不止蘇州房貸利率最近上漲了，好幾個(gè)城市的商業(yè)貸款利率都發(fā)生了上漲。比如，深圳的首套房利率從原來的4.95%漲到了5.10%、二套房直接從5.25%（全國最低）漲到了5.6%（全國中等水平）。

新辦理的商業(yè)貸款利率上漲是未來的趨勢(shì)，這是樓市調(diào)控的一大措施，尤其是對(duì)一線、強(qiáng)二線城市來說，這些地區(qū)的房價(jià)漲幅較高，國家就是利用信貸政策調(diào)解購房需求來控制房價(jià)。

不過，如果你的房貸已經(jīng)下放則暫時(shí)不用擔(dān)心房貸的上漲。

為什么說暫時(shí)呢？我給大家簡單講講房貸利率計(jì)價(jià)改革后的相關(guān)知識(shí)。

去年開始所有的新增房貸均是采取貸款利率市場報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)加點(diǎn)形式，也就是lpr+bp的模式。lpr是全國統(tǒng)一的，由央行于每個(gè)月的20日公布，分為一年期lpr和五年期以上lpr，房貸都是五年期以上的，故大家只要關(guān)心五年期lpr就可以了。最新的五年期以上lpr為4.65%，這個(gè)數(shù)值已經(jīng)十多個(gè)月沒有改變了。

以深圳為例，之前二套房的房貸利率為5.25%，其實(shí)就是4.65%加點(diǎn)，而加點(diǎn)數(shù)字為5.25%—4.65%=0.6%，也就是60個(gè)bp。對(duì)于已經(jīng)發(fā)放貸款人來說，60個(gè)bp已經(jīng)定下來了，你的貸款利率未來到底怎么變化只看lpr是否變化。由于貸款利率是一年更新一次的，所以你的貸款利率是不是上升得看下一年貸款月份的lpr。

比如，某人是2021年2月貸款到位的，利率為lpr+60bp，也就是4.65%+0.6%=5.25%。這個(gè)利率會(huì)使用一年。等到了2022年2月要重新計(jì)算貸款利率了，如果2022年1月公布的五年期lpr還是4.65%的話，則明年一整年你的貸款利率依然是5.25%；如果那時(shí)lpr降低為4.55%了，則明年的貸款利率為4.55%+0.6%=5.15%；如果那時(shí)lpr升高為4.7%，則明年一年貸款利率為4.7%+0.6%=5.3%。等到了2023年2月再根據(jù)2023年1月的lpr進(jìn)行調(diào)增，如此往復(fù)。

因此，這就是我說的已經(jīng)下放貸款的人暫時(shí)不會(huì)因?yàn)榻诟鞔蟪鞘匈J款利率上升而多還貸款的原因。還貸一年后會(huì)不會(huì)上漲得看那時(shí)公布的lpr了，不過我們國家近期的貨幣政策比較穩(wěn)健，我估計(jì)4.65%的水平還要維持一段時(shí)間，因此還是不會(huì)變化。至于三年、五年后會(huì)不會(huì)變就不好預(yù)測了。

再來說說貸款沒有下放的朋友，這就比較尷尬了。不僅貸款利率會(huì)在這一年內(nèi)較高，未來也會(huì)一直比別人高。

還是以深圳為例，最近二套房的貸款利率已經(jīng)從5.25%上漲到了5.6%，意味著現(xiàn)在下法的貸款利率有4.65%的lpr加95個(gè)bp組成，也就是4.65%+0.95%，這0.95%是未來不會(huì)變變的。如款于2021年5月下發(fā)，則最近一年執(zhí)行5.6%的利率，等到了2022年5月會(huì)根據(jù)2022年4月的lpr進(jìn)行調(diào)整。那時(shí)的lpr還是4.65%的話，則再使用5.6%一年；如果lpr下降到4.55%，則使用4.55%+0.95%=5.5%一年；如果漲到4.7%，則使用4.7%+0.95%=5.65%一年。等到了2023年5月再一次重新調(diào)整。

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已經(jīng)放貸的不會(huì)有影響了。放貸的關(guān)注lpr，lpr目前十幾個(gè)月都穩(wěn)定沒有變化還是4.65。還沒跟銀行簽合同的要受影響了。

看看人家中介消息多靈通，都趕在要在今天前面簽了，我找了個(gè)中介說不知道，沒聽說這事，她這樣說我就感覺這次肯定是真上漲了，謠言的話他們肯定早傳遍了，而我朋友圈的所有中介都沒發(fā)消息。

深圳利率上調(diào)的時(shí)候我就預(yù)感蘇州也不遠(yuǎn)了。蘇州之前利率是在去年疫情期間下降的，今年行情有所上升，樓市有點(diǎn)小熱，上調(diào)利率也是趨勢(shì)。

部分銀行已經(jīng)在5月21日明確上漲利率，也有銀行表示還沒接到通知，我從網(wǎng)上也收集了本月前后利率統(tǒng)計(jì)表。

未上漲前可以看到中國銀行建設(shè)銀行等都是利率5.15.

5月21日上漲后中國銀行、建設(shè)銀行都變成5.7了，上漲了55BP。

當(dāng)然啦，也還有很多銀行暫時(shí)沒上調(diào)，要貸款買房的得抓緊了，新房貸款的話開發(fā)商很多合作的四大銀行，利率都上調(diào)了，看能不能協(xié)商換成其他銀行吧。二手房的話可以自己選擇銀行，但是二手房額度緊張。

蘇州上調(diào)了，昆山太倉都要上調(diào)了，3月在昆山定的房子，告訴我利率最高5.65，這一調(diào)降下來的利率又得漲回去了，昆山一直利率都是比蘇州高的。

這是未漲之前中介給我的利率表，這一漲又要高達(dá)6以上了。利率都漲了中介還不知道了，所以他都沒數(shù)據(jù)給我。已婚跟單身利率還不一樣

這幾個(gè)月一直在催中介早點(diǎn)備案早點(diǎn)貸款，跟他說怕利率上調(diào)了，開發(fā)商一直含糊備不了，要一批次一批次排隊(duì)，說房子火爆單子太多，他們處理不過來了。其實(shí)我也知道肯定是資金有點(diǎn)壓力，過年前后那段時(shí)間突然行情大好，幾百套房子賣出去了，一個(gè)月他們又消化不了這么多，這不從3月到了5月，到了利率上漲了?？倸w是買房的人吃虧，他們啥損失沒有，還合作的銀行不能隨意換說。買二手房的速度就快多了，同樣的時(shí)間定的房子，人家都開始還貸款了。