剛剛，央行公布了本月最新一期的LPR。本月LPR最終沒有變化。和上月一樣，1年期利率還是3.85%，5年期以上的為4.65%。

不過考慮到國內(nèi)外經(jīng)濟和金融情況，預計接下來LPR還是有繼續(xù)下降的空間的。

也許有些粉絲沒看過之前的推送，那么就和大家說一下為什么LPR關系到房貸利率。

以前房貸都是按照基準利率來上浮或打折。比如首套按照基準利率，二套按照基準利率上浮20%等。

但央行的這次新政后，房貸利率的機制就變了。改革后，新發(fā)放的商貸利率，是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準，然后加點形成。

這個“加點”是什么意思？

是這樣的，人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

簡單來說，LPR是一個基數(shù)，各省市要根據(jù)自身情況，確定在這個基數(shù)上加多少個基點，最終形成該地的實際房貸利率。

具體就北京而言，目前銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。

LPR機制推出之后，5年期以上利率之前共有過3次變化。

去年11月，5年期以上利率降了5個基點，降至4.80%。

今年2月，5年期以上LPR再度降了5個基點，降至4.75%。

上月的LPR，1年期利率降到了3.85%，5年期以上的降至4.65%。

而今天公布的本月LPR則沒有變化。

答：沒有上調(diào)，4月20日，中國人民銀行公布：貸款市場報價利率（LPR）為：

1、1年期LPR為3.85%。

2、5年期以上LPR為4.65%。

這是2020年利率的第二次下調(diào)，未來還有下調(diào)的機會，值得關注。

由于全國利率執(zhí)行不一樣，按照基準利率測算，以100萬元30年等額本息貸款為例，此次下調(diào)后月供額為5156.37元，相比3月份的5216.47元，每月房貸可以少還約60元。

根據(jù)欣益誠金服數(shù)據(jù)，成都部分銀行5年期最新房貸利率一覽表如下圖。各家銀行貸款政策隨時有調(diào)整，數(shù)據(jù)僅供參考。

全國首套房貸利率下降至5.68%，房產(chǎn)價格要開始下跌了？

不能說房價要開始下跌了，目前還處在嚴格調(diào)控區(qū)間，但通過房貸利率下降信號，可以傳達以下幾點信息：

第一，房貸利率下降，對于貸款買房的人，以后還銀行的錢減少，短期內(nèi)可能會刺激部分人去買房，尤其是對于房價比較高的城市，利率下降有很大好處。

第二，調(diào)控房價形式不完全由房貸利率決定。比如，房貸利率是下降了，但買房的首付比例從30%調(diào)到50%甚至更高，依舊會把門檻提升。

第三，調(diào)節(jié)房價的門檻還有戶籍政策。比如外地人買房需要在當?shù)乩U納三年以上社保。這個例子典型城市就是燕郊。燕郊的市場很廣闊，但很多人根本無法滿足這個條件，進而無法在燕郊買房。

再做個總結，房貸利率下降，是還貸款部分稍微輕松些。但一座城市房價漲跌，還是和當?shù)卣?、人口凈流入、城市發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩鼐C合相關。有可能房貸利率下降了，當?shù)胤績r還漲了，這個真說不準，它并不是很明顯的判定指標。

提問者搞反了，是因為沒有人買，房價跌了，政策導向怕房價跌，進而貸款利率下降。當然，下跌是有慣性，后續(xù)房像可能還繼續(xù)跌，但幅度有限。同時，房貸利率也會降。

最理想的調(diào)控方式就是維持房價在一個區(qū)間內(nèi)震蕩，人民收入增多，五年后，房價看起來就不高了。