從去年到今年，一城一策“”執(zhí)行以后，熱點杭州，武漢，深圳等地的貨幣政策調整，更多的是代表了這個城市的樓市情況，已經不能反映全局。

從七月份發(fā)布的經濟數據來看，經濟情況并不理想，從全國的樓市來看，包括上述城市二手房的掛牌量，實際是在明顯增加了的。樓市的整體銷售，開發(fā)商的拿地，資金情況， 預示著樓市還是有下行壓力的。

再考慮貿易戰(zhàn)，從今年下半年到明年上半年，經濟下臺階可能是一個大概率的事情。在這種情況下，保就業(yè)，穩(wěn)增長是就成了首要的任務。 這個時候更要求貨幣政策適當放松而不是收緊，流動性合理充裕。所以下半年，全國范圍內的加息，不太會發(fā)生。

促使加息的唯一素是連續(xù)幾個月CPI持續(xù)在2.5以上的位置運行，有通脹壓力。

下半年，開發(fā)商打折促銷是肯定的，如果目標樓盤價格有較大的下浮，倒是出手的時機。在利率方面，可以在買房的時候約定貸款的時間。

一方面，等一下實際利率的下調。另一方面，也給了開發(fā)商壓力，為了回籠資金，開發(fā)商就會聯(lián)系貸款銀行，如果一個項目能有五六家銀行辦理貸款的話，既即利率上浮10%或者20%，因為銀行間的競爭，也會有銀行給出優(yōu)惠的利率。

當下的樓市已經是購房者，開發(fā)商，銀行三方博弈了。

房價上漲的信號，房地產熱度不減。

杭州部分銀行開始上調首套房貸利率，額度收緊, 你怎么看？

希望杭州從嚴執(zhí)行房地產政策，因為價格已經夠高的了。

1.堅決貫徹落實“房住不炒”

在“房住不炒”的大背景下，杭州樓市升溫過快，部分樓盤出現(xiàn)日光燈現(xiàn)象。

作為新一線城市，杭州房市的基數相對上海、北京等城市是偏低的，尤其是前幾年杭州樓市還出現(xiàn)過房價降低，很多人維權的現(xiàn)象。在這幾年，杭州樓市回暖，日光盤經常出現(xiàn)，一方面是剛需所致，另一方面和整個杭州城市的利好發(fā)展密切相關。

但是在整體大的“房住不炒”的背景下，樓市增長過快肯定是不行的，因此提高首套房的利率也是勢在必行。

2.誤傷部分剛需

杭州是一年年輕的城市，現(xiàn)在很多年輕人都選擇去杭州發(fā)展。這部分年輕人必然是剛需群體，但是面對高企的房價，尤其是首套房的利率調高，必然會誤傷這些剛需群體，讓他們在杭州的買房之路更加艱難。

3.短期房價企穩(wěn)為主

目前首套房利率調整，目的就是調整房價。雖然大量的基建（尤其是地鐵）和亞運會等利好因素會加速房價上升，但是從本次調控來看，短期內房價不會有大的上升，還是以企穩(wěn)為主。

首套上浮8%起、二套上浮10%，杭州又有3家銀行上調房貸利率, 你怎么看？

房貸利率的變化，是政策與市場共同作用的結果，當房市炒作過熱的時候，銀行房貸額度就會緊張、融資成本提升。杭州現(xiàn)在這個利率水平算低了，二套房上浮10%不算高，某種程度上反映出杭州房貸額度還是比較寬松的。

以后不光是杭州，別的城市也會這樣，因為大趨勢，房地產行業(yè)就像2008年的股市，小心做接盤俠，如果真的是剛需，不如再等等。