房貸利率以前是分兩種的，一種是固定的，一種是浮動利率lpr?，F(xiàn)在只能選擇lpr了，固定利率沒有了。

我今年剛貸的款就是浮動利率lpr，這個(gè)月房貸利率下降的新聞很多，就有一些親戚朋友問我，我的房貸利率是不是下調(diào)了可以省很多利息了。他們都沒搞清楚房貸利率是lpr＋銀行加碼兩部分組成的，銀行加碼部分取決于各個(gè)銀行，每個(gè)銀行加的會不一樣的，所以各大銀行房貸利率也可能會不一樣的。而我們的浮動利率只與lpr有關(guān)，當(dāng)lpr下調(diào)時(shí)我們的房貸利率才會下調(diào)。目前l(fā)pr已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月不變了，5年期以上lpr為4.65%。

目前我的房貸利率是6.0%（lpr4.65%＋135BP），我有朋友10月份貸款的房貸利率6.5%，現(xiàn)在12月了那個(gè)銀行的房貸利率又降到6.0%了，但是朋友的房貸利率還是6.5%。

現(xiàn)在房貸利率的變化取決于lpr，lpr下調(diào)它就下調(diào)，lpr上調(diào)它就同步上漲了。

肯定會的，不管是選擇動態(tài)利率還是固定利率，如果基礎(chǔ)貸款利率降低，第二年的1月1號后，第一次還款都會按照新的利率去重新計(jì)算還款金額。

以前的房貸這次上浮利率嗎

每個(gè)銀行的貸款利率有區(qū)別，具體可以咨詢相關(guān)貸款銀行
一、貸款利率：
項(xiàng)目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內(nèi)（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
二、申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：
1、年齡在18到65周歲的自然人；
2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務(wù)。

房貸利率由7折調(diào)高至8折后,那原來已經(jīng)享有的怎么辦

如果國家政策改變,調(diào)到8折,還沒有歸還的貸款的利率也會隨之調(diào)整.事實(shí)上現(xiàn)在國家還沒有取消七折優(yōu)惠政策.對首套房的8折或85折只是各銀行在信貸緊縮下的經(jīng)營行為.一些小銀行現(xiàn)在第一套房貸仍然實(shí)行七折優(yōu)惠政策.
1。貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了.