批下來的貸款，如果在審批后利率發(fā)生了變化，通常要第二年的1月才開始執(zhí)行。


至于房貸的下浮幅度，這個是銀行自己決定的，央行規(guī)定，不得下浮超過30%，具體執(zhí)行幅度，各家銀行根據(jù)客戶實際情況審批。


希望能夠幫到您！

今年房貸實行7折優(yōu)惠，次政策是終身享受嗎？

貸款利率是浮動利率。
1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
2。理論上，房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。利率按照明年的基準利率和調(diào)整后的國家政策計算。
實際上，國家政策只是一個引導，而實際要根據(jù)各銀行的具體實施細則，如2008年底國家出臺利率優(yōu)惠85的存量房貸可享受7折，而各銀行做法不一樣，如工商銀行就作了如下規(guī)定：
“為認真貫徹國務院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》和中國人民銀行《關(guān)于擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問題的通知》的精神，進一步加大對居民購買普通自住房的貸款支持力度，中國工商銀行發(fā)布了存量個人住房貸款優(yōu)惠利率實施細則，經(jīng)過緊張細致的準備，目前各項相關(guān)工作已就緒，定于2009年2月10日對符合條件的存量個人住房貸款利率下浮比例進行統(tǒng)一調(diào)整。細則規(guī)定對2008年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近2年內(nèi)沒有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優(yōu)惠利率。 工商銀行以客戶為中心，本著服務客戶、方便客戶的原則，合理簡化業(yè)務處理流程，對此次利率調(diào)整不采取客戶到工商銀行網(wǎng)點逐一申請辦理的方式，而是通過計算機系統(tǒng)對符合條件的個人住房貸款統(tǒng)一進行調(diào)整。 此外，為更好地引導客戶建立和維護良好的信用記錄，工商銀行還針對因特殊原因存在歷史不良信用記錄而無法享受此次優(yōu)惠利率調(diào)整的借款人推出了特別處理措施，即借款人已經(jīng)正常還款、最近還款日前24個月內(nèi)沒有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄的，亦可向貸款經(jīng)辦行提出書面申請，貸款經(jīng)辦行在分析判斷借款人違約原因、歸還貸款能力、借款人履約承諾等基礎(chǔ)上，可對其貸款利率下浮比例進行調(diào)整。同時，為嚴格借款人信用管理，對于此次調(diào)整后享受優(yōu)惠貸款利率的客戶，如在未來還款期間連續(xù)違約2期(含)以上，工商銀行將取消對該客戶享受0.7倍的優(yōu)惠利率。