感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于首套房貸利率下調(diào)的問題記得2個(gè)月前就已經(jīng)有過自己的看法。相信看過的朋友應(yīng)該知道我的觀點(diǎn)，不可否認(rèn)杭州算是首套房貸利率進(jìn)入4月份后已經(jīng)算是降得比較多了，但是距離真正的基準(zhǔn)利率還是有點(diǎn)差距的。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

杭州首套房貸利率基本維持在5-10%的范圍，基準(zhǔn)利率貸款的銀行很少（條件也多）

第一、想要享受基準(zhǔn)利率必須是優(yōu)質(zhì)客戶，大眾還是需要等待一段時(shí)間。進(jìn)入2019年后尤其是3月份后陸續(xù)有多家國(guó)內(nèi)銀行開始降低首套房貸利率（上浮比例），如今杭州的基本在上浮5-10%，除去匯豐銀行等個(gè)別銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶（500強(qiáng)企業(yè)、央企、國(guó)企員工等）會(huì)有基準(zhǔn)利率外，對(duì)于大多數(shù)人來說還是10%左右的利率上浮。所以說對(duì)于普通大眾來說，大多數(shù)還是需要有5-10%的上浮的。

第二、房貸利率（上?。┫抡{(diào)是全國(guó)性現(xiàn)象，無需過分解讀。讓人印象最深刻的就是2018年下半年的時(shí)候，絕大多數(shù)銀行首套房貸利率上浮都達(dá)到30%左右，可以說讓很多購房者都亞歷山大。同時(shí)也說明了2018年的樓市是確實(shí)是比較危險(xiǎn)的，起碼個(gè)人覺得從金融方面來看確實(shí)是把控了嚴(yán)了很多。進(jìn)入2019年后無疑隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行壓力增加和相對(duì)寬松的貨幣政策下，銀行也有了更進(jìn)一步放松貸款的動(dòng)力，畢竟住房貸款還是最為穩(wěn)健、壞賬率低、收益較為穩(wěn)定的貸款之一。要知道2018年住房貸款一項(xiàng)就占據(jù)了6大銀行新增貸款的50%以上。

第三、房地利率上浮不可否認(rèn)可以一定程度上抑制投資。相信關(guān)注我的朋友應(yīng)該知道，單單依靠住房的需求是不足以帶動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲的，房?jī)r(jià)暴漲的主因還是因?yàn)楸澈笥写罅康耐顿Y資金進(jìn)入。這些資金來源有企業(yè)、民間、還有地方（比如：棚改貨幣安置等）。不可否認(rèn)的是房地利率上浮可以一定程度上抑制民間的投資，但是對(duì)于企業(yè)和地方資金來說作用是不大的。

2019年未來幾個(gè)月首套房貸利率回歸基準(zhǔn)或是大概率，但是房住不炒的目標(biāo)不能變第一、我國(guó)東部和南部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的房貸利率肯定會(huì)率先回歸基準(zhǔn)利率。比如，杭州和廣州等地這些城市和地區(qū)本身的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度或足以支撐得起這么高的房?jī)r(jià)，從目前的趨勢(shì)來看這些地區(qū)的房貸利率已經(jīng)大多處于5-10%的水平，估計(jì)回歸到基準(zhǔn)利率只是時(shí)間問題。這里如果是剛需的朋友可以趁早入手了，或許這些地區(qū)的房?jī)r(jià)要迎來一波上漲，甚至二手房房?jī)r(jià)也將趨于穩(wěn)定。

第二、杭州二手房有價(jià)無市，跌跌不休的情況或有改善。圖上所示是2018年5月到2019年4月的二手房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以說跌跌不休是常態(tài)。但是隨著利率下調(diào)和其他政策影響或許這種局面或會(huì)改善，不管怎么去解讀房貸利率下調(diào)這樣的政策，無疑二手房市場(chǎng)最能反映住房市場(chǎng)情況。還是要提醒一句，如果真有實(shí)力和需求在杭州購房的剛需朋友，或許可以下手了。

綜上，2018年杭州相對(duì)寬松的落戶政策還是會(huì)持續(xù)推進(jìn)的，2018年杭州常住人口增加33.8萬人，可以說杭州在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)是不缺乏購買力或者住房需求的；在這種背景下或許2019年的杭州房?jī)r(jià)或會(huì)有所回溫。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。

這還是政府在盡量的刺激樓市。這么多年來樓價(jià)狂漲就是金融刺激在作怪。但樓市發(fā)展到今天，市場(chǎng)趨于飽和，再怎么刺激效果也不會(huì)太大，再說房?jī)r(jià)在天上，剛需白姓已消費(fèi)不起了。