我也真是服了，到底懂不懂LPR利率是怎么回事？甚至說(shuō)你到底懂不懂房貸利率？LPR 什么時(shí)候漲了？今年來(lái)說(shuō)，LPR還降了好不好？

至于你是不是揣著明白裝糊涂提這個(gè)問(wèn)題，我還是將就著回答一下吧！今年所謂的房貸利率上漲，應(yīng)該說(shuō)是新批房貸的折扣上漲了，LPR還是一樣，但是以前可以給你批95、90、85等等折扣，而今年一般是上浮，僅此而已。跟以前已經(jīng)批了的貸款無(wú)關(guān)。

另外，在出現(xiàn)LPR利率之前，本身你的基準(zhǔn)利率也不是固定的，原則上是每年都會(huì)調(diào)整，但是近幾年沒(méi)有調(diào)整罷了，或者你可以理解為已經(jīng)調(diào)整了，還是維持原樣。要知道，你以前的貸款是以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行各種折扣，現(xiàn)在是以LPR利率執(zhí)行各種折扣。所以，如果說(shuō)為了割韭菜而推行的LPR 利率，那你想多了，沒(méi)有什么必要，因?yàn)樵瓉?lái)的基準(zhǔn)利率本身也就是浮動(dòng)的，不耽誤割韭菜！

其實(shí)，對(duì)新用戶(hù)來(lái)說(shuō)，不用糾結(jié)，因?yàn)闆](méi)得選擇，現(xiàn)在都是執(zhí)行LPR利率。而老用戶(hù)，就看你自己的眼光了，你覺(jué)得利息還會(huì)降，你就選LPR，你覺(jué)得現(xiàn)在的利息你挺滿(mǎn)意，你就選固定，見(jiàn)仁見(jiàn)智吧。不管怎么選，都是自己買(mǎi)單，無(wú)所謂后悔…

可以這么說(shuō)：房貸利率，從來(lái)就是浮動(dòng)的，只是一段時(shí)間沒(méi)有浮動(dòng)而已。所謂選擇LPR還是固定利率，只是在轉(zhuǎn)化期間給老客戶(hù)的一個(gè)選擇而已，過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)有這個(gè)店了。

對(duì)于LPR 利率，咱也不是啥經(jīng)濟(jì)學(xué)家，咱作為一個(gè)房奴的理解就是：國(guó)家對(duì)各種企業(yè)貸款想降準(zhǔn)，以刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。同時(shí)又不想房貸這一塊也跟著降準(zhǔn)，以免刺激樓市，所以推出了這么個(gè)LPR。

以上

我是妖刀，刀走偏鋒的妖刀！

浮動(dòng)利率沒(méi)變，中間還跌了一次好不！現(xiàn)在利率上漲是加點(diǎn)多了?；鶞?zhǔn)利率后續(xù)大概率下行

房貸新政正式執(zhí)行，我們的房貸成本增加了嗎？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從整體數(shù)據(jù)看，房貸利率平穩(wěn)過(guò)渡是主流；10月8日后，雖然房貸合同變化，但房貸執(zhí)行利率并無(wú)大變化。從全國(guó)主要的一二線(xiàn)城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動(dòng)，但80%以上城市依然維持在過(guò)去2年的最低利率房貸新政正式落地，根據(jù)最新的各地商品房房貸利率顯示，一線(xiàn)城市的房貸利率較之前略有提高，二線(xiàn)城市比一線(xiàn)城市較為嚴(yán)格，房貸利率上升幅度大于一線(xiàn)城市。一線(xiàn)城市的房貸成本略微增加，二線(xiàn)城市的房貸成本，首套房變化不大，二套房有少許增多。

有公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)了11個(gè)具有代表性的一、二線(xiàn)城市房貸利率變化，其中，上海房貸新政實(shí)行的商品房貸款利率最低，首套利率為最低加點(diǎn)5個(gè)點(diǎn)，為4.95%，比之前最低房貸利率上漲0.05%。蘇州房貸新政的購(gòu)房利率最高，首套利率最低加點(diǎn)120點(diǎn)，為6.05%，比之前最低房貸利率下降0.07%。

一線(xiàn)城市，LPR房貸利率與之前持平或略高，房貸成本變化不大。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)各公開(kāi)資料整理、易居研究院）

1，一線(xiàn)城市新政首套房平均利率幾乎與之前持平，二套房平均利率上漲幅度也較小。

房貸新政中，4個(gè)一線(xiàn)城市的LPR首套購(gòu)房貸款平均利率為5.23%，比9月的平均首套貸款平均利率5.21%僅高出0.02%。同時(shí)，二套房LPR房貸平均利率5.61%，比之前的二套房貸平均利率5.58%高出0.03%。

2，一線(xiàn)城市LPR房貸利率具體執(zhí)行情況。

北京：首套房貸款最低利率不得低于5年期LPR利率+55基點(diǎn)，也就是說(shuō)首套房房貸利率不得低于5.4%。二套房貸款最低利率不得低于LPR利率+105基點(diǎn)，也就是房貸利率不得低于5.9%。

上海：首套房貸款最低利率不得低于5年期LPR利率+5基點(diǎn)，即首套貸款利率不得低于5.4%。二套房貸款最低利率不得低于LPR利率+60基點(diǎn)，即二套房貸款利率不得低于5.9%。

廣州：首套房貸款最低利率不得低于LPR利率+56基點(diǎn)，為5.41%，二套房貸款最低利率不得低于LPR利率+79基點(diǎn)，為5.64%。二套房房貸利率與之前持平，首套房房貸利率上漲0.02%，按200萬(wàn)房貸計(jì)算，月供僅增加二三十元。

深圳：首套房房貸利率最低不得低于LPR利率+30基點(diǎn)，為5.15%，二套房房貸利率最低不得低于LPR利率+60基點(diǎn)，為5.45%。首套房房貸利率沒(méi)有變化。

補(bǔ)充說(shuō)明：以上為一線(xiàn)城市各地LPR房貸利率最低標(biāo)準(zhǔn)，各地銀行可以在此基礎(chǔ)上繼續(xù)加點(diǎn)。

3，一線(xiàn)城市中首套房利率只有微小變化，二套房利率執(zhí)行比首套房嚴(yán)格，房貸利率增加幅度比首套房稍大。

從一線(xiàn)城市LPR利率的執(zhí)行情況中我們可以發(fā)現(xiàn)，基本上每個(gè)城市的首套房都只是微調(diào)或不調(diào)，但是，所有二套房房貸利率都有上漲。這也釋放出一個(gè)信號(hào)，首套房利率政策相對(duì)寬松，而二套房房貸利率政策會(huì)比較嚴(yán)格。

二線(xiàn)城市，LPR房貸利率上漲幅度大于一線(xiàn)城市，房貸成本有一定增加。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)各公開(kāi)資料整理、易居研究院）

1，二線(xiàn)城市LPR房貸的平均利率，首套房和二套房上漲幅度均大于一線(xiàn)城市。

房貸新政利率，7個(gè)二線(xiàn)城市首套房的LPR房貸平均利率為5.67%，相比之前的房貸利率5.64%上升幅度為0.03%，一線(xiàn)城市為上0.02%。同時(shí)，7個(gè)二線(xiàn)城市二套房的LPR房貸平均利率為5.99%，相比之前的房貸利率5.94%上升0.05%，一線(xiàn)城市上升0.03%?？梢钥闯?，二線(xiàn)城市的房貸成本增加要大于一線(xiàn)城市。

2,七個(gè)二線(xiàn)城市中，有2個(gè)城市最低房貸利率破6%，一線(xiàn)城市房貸利率全部在6%以下。

在7個(gè)二線(xiàn)城市中，蘇州首套最低利率不得低于LPR利率+120基點(diǎn)，為6.05%，二套房最低利率不得低于LPR利率+150基點(diǎn)，為6.35%。而在實(shí)際執(zhí)行中，江蘇銀行首套房貸利率為L(zhǎng)PR利率+128基點(diǎn)，為6.13%，中信銀行首套房房貸利率為L(zhǎng)PR利率+130基點(diǎn)，為6.15%。雖然蘇州最低標(biāo)準(zhǔn)比之前的利率要低，但是在銀行的實(shí)際執(zhí)行中，實(shí)際房貸利率都要高于之前。所以，買(mǎi)房貸款成本確實(shí)有增加。

另一個(gè)房貸利率破6的城市是合肥，合肥之前和現(xiàn)在的最低房貸利率是一樣的，首套房房貸利率都為5.88%，二套房房貸利率都為6.37%。但是，二套房最低房貸利率6.37%是這11個(gè)城市中房貸利率最高的。

3，縱向比，二線(xiàn)城市房貸政策比一線(xiàn)城市偏緊。橫向比，二線(xiàn)城市中二套房政策比首套房嚴(yán)格。

二線(xiàn)城市LPR房貸利率普遍高于一線(xiàn)城市，新的房貸政策利率較之前的利率上漲幅度也大于一線(xiàn)城市。一二線(xiàn)城市房貸利率與各自之前利率比較，一線(xiàn)城市中，利率變化最多只上漲6基點(diǎn)，而二線(xiàn)城市中房貸利率最多上漲27基點(diǎn)。

在二線(xiàn)城市的二套房貸利率普通較高，首套房利率變化不大，二套房利率增加較多。

未來(lái)趨勢(shì)：隨著全球降息，我國(guó)房貸利率有可能降低，房貸成本會(huì)隨之減少。

LPR利率的新政實(shí)行并不會(huì)對(duì)個(gè)人商品房按揭貸款的成本產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，新政的改變主要體現(xiàn)在貸款定價(jià)方式的調(diào)整，以后的房貸利率調(diào)整會(huì)更加自由，更加市場(chǎng)化。

從國(guó)家政策和對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控方向上來(lái)看，短期房貸政策不會(huì)放松，但后續(xù)隨著全球金融環(huán)境的變化，各國(guó)銀行降息的背景下，預(yù)計(jì)LPR房貸利率會(huì)有下調(diào)的可能，房貸成本隨之會(huì)減少。

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