貸款利率：
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內(nèi)（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少，具體咨詢銀行客服

買房貸款利息怎么算？

買房貸款的利息計算有兩種方式，分為等額本息和等額本金這兩種。等額本息月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。等額本金月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。等額本息還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月還的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。等額本金還款公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。

買房貸款的方式：

1、住房公積金貸款：

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款：

未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

廈門買房貸款政策具體是怎樣的

按照相關(guān)的規(guī)定，廈門買房貸款條件最新政策又有哪些呢？第一，一定要是已婚人士，同時要能提供相關(guān)的結(jié)婚證（也就是婚姻證明）；第二，如果說本人在本地無房；假如有房的話，稅款也可能會高一些。第三，一定要提供出在2年之內(nèi)累積的繳納13個月的稅單或者是社保；對于一些非本市戶籍居民家庭購房的，那么還需要提供一年以上的（13個月）納稅或e59b9ee7ad者是社會保險繳納的證明，才可以購房。不過如果說要繳納房產(chǎn)稅的話，還需要符合下面的幾種條件的，房產(chǎn)稅也是可以優(yōu)惠的。對于一些符合國家還有本市有關(guān)規(guī)定的引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)的緊缺急需人才，持有本市的居住證，并且要在本市工作生活的，那么在本市新購的且屬于家庭惟一的住房，都是可以暫免征收房產(chǎn)稅的。對于一些持有本市居住證滿三年的，并且在本市工作生活的購房人，那么申請人在本市新購的且屬于家庭惟一的住房，都是可以暫免征收房產(chǎn)稅的。如果說是持有本市居住證的，但是不滿三年的購房人，相關(guān)的上述住房也是可以先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅的，等到持有本市居住證滿三年并且在本市工作生活的，同時上述的住房已征收的房產(chǎn)稅，都是可以退還的。如果說想申請首套的話，那么在買房時還需要提供一些戶籍所在地的首次的購房證明。