利率降低時(shí)的次年一月，經(jīng)常發(fā)生這樣的疑問，為什么利率降了，月供反而漲了呢？一般情況都是因?yàn)槔史侄斡?jì)息造成的，具體計(jì)算比較復(fù)雜。可能多一點(diǎn)也可能少一點(diǎn)。從2月開始就恢復(fù)正常了。

參見另一個(gè)回答


另外你所說的下降200~300/月，這要根據(jù)貸款人的本金，利率，貸款年限等綜合計(jì)算的結(jié)果。具體到你，不一定。

杭州購(gòu)房最新優(yōu)惠政策和貸款利率的問題

1、在杭州首次購(gòu)房，89.7平米，有什么最新的優(yōu)惠補(bǔ)助政策嗎？
-普通商品住宅，沒有額外優(yōu)惠了

2、貸款利率有打折優(yōu)惠嗎？打幾折？
-最多7折，有的85折

3、個(gè)銀行貸款的利率是多少？（一定要詳細(xì)點(diǎn)的)
- 基準(zhǔn)利率5.94%, 年內(nèi)可能上調(diào)。利率優(yōu)惠各銀行不同

4、首付在3成以上，決定貸款30萬左右，分10年還清，選擇那種貸款方式還款方式省錢？
- 比較好的方式不是先設(shè)定還款年限，而是設(shè)定每月最多還款額，推算出等額本息的最短還款期限。這種方法最省利息。如果設(shè)定10年，則是等額本金法比較省錢。

5、住房公積金貸款需要繳納人自開始繳納住房公積金滿1年后才能貸款嗎？貸款的額度是怎么計(jì)算的？
- 是的

6、住房公積金+商業(yè)貸款是怎樣的一種模式啊?怎樣合理利用住房公積金貸款和商業(yè)貸款，（目的在于在貸款金額不變的情況下，所還的本息最少）
- 在公積金貸款額度部分內(nèi)的用公積金貸款，不足部分用商業(yè)貸款補(bǔ)充。