這個(gè)是因城施策，具體加多少點(diǎn)，一看央媽?zhuān)吹胤秸串?dāng)?shù)劂y行?？梢哉f(shuō)一環(huán)套一環(huán)。具體來(lái)說(shuō)，樓市火熱的城市，肯定加碼力度最大，房住不炒么，能攔一個(gè)是一個(gè)。而那些需要去庫(kù)存的城市，可能就會(huì)限制輕松很多，政策會(huì)友好一些。具體看情況，沒(méi)有一刀切的可能

貸款利率改變后，貸款一百萬(wàn)25年，

首套每個(gè)月比原來(lái)多還5.94元，

二套比原來(lái)多還12.16元每月，差距不大。

首套房貸利率三連降，剛需購(gòu)房機(jī)會(huì)來(lái)了嗎？

政府準(zhǔn)備在2020年之前出臺(tái)房產(chǎn)稅，也就是說(shuō)以后名下有房子，得交稅了。這釋放了一個(gè)什么信號(hào)妮，就是房?jī)r(jià)像2016年那時(shí)候蒙眼狂奔的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，房?jī)r(jià)必然將要回到更加理性的時(shí)代。

首套房貸利率三連降，又釋放了一個(gè)什么信號(hào)你，說(shuō)明國(guó)家通過(guò)利率手段對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)節(jié)，逐漸化解房產(chǎn)稅出臺(tái)引起的可能存在的系統(tǒng)性房?jī)r(jià)下跌恐慌。故，在房貸利率降低的趨勢(shì)下，剛需購(gòu)房機(jī)會(huì)來(lái)了嗎？首先，什么是剛需，剛需是一個(gè)偽概念，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)的堅(jiān)挺也是一個(gè)偽概念，所以，剛需是各偽命題。其次，房貸利率下降的趨勢(shì)下，房子到底買(mǎi)不買(mǎi)，那要看，你在什么城市，一線(xiàn)，二線(xiàn)，三線(xiàn)還是四線(xiàn)；買(mǎi)房的目的是什么，投資，居住，保值；買(mǎi)房所負(fù)的成本，需要掏空六個(gè)人的錢(qián)包，還是力所能及。這些才是需要考慮的買(mǎi)房的要素，如果還不能百分百確定會(huì)留下這個(gè)城市，如果沒(méi)有支付房貸的能力，如果需要掏空六個(gè)錢(qián)包并且還要背上幾百萬(wàn)的貸款，那么，買(mǎi)房，意味著賭博！

最后，也歡迎大家關(guān)注我的頭條號(hào)“北京房產(chǎn)律師李松”，更多房產(chǎn)法律相關(guān)的知識(shí)分享給您！

政策每年都有，且各有不同。但擋不住的是，房?jī)r(jià)的穩(wěn)步提升，剛需者在等，但是等來(lái)的是房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。所以，既然是必須的，有機(jī)會(huì)的話(huà)就在早點(diǎn)下手。

多地銀行房貸利率下調(diào)，樓市回溫了嗎？

謝謝邀請(qǐng)！多地銀行下調(diào)房貸利率，主要是為了回應(yīng)高層的維穩(wěn)政策，穩(wěn)預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是要引導(dǎo)形成房?jī)r(jià)不會(huì)漲也不會(huì)大跌的預(yù)期，并不是遏制房?jī)r(jià)上漲政策有松動(dòng)，千萬(wàn)不要判斷錯(cuò)了。從銀行下調(diào)利率看出幾點(diǎn)：

1.調(diào)控政策開(kāi)始顯現(xiàn)效果，投資炒房被遏制住了，成交價(jià)漲不動(dòng)了，但也傷著了成交量，這是高層不愿看到的。

2.銀行利率是銀行為了配合調(diào)控政策，也是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)主動(dòng)調(diào)上去的，這正象去年的二手房，掛價(jià)使勁的往上漲，現(xiàn)在往下小調(diào)，但還是在高位，銀行利率即使下調(diào)也高于基準(zhǔn)利率。

3.現(xiàn)在房屋成交量下降的主要原因是房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下跌，下跌太少，買(mǎi)不起的人照樣買(mǎi)不起，銀行那點(diǎn)利率波動(dòng)在房?jī)r(jià)面前可以忽略不計(jì)。

4.房?jī)r(jià)不跌到購(gòu)買(mǎi)能力能接受的水平，交易量不會(huì)有很大回升，快跌也好，慢跌也好，總得要跌到別人買(mǎi)得起才會(huì)有更多人出手，有的地方想托住房?jī)r(jià)不讓它跌，這是沒(méi)用的，市場(chǎng)的力量比人的力量大，這些年房?jī)r(jià)使勁的漲，調(diào)控過(guò)幾次調(diào)住了嗎？市場(chǎng)要漲就得漲，同樣現(xiàn)在市場(chǎng)漲不動(dòng)了，市場(chǎng)要跌，誰(shuí)也托不住。

5.現(xiàn)在已經(jīng)初步形成房?jī)r(jià)漲不動(dòng)，將要開(kāi)始下跌的預(yù)期，出手的人會(huì)更少，市場(chǎng)也知道高層要求是維穩(wěn)，很可能是房?jī)r(jià)緩慢下跌，所以，買(mǎi)房的人要有個(gè)長(zhǎng)期等待的思想準(zhǔn)備。

6.銀行利率下調(diào)，但銀行房貸發(fā)放審核不會(huì)放松，會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還是維持在高位，銀行放貸首先是考慮資金安全，不會(huì)象私人高利貸為了高利息連本錢(qián)也放掉了。

總之，銀行下調(diào)利率不是調(diào)控放松的信號(hào)，是希望提升房屋的交易量，對(duì)買(mǎi)不起房的人來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)利率是杯水車(chē)薪，這只能告訴大家，房子確實(shí)不好賣(mài)了。

房?jī)r(jià)向下，慢慢會(huì)形成趨勢(shì)，觀望，也會(huì)是趨勢(shì)，花了幾年漲上來(lái)的，再花幾年跌回去，跌到市場(chǎng)認(rèn)可，能接受了，成交就會(huì)正常了。

可能是由于10月份央行降準(zhǔn)釋放了一點(diǎn)流動(dòng)性，部分城市房貸利率有細(xì)微下調(diào)。給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一些信心和希望，然而事實(shí)上，房?jī)r(jià)進(jìn)入了下行趨勢(shì)，房地產(chǎn)并沒(méi)有回暖。我所在的城市合肥，一二手房市場(chǎng)價(jià)格全線(xiàn)下滑。

過(guò)去幾年，我國(guó)房貸已經(jīng)連續(xù)上漲22個(gè)月了，許多城市首套房貸利率已經(jīng)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮了20%，達(dá)到了5.88%。從大形勢(shì)看，未來(lái)2年，房貨利率大概率還會(huì)上漲。理由如下：

1.美聯(lián)儲(chǔ)尚處于加息周期，到2020年才結(jié)束。這期間，我國(guó)房貸利率大概率會(huì)跟進(jìn)，特別是二手房房貸利率。

2.國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行擠泡沫去杠桿，調(diào)高房貸利率符合政策預(yù)期。

3.國(guó)家提出房住不炒，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。事實(shí)證明，調(diào)高房貸利率是非常有效的調(diào)控手段。

4.我國(guó)房貸利率目前仍處于歷史低位，尚有上浮空間。可以大膽預(yù)測(cè)一下，到2020年，我國(guó)房貸利率達(dá)到7%以上是完全有可能的。

房貸利率的上浮對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)影響是巨大的。持續(xù)的上漲會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)走勢(shì)下行壓力加大。朋友們可以關(guān)注我。更多房市走勢(shì)預(yù)測(cè)與您分享。